借款人被挡在门外

　　眼下，二套房贷收紧的《通知》已经颁布了近3个星期，收紧政策的影响已开始显露。记者从上海凯弈投资咨询管理有限公司获悉，该公司有不少二套房购房者的贷款申请频被驳回，有些资金不足的购房者甚至取消了购房计划。

　　有一名温州投资客购买了一套上海虹口区的物业，首付成数达到了二套房贷的要求，但他向银行申请贷款利率下浮30%。银行最终驳回了该客户申请的100多万贷款，但客户一定要求按优惠利率来贷款，因此最终放弃了购房。

　　另一位浙江籍购房者，买了一套浦东的物业，但因首付3成最终被银行驳回贷款申请，无奈之下他只得补缴了10%的房款后再次申请贷款。“有些浙江投资者有资金，但偏偏喜欢利用利率优惠的银行贷款来买房投资以增加自己资金的灵活性。” 凯弈投资副总经理赵炜告诉记者，但那些资金不够充裕的投资者由于不能承受较高的首付比例，而取消投资计划的也不在少数。

　　类似这样的例子在7月下旬屡见不鲜，北京“伟嘉安捷(伟嘉安捷博客)”向本报透露，从目前北京各家银行第二套房贷款政策执行情况看，四大国有银行严格遵从“9#zhPoint#27”政策，首付40%，利率上浮1.1倍即6.53%。其它商业银行也逐渐收紧二套房贷政策，严格审查借款人个人征信、要求出示银行流水及对账单等；二套房贷收紧使得不符合要求的借款人“挡在”政策门外，阻碍交易增长。另一方面，部分借款人因二套房贷政策“回归”原有状态，上调贷款利率后不少准备再次贷款的人产生购买迟疑，这些都是影响7月房贷市场交易上涨的主要因素。

　　随着7月楼市的降温，房贷业务量涨势即止。赵炜预计，由于7月新房和二手房成交量双双下挫，二套房贷申请又频频被银行驳回，8月贷款业务量可能出现30%左右的降幅。

　　二套房认定仍存差异

　　施女士在7月初看中一套房子，当时向附近的上海银行负责房贷的客户经理咨询时，对方初步了解施女士的情况后，确定表示“首付3成，贷款利率下付30%，一定没问题”。

　　这是施女士购买的第二套房子，原先的一套房子仍有四十万的贷款。上周，当她再次向该客户经理咨询时，对方显得支支吾吾起来，表示有难度，需要看施女士是否能开出较高的收入证明。

　　短短一个月，政策迅速收紧。

　　其实早在今年3月的时候，国家就已有意向收紧二套房贷，各家银行就已经严格掌控房贷力度，特别是针对二套房贷审批相对谨慎。

　　但是，当时各家银行仍暗中松绑二套房贷，尤其是4、5月份房价上升带动的交易量上升，不少银行仍然可以给客户申请到7折优惠利率。

　　浦发银行(24.58,-0.29,-1.17%)的一个客户经理甚至建议客户，“找中介想办法”，由客户直接向中介表明需要申请7折利率、首付三成，然后中介再通过各家银行关系找到愿意做的银行。

　　“现在能够下浮10%不错了，下浮30%的银行几乎没有了，”凯弈投资向记者表示道。

　　利率下浮30%目前确实很难申请，但是对于二套房的认定，记者发现各家银行仍存差异，打擦边球。

　　在本报记者暗访中，上海农商行的客户经理就告诉记者，如一套房贷款还完，二套房申请首付3成、7折优惠利率就容易了；招商银行(17.90,-0.08,-0.44%)只需要看在上海的购房记录，外地的房子没有贷款即可算为首次购房。

　　广州光大银行某支行则表示，若第一套房已卖，可下调30%，具体比例根据是否超该城市人均居住面积而定；兴业银行的一位负责房贷业务的左经理这样告诉记者，“若二套房面积低于91平方米可以贷8成，贷款时可以说，第一套房面积太少，想买大一点，以申请下浮。”