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作者：房子好贵 发表日期：2006-07-03 10:20:57
主题：你所不知道的中国房价黑幕 消费者切勿盲目购房[表状]
　一炒家去年购一处100平米的商品房，开盘价5000元/平米，房屋总价50万元。贷款8成，首付10万。几个月后，他们将房价炒到了8000元/平米。担心没人买吗？他们根本没打算卖！——他们将房子卖给自己！（当然是以另一个人的名义）。这时房子总价是80万，贷款8成（64万），首付16万，通过转按揭（或提前还贷方式），他将房子卖给了自己。
　　这时侯，让我们来看一下是什么结果：这个人赚得房屋差价30万（因为是用银行的钱还银行的钱嘛），减去第二次的首付16万，它已经干拿了14万。而这时候房子还在它名下！它现在唯一的负担是要还64万的贷款，加上利息，是一笔不小的数目。可这有什么关系，大不了还不起贷款，银行把房子收回去呗？！它还是干赚14万啊。如果它还能找到买主，即使以第二次的成交价卖（通常还会高，它会给你看购房合同上的买入价），那它至少又拿回了第二次的首付16万。那么这一轮下来它就净赚超过30万。当然，这中间会发生一些交易费用，但比起房价是微不足道的。

　　问题就来了：
  •  你所不知道的中国房价黑幕 消费者切勿盲目购房 <837 bytes> 房子好贵 <20060703 10:20:57> [点数:117]
  • 一、它们能把房价炒到那么高吗？ <1209 bytes> 房子好贵 <20060703 10:21:56> [点数:48]
  • 二、银行人员有这么傻吗？ 　　 <662 bytes> 房子好贵 <20060703 10:22:10> [点数:37]
  • 三、房地产对国民经济有推动吗？ <438 bytes> 房子好贵 <20060703 10:22:21> [点数:34]
  • 四、我们有办法吗？ <1411 bytes> 房子好贵 <20060703 10:22:35> [点数:35]
  • 现在关键的问题是要弄清楚到底一个楼盘有多少是被那些炒房人（买房后不住也不租）买走的，如果很少（例如10％以内）就不会崩盘， <0 bytes> 新多空转换 <20060703 11:32:04> [点数:13]
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