置业问答 开发商改规划未通知购房者

　　置业问答

　　自年初北京房价有松动的迹象以来，在房价高位时买房的一些购房者就有了退房念头。然而购房者单方退房要承担违约责任，为此有读者致电咨询如何在不违约情况下提出退房，以下三种即是开发商违约，购房者可以提出退房的情况。

　　黎先生：今年年初，我购买了怀柔的一处联排别墅。6月初，开发商降价，导致我的房产价值缩水。同时，我发现开发商多处规划发生变更，我要求退房。我已经交了3个月房贷，开发商同意退房，但坚持是我单方面毁约，要求我支付违约金。请问，我是否该支付这笔违约金？

　　答：开发商擅自变更规划设计是指在商品房预售之后，开发商变更规划设计，影响房屋结构、户型、空间尺寸、朝向、整体环境等。

　　如经规划部门批准、设计单位同意的设计变更，开发商应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。

　　买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复，15日内未做书面答复的，视同接受规划、设计变更及由此引起的房价款的变更。

　　开发商未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由开发商承担违约责任。退房后，退房人可以要求开发商返还已支付的购房款、其他费用，并赔偿损失。根据合同法的规定，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。当然合同中约定了违约金的，也可以直接要求开发商支付违约金。