税务专家田乃洁作客新浪解读房产税改革(一)

　　税务专家田乃洁作客新浪解读房产税改革(二)

　　主持人 ： 对于没有购买房的人来说，房地产税的开征或者说一些变更，想买房的应该关注哪几个方面？

　　田乃洁 ： 对于想买房来说，不管是在保有环节以后开征的税，对于个人来说不会有太大的影响，这一块不必作为他考虑的一个重点。

　　主持人 ： 现在网友，或者说普通的购房者他不明白这个房产税，如果你要征收，他就认为是增加他的负担，他可能有一定的恐慌心理，你作为税收专家，你明白其中道理，怎么样消除他们的恐慌心理？

　　田乃洁 ： 如果现在用于自住的房子，不必把房地产税作为一个条件，或者说一个考虑的因素，没有必要。该得买自己住没有问题，不用考虑这个。

　　主持人 ： 现在个人购房者，他在买房过程中最大的一个税收负担是什么？有没有一些像田老师在税收这个领域从事这么多年工作，有没有一些筹划或者说节税的策略？

　　田乃洁 ： 买房环节这个税种是明确的，税率是明确的，这个没有什么税收筹划的空间，该多少是多少。因为你买房的时候，对于个人来说就交一个印花税和契税，别的税不交，对于购房者来说，其他的税是开发商来交。

　　主持人 ：网友又有一个问题了，如果房价不停涨，房地产税会不会不停的加？

　　田乃洁 ： 不会的。

　　主持人 ： 现在房地产价涨的越来越厉害，房价涨，税肯定要涨？

　　田乃洁 ： 政府还要考虑一下老百姓的承受能力，不可能这个税率无限的增长，让你买得起房，住不起房了，而且制定这个税率对投资的人有影响，对于老百姓没有什么影响，大家不必因为房地产税的开征而不买房了，这是没有必要的。

　　主持人 ： 房地产税开征的话，并不是对着个人购房者，也不是对着房地产开发商，主要的对象是打击房地产购房人的投机的行为？

　　田乃洁 ： 对。开征这个税种不是针对老百姓和房地产开发公司，不是针对这些人说的。

　　主持人 ： 个人购房者应该做哪些准备，应该进行哪方面的一些调整，尽可能的规避这样的一些风险呢？政策变化的风险呢？

　　田乃洁 ： 对于投资来说是快进快出，在还没有开征这个税种之前，赶快出来，赶快卖掉。

　　主持人 ： 能不能起到这个作用我们是有一些担心？

　　田乃洁 ： 现在还真不好说，对于房地产税开征之后打击到什么程度，现在都说不清。

　　主持人 ： 现在出台房地产税的目的是遏制房地产投机行为，如果没有什么作用的话，对政府的信心肯定是有一定的打击？

　　田乃洁 ： 肯定有一定的打击，房贷在3月份上涨了，对于购房者的影响是微乎其微，不是说你上涨了多少，我就不买了，一点都没有这个趋势。

　　主持人 ： 我听说要开一个房地产的会，这个会邀请了一些国家税务总局的官员，会在这个会上进行一些阐述或者说分析吗？

　　田乃洁 ： 我们邀请了北京市国税和地税，还有地税管理处对房地产的税的征收做一些前瞻性的讲解。

　　主持人 ： 大概是什么议题？

　　田乃洁 ： 房地产税以后的征收趋势，会进行讨论。

　　主持人 ： 您觉得以前的物业税还会开征吗？物业税会不会加重个人购房者的税或者是开发商的负担？

　　田乃洁 ： 物业税肯定在今后三到五年之内，可能是要开征的，但是暂时目前阶段还是要先开征这个房地产税。

　　主持人 ： 您给我们讲讲物业税和房地产税之间的区别吗？我曾经看报道说，专家认为，目前媒体报道的房地产税就是不动产税，您刚才说房地产税和物业税是两个概念，你给我们做一下区别？

　　田乃洁 ： 房地产税狭义的概念就是把土地使用税和耕地占用税，印花税这几个税合并起来，房地产税是保有环节，我住的时候来交的税，对于老百姓自己消费是不用交税，这是新的房地产税的概念。

　　物业税今后把土地增值税，等于是把土地开发建设方面土增税一部分拿出来放在物业税之中，这是物业税的概念，跟房地产税不是相同的。

　　主持人 ： 土地出让金挪出来放在物业税里面交的？

　　田乃洁 ： 那是一个以后大的概念，咱们现在说的是小的概念，近期不可能把土地出让金都拿出来。

　　主持人 ： 物业税是一年一交吗？

　　田乃洁 ： 以后应该是一年一交的。

　　主持人 ： 一般的税种的话，或者在物业管理公司收物业费比较困难，一年一交会不会加重物业机关的成本？

　　田乃洁 ： 以后这个税的征收，物业机关的征收和管理难度还是很大的，这也是制定这个税法要通盘考虑的一个问题，征收的成本也是非常高的。

　　主持人 ： 我觉得要再弄出一批人马来征收这个物业税，地税局肯定要非常忙？

　　田乃洁 ： 那可不是。

　　主持人 ： 也就是说如果物业税将来也开征的话，业主每年交两种税，一种是物业税，一种房地产税？

　　田乃洁 ： 房地产税会逐步混到物业税，房地产税是小的概念，物业税是大的，现在土地出让金和增值税没有拿出来交房地产税，以后拿出来就并到物业税。

　　主持人 ： 明年开征的话，土地出让金还是没有拿出来？

　　田乃洁 ： 对。

　　主持人 ： 要拿出来得多长时间？

　　田乃洁 ： 起码要两三年。

　　主持人 ： 为什么这么长时间差？

　　田乃洁 ： 国家要调研，制定一个纳税额。

　　主持人 ： 目前开发这些项目是已经缴纳了土地出让金的，过两年之后那个房子才能盖好，不可能在这个时候再收一次土地出让金？

　　田乃洁 ： 对，不可能。

　　主持人 ： 是不是在土地出让方面，如果征收了房地产税之后，会逐步在房地产税上面有一个新的规定？

　　田乃洁 ： 对。

　　主持人 ： 像8.31大限一样。以后房地产税开征的话，还是由地方税务机关征收，还是放在其他的一些税放在交通局征收，这个税种开征由谁来征收？

　　田乃洁 ： 应该是地方税务局来征收。

　　主持人 ： 现在的房地产税都是由地方税务局来征收？

　　田乃洁 ： 以后开征这个房地产税也是由地方税务局的地方税科来征收。

　　主持人 ： 不会划在国家的税务局？

　　田乃洁 ： 不会的，这是属于地方财政的收入。

　　主持人 ：又有一位网友提问，税收到底能不能调控房价，我对这个一直持怀疑态度？

　　田乃洁 ： 税收有一定的调控作用，但不是唯一的调控作用。

　　主持人 ： 您认为还有什么样的方法能调控房价，现在的房价之高已经引起了高层的关注？

　　田乃洁 ： 国家对这个产业和行业有调控的政策，贷款的政策都是调控的手段，并一定用税收，税收只是其中的一个方法。

　　主持人 ： 老百姓现在这个概念没有搞清楚，他肯定不明白，近期从去年以来有很多房地产政策出来，对老百姓买房的决策有影响的、，尤其是前两天房贷的调整，也会影响老百姓买房的决策，所以又来一个房地产税的征收，老百姓就更害怕了，再征收，我这个房子买的起住不起。

　　田乃洁 ： 老百姓这个可以放心，如果买的起肯定住的起，现在已经有了房地产税了，房地产暂行条例明确规定，个人住房是不征收房地产税。

　　主持人 ： 这样看来老百姓不会要这个有担心，还有可能会降低房价，应该是比较好的预期？

　　田乃洁 ： 对。

　　主持人 ： 我还想再问一个问题，一个是房地产行业的税收问题比较多，去年谈到了要开征一个物业税，今年年初的时候又要开征房地产税，这些税种的开征和一些税收问题的情况，是不是房地产行业发展的不是很健康呢？还需要规范？或者是说还需要把这个增速，它发展的速度太快，还是要减缓下来，按照正常的渠道来发展，您觉得税收的改革折射出了什么现象？

　　田乃洁 ： 这主要是体现了政府对房地产行业今后一段时间内，对房地产行业健康的发展是有好处的，因为税种比较多，税费比较高，税负在建设阶段比较高，占房地产开发成本的比重比较大，国家从宏观政策来说及也为了调控房地产的价格，对它的保有环节征收一定的税，目的是让开发建设阶段的税种减少，税负减少，最终房价降低，让老百姓买得起房，政府的初衷是这个，但是对于投机行为，又要加大你的投资成本。

　　主持人 ： 看来各位网友可以对房地产税的开征大可放心，不用担心会增加自己的负担？

　　田乃洁 ： 对。

　　主持人 ： 时间关系，那么今天的问题差不多就到这里，谢谢各位网友，谢谢田老师。

　　田乃洁 ： 谢谢。再见。

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