- 愿望

　　我和妻子现在住的是大屯的一套两居室，我父母住在仰山桥附近，计划两年内生小孩，所以打算在北部地区再买一套150平米至200平米的三居或四居，总价不要超过300万元。另外，希望在北四环到北六环的地铁沿线安家，最好是现房或准现房。———杨源

　　- 区域扫描

　　对于杨源夫妻来说，现在开始关注亚奥区域的项目，有点偏晚，因为亚奥区域的楼盘从北京奥运会前就已备受关注。目前，北苑、立水桥同为奥北热点区域，但产品和价格都差距较大。

　　相比之下，目前北苑区域在售大户型居多，有巢东家园 (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索)、润泽悦溪 (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索) (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索)和金泉时代 (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索)等在售项目，均价在13000元/平米左右，另外还有一些均价在2万元/平米以上的高档大户型项目，例如万达大湖公馆 (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索)、美伦堡 (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索)等。而立水桥区域由于是两条地铁的换乘处，商业配套较为丰富，小户型产品较多，在售大户型主要是天通苑商品房，目前均价为7800元/平米。

　　6月17日，杨源夫妇及朋友刘女士，与记者一起在北四环到北六环区域，开始搜罗房子。

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　　第一站：北苑 两大盘均待推新品

　　6月17日，记者从地铁5号线蒲黄榆站出发，约40分钟后到达北苑路北站，与杨源夫妇一行三人会合。

　　我们先开车向东北方向，来到城铁13号线北苑站北1公里左右的润泽悦溪。因为该项目关注度较高，而且6月1日有3栋新楼开售，有175平米的双主卧设计的三居。我们看到，这是一个规模较大的楼盘，一期已经封顶，明年可入住，但现在项目周边的配套还不太齐全。由于销售火爆，3栋新楼已经无房可买，这让杨源很感慨：“房子怎么比白菜卖得还快？”后来，销售人员告诉我们，7月中旬还有新的放量，但三居是150平米左右的。

　　离开悦溪后，我们准备到立水桥，路过北京华贸城 (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索)。记者粗略计算，这里距离北苑路北站大概只有300米左右。项目看上去很大，杨源比较感兴趣，但由于没找到售楼处，他只好拨打售楼电话咨询。原来，北京华贸城还没有正式开盘，预计八九月份才开盘，均价也还没确定，三居面积从140至205平米不等。“这里的交通很方便，先登个记吧。”杨源觉得可以关注一下华贸城。

　　第二站：立水桥 “天通苑中苑性价比很高”

　　我们离开北苑区域后，向北来到紧邻立水桥站的媒体村 (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索)，但它最后一批房源已在5月初售完。我们又来到位于立水桥南的公园2008 (论坛 相册 户型 样板间 地图搜索)。这是北苑家园的后期，已经是准现房，目前还有少量148平米的三居，均价约1万元/平米。但由于房源太少，户型不太理想，杨源决定放弃。

　　继续向北，我们来到天通苑区域，目前在售的中苑，距离天通苑地铁站步行大概需要10分钟，也有很多公交车通往各个方向。我们来到中苑的48号楼，看到这里已经有部分业主正在装修房子。“我们在这小区有三四套房子在施工，房屋的建筑质量还不错。”一个装修工人说，楼房挺新的，业主说是去年才建成的。

　　目前，天通苑中苑在售户型主要为160平米左右三居，户型方正合理，使用率高，全部是一梯两户、南北通透的现房板楼，均价为7800元/平米。“这里的房子便宜很多。”杨源妻子感觉天通苑性价比很高。而且，这里是一个入住多年的大社区，不仅日常的生活配套比较齐全，还有万达国际影城、家乐福、翠微百货这样的大型商业。“比较实在的感觉。”杨源和妻子都觉得还不错。“但这是昌平的地界了。”杨源对这一点略有顾虑。

　　- 看房结果

　　一天看下来，杨源夫妇印象比较深的是润泽悦溪、华贸城和天通苑中苑。三个项目各有优势。一时难以权衡，杨源夫妇决定再考察一下二手房再做决定。

　　几天后，杨源打来电话告诉记者，他们已初步决定买天通苑中苑的房子。“从社区交通、配套到户型，比较之后，还是觉得天通苑最值。”杨源说，他们在大屯的房子并不出售，所以也不在乎新房的行政划分。

　　另外，杨源听朋友说天通苑可能还会引进重点中学，所以决定购买天通苑的一手房，为将来孩子上学多做一个打算。