主持人：现在的理解，也就是一个大house，当然和美国还不一样，因为毕竟时代不一样，现在也有一个特点，别墅的容积率越来越高，而且都是0.3、0.4以上的，和原来不一样。
    你觉得在这种硬件指标、政府指标之下，项目要做出点差异化，做出点特点，需要注意什么？

    嘉宾：这个人都被捆住了，你还叫他放手去干，他肯定干不出来。大的宏观调控你控制死了，不能贫富分化。

    主持人：这就体现出了设计的智慧。

    嘉宾：硬件的东西不叫智慧，叫雕虫小技。如果实战雕虫小技显示出这个豪宅的东西，我觉得没有意义讲。真的豪宅，要从它的气质和社会时代延续下来的气质，应该才是豪宅。02、03年我就做地产，当时网上发布是现金交易，货币资产多少亿，必须是正规企业家，来路不明的就不让买。宣传得非常好，也简单也复杂。简单就简单在它的体系化，复杂实际上是社会几方面，都是豪宅，其实里面缺的东西太多。
    实际上国家大的宏观调控已经控制住，实际上它没有明确说目的就不让调整豪宅了，但你还非要弄豪宅，是不是假的要弄成真的？

    主持人：因为现在是这样的，上下层这样一批阶层存在，他必然要有这样的消费，可能就是一种变异。像以前买房，会有一个庄园的形式，但现在可能就是一种浓缩。浓缩之后具有我们现在这个时代的特征，每个时代的房子都是这个特征。它可以前卫富裕，但不可能有财富阶层。

    嘉宾：我觉得中国人尊重的是里面到底能住几代人，因为中国人现在还是属于真正的第一批做别墅，就是第一时代的买别墅。
    中国人的别墅，到现在为止大部分还是一家一院为主。这是我们饱受的意识形态。北美或者欧洲人到了拉美，他们同气质上就要得到豪宅那种大场面。不管是绿地还是什么，它要对气质上要保住。但我们这块不是这么想的，我们是先考虑我们这个盖出来功能有多全，有多少间房子。这个东西本身就是应该具备的。

    主持人：比如像气质这方面，比如我们去人民大会堂，去颐和园，这种气质其实是一个场的营造。比如我进来这里，是一个设计师工作的地方，因为里面有很多设计元素，比如设计颐和园，就会想到颐和园很多园林的元素。今天我们回过头来说这种气质肯定也有很多气场，气场也有很多元素。我们如果把这些元素拉出来，比如说你有哪几个元素，就成为您说的这种气质。

    嘉宾：别墅，总人性自由解放角度讲，西方是很注重它的绿化，哪怕是小别墅里面可能就两三间房，里面又有牛仔的酒吧，又有住的地方。但人家外面会有储存柴火的空间。所有的东西它会分到各个具体的位置，构成一个链条。这个链条就是一个所谓的气场。
    像我们中国所谓的佣人，他不懂得别墅，他只是在帮助你打扫院子。保姆给你收拾了20年，最后你发现一点别墅气质都没有，非常可怕。我们现在讲到人文，放大讲，西方的人文跟我们不一样，他们的地广，所以他们盖一个大的庄园，随着时代去改造他们各种各样的需求。
    所以说中国现在发展不易走歪路的原因，是因为西方早就发展完，他们的缺点我们都可以去掉，直接把优点拿过来。像财富公馆，财富公馆就是完全的综合，它没有院子，那你说是不是豪宅？我认为就不是，它是一个大房子。

    主持人：我的理解是，中西方比较起来更多是一种物理结构的比较，刚才说到豪宅会传承几代人，我们说到中国，它是70年代产权，最多林代人。

    嘉宾：产权这块，我们还有别的看法。

    主持人：因为现在中国特别是在49年以后，这种豪宅的传承，这种财富家族曾经在大陆消灭过，现在到了一个新的社会阶段。所以说我们对于国内大陆的豪宅，无论是港台还是海外都应该有不同的理解。像财富其实是一种光荣，其实它到很多时候，还是本质上没有改变仇富的心里。

    嘉宾：这在任何时代，任何国家都是有的。

    主持人：但是有一点，作为一个老板来说，他应该用各种手段杠杆去调节。今天香港正在开会，正在对豪宅进行征收税，对豪宅不打压，采取税收杠杆，因为你占有的社会公共资源多，就意味着你要为社会再付出点，承担更多的责任。能力越大责任就越大。

    主持人：这种付出可能也不是限制你的购买力，而是引导，现在大陆是限制。

    嘉宾：因为大陆现在富起来的人太多了，有些东西必须要强制。

    主持人：那你可以推出很多方式或路径，比如香港昨天晚上开会，交钱，你买房子无所谓，这是财富的二次分配。比如现在对有钱人的税收怎么收？收不上来。中国现在的个人所得税80%是工薪阶层纳的，而不是这种财富阶层。大家知道获得财富80%的人交了20%的税，这是很不科学的。应该是谁拿钱多谁纳税多。

    嘉宾：挣钱多的人对社会的破坏就会越多。

    主持人：因为财富这个东西，就像水，这个水是流动的，我们永远要让它保持一个畅通的状态。比如大陆现在节奏就是在补，因为它越来越快。

    嘉宾：不是说全国都重要，还是全国比较重要的一些地方，会进行一个宏观控制。这个宏观控制并不是独裁性，它有一定的时代性。

    主持人：所以我们预测的豪宅，背景更多是从改革开放78年以后到2009这些年，这些财富的释放，这里面要有一个容器，一个很好的东西，这就需要豪宅，现在人比较喜欢高端化的东西。

    嘉宾：就拿这30年来说，这30年富的人很多，不管是什么样的国家或什么样财富的生活圈，他们存在很多区别。幸运是你去的时候是什么样子，回来的时候你所看到的是你喜欢看到的东西。但你没有去理解它。所以我想说的就是“一葫芦画瓢”。如果你这个人理解能力特别强，看到这个葫芦就可以画得跟葫芦一模一样，那对不起，你现在只看到了一个不健康的葫芦，但你没有分辨出它是个不健康的葫芦。

    主持人：市场上现在出现的就是这种情况。

    嘉宾：现在要放慢，过于快的畸形豪宅消费，让它理性。