聚焦：加息对楼市预警作用大于实际效果(组图)

　　中国人民银行决定，自2007年3月18日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率上调0.27个百分点，其他各档次存贷款基准利率也相应调整。从2004年10月29日央行首次加息开始算起，这已经是第五次加息。

　　为什么央行选择在两会后第一周宣布加息？紧随其后的个人住房公积金贷款利率上调0.18%，这是不是预示2007年新一轮调控的开始？2007年房地产宏观调控会是怎样一种局面？连续五次加息对过热的房地产市场会产生什么影响？对普通购房者会产生什么样的影响？会不会起到抑制房价的作用？为更好的解读这个网友、购房者关心的热点话题，新浪房产第一时间特邀京城著名的专家、学者、开发商、代理行等知名人士齐聚新浪嘉宾聊天室，帮助普通购房者解读上述疑问。

　　主持人：各位新浪的网友，大家下午好！其实央行在2007年3月18日决定上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率上条了0.27个百分点，其他各档次存贷款基准利率也相应调整。从2004年10月29日央行首次加息开始算起，这已经是第五次加息。

　　为什么央行选择在两会后第一周宣布加息？紧随其后的个人住房公积金贷款利率上调0.18%，这是不是预示2007年新一轮调控的开始？2007年房地产宏观调控会是怎样一种局面？连续五次加息对过热的房地产市场会产生什么影响？对普通购房者会产生什么样的影响？会不会起到抑制房价的作用？

　　这是目前为止两会之后的政策，我们新浪网的网友特别关心这两个政策对目前房地产的一种影响，因为之前一种观点，加息每次加0.27%，算起来每个月的还贷款利率，多还几十元钱，但是现在有一个观点，但04年是第五次加息了，五次加息对我们购房者是一个什么影响，房贷成本是不是增加了25%？比如说这次的加息对07年的房地产调整是怎样警示，今天请著名的专家过来聊聊这个话题，也帮我们网友解解疑惑。

　　首先介绍一下今天莅临我们论坛的嘉宾：

　　建设部政策研究中心城乡规划建设处处长、研究员翟宝辉先生。

　　中国社会科学院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞。

　　我们中坤集团的总裁焦青。

　　阳光100常务副总经理范小冲。

　　我们东中西部区域发展和改革研究院副院长孙飞博士。

　　还有我们的

　　其实今天讨论这个话题我们也非常及时，因为新浪从上个周末加息，我们临时做了专题，当时我也采访了翟宝辉处长，当时很紧急的，周日上午采访了翟宝辉处长，我当时采访您的时候，您的主要观点是从我们此次政策出台的一种初衷跟我谈了一下，很多人把此次央行加息称为07年宏观调控的预示或者警示，两会的时候我们知道07年是落实年，去年出台了那么多政策，政策能不能起到作用，两会以后马上又出台了一个加息政策，一方面由于宏观调控，从经济方面这种调控的原因，但是归结起来对我们房地产这方面的影响，是一个什么样的影响？政府今年会不会连续再出台新的政策？还是会像之前说的07年是一个政策落实年，这个问题问一下翟处跟我们谈一下。

　　翟宝辉：我想我对这个问题的看法应该是有连贯性的，前面的观点还坚持，另外从两个层面，一个层面，加息这个动作对于房地产市场本身有什么样的影响？另外一个层面政策的这种连贯性或者是延续性的一些预期，我想从这两个方面。

　　第一个方面，我们之所以叫房地产市场，它一定是有供和需两个方，然后就均衡的价格来调整的，目前，我们的房地产市场到底是什么问题？我的观点是需求过旺而导致的，那么供给来说的话，这是大趋势，世界上所有的国家、所有的城市都是这种趋势，就是说它的土地资源是有限的，供是往下缩的，如果需求是处在这样一个猛涨的状态下，价格肯定是要向上的。

　　我们政策的制定的着眼点是什么？是希望价格保持平的，不要过快地增长，是出于这么个考虑，你想可做的事情是什么，只有从需求的角度来考虑，因为我们没办法造出地来，我们没有办法造出空中楼阁，虽然加息本身不仅仅是对房地产来的，但是对房地产的影响是客观存在的，一定从需求这个家度产生影响。

　　你刚才也讲有人算了一次账，比如说一次调整加息可能几十块，一般的人，因为这个没有办法举例子，一般的人几十块钱，当然也有人算连续加息多少次会是什么样的价格，但是别忘了，中间有的时候加息，住房公积金贷款并没有跟着走，大家可以看，我记得03年、02年是这样的，另外还有一次是下调，每次的政策指向都是要环节供需之间的矛盾。

　　所以这种影响，我觉得不管是个体还是政府都是希望的，因为这个是和我们以人为本，构建和谐社会等等大环境是连接起来的，希望这种能够低成本进入市场的人，不产生更多的抵触的东西。

　　所以实际上是两方面：一是限制了需求，但是另外一方面，如果这种动作能够将房价稳定到一定水平，实际最后进来的人反倒多了，是一种悖论的理解，那么这个事情就牵扯到第二个问题，这种政策你看从05年、06年、07年出台了很多，但是每年总结的时候都觉得不是特别理想，这里客观地有市场本身的，有一个事件的过程，需要逐渐地消化释放，还有一个方面，我们有些措施是没有到位的。

　　还有一个非常重要的一面，我们相关的这些部门之间的配合，不是很协调，因此导致了有些措施实际上是没有办法落实的，比如大家讲的经适房的进口和出口的设置，进入机制和退出机制问题，谁去解决它？建设部一个政策是没有办法解决的，因为大家对你的收入情况不了解，你黑色的东西不知道，所有这些东西都会对你本身这个市场的评估会产生影响。

　　下一步，如果这次加息，达不到这种效果，我想肯定还会有。如果不是加息，肯定还有别的政策，这个目标是一定要实现的，否则的话，它确实引起了我们对住宅需求和房地产市场规范的一些影响。我就谈这么多。

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