茂华集团打造行业专业筑屋品牌

　　从1987年，深圳国有土地第一拍算起，中国房地产市场整整走过20个春秋。

　　20年里大浪淘沙，孕育出万科这个地产龙头，它是典型的产品驱动型企业，这类企业是在产业化基础之上、进行高效率大规模的房地产开发，以多重或单一的已经固定的产品线来满足各类客户群需求。这类企业以万科、碧桂园(企业专区,旗下楼盘)、阳光100(企业专区,旗下楼盘)最为典型，他们的开发效率往往很高，但是对于客户个性化的需求较难满足。

　　于是，一批以价值驱动型的企业成为房地产行业新锐。他们是在对土地、市场、客群的深刻理解和尊重的基础之上对地块进行“手工定制化”开发，在不同的地块制造出符合区域精神和价值的产品，以专业能力体现区域价值最大化，做到项目与城市融为一体，这种模式开发的项目并不见得是当地最贵，但却是最符合区域价值的，茂华集团是为典型。

　　茂华集团的专业追求——区域定制 专业筑屋

　　以茂华集团为代表的价值驱动型开发模式是以“区域定制，专业筑屋”为核心竞争力，通过在开发前期进行大量调研、定位和规划，深刻理解所要开发的地块需要建造什么样的建筑与之匹配，充分理解和尊重市场、客群的需求，从而建造出真正达到、甚至超越客群满意的建筑。

　　区域定制是核心，是指制造出能够体现区域精神的本源性产品；专业筑屋是实践“区域定制”的专业实现力，从而保证项目的高品质、业主的价值最大化和企业高度的市场竞争力。

　　在茂华集团总裁刘尧看来，“区域定制，专业筑屋”源自对客户(未来居住者)的尊重和关照。他认为，不同于其他一般商品，房屋与人相伴一生，人对于居所怀有一种特殊的感情。同时，国内各个城市、各个区域的人群生活方式也千差万别，他们心目中理想居所也是各不相同的。因此，通过实践“区域定制、专业筑屋”，达到一种完美的结果——“就如什么样的土壤最适合生长什么样的植物一样。”刘尧打了个贴切的比喻。

　　茂华集团十年来一直在不断实践“区域定制，专业筑屋”，并将其作为企业核心竞争力来打造，因此才有了今天茂华制造出的一个又一个引起业内震动的精品。

　　区域定制：体现区域精神的本源性产品

　　在京城三元桥附近，有一组令人眼前为之一亮的三条折线板楼，楼体呈“U、H、N”形状，外表酷似写字楼，这便是曾引起业内广泛关注的茂华UHN国际村 (论坛 像册 户型 样板间)。

　　正是茂华UHN国际村的出现，使2002年成为国门商圈房地产市场的分水岭。

　　2002年开盘销售的茂华UHN国际村，通过两方面创造了一个分界点：一是根据该区域地块的特点，创造出了空间通透、反围合式的现代建筑群落；二是由于项目的综合品质很高，带动该区域的平均售价每平米直接提升了两三千元。

　　2007年开盘的茂华·璟都会 (论坛 像册 户型 样板间)是茂华集团又一力作——体现区域精神的本源性产品。在建造璟都会前期，茂华集团对京西区域人文历史背景、居民生活习惯各方面进行了大量调查研究，发现该区域对于产品的更新换代已经非常迫切，消费群体有条件和意愿花更多的成本去换取舒适的居住条件，与东部区域人群对生活高品质的追求相同，只是京西区域的人群这种追求更内敛一些。因此，满足了这种市场需求的茂华·璟都会一入市便已经成为京西高档公寓的标杆。

　　同样，2007年下半年开盘的茂华国际湘，展现茂华集团对于长沙精神的深刻理解力，和对于树立区域典型建筑的一贯作风，必将使茂华国际湘成为长沙市场高尚住宅的方向性样板和标杆。

　　虽然茂华产品形态各异，但可以看到“区域定制”贯穿其中，而在实践过程中，茂华集团不仅付出了艰辛的努力，同样也是有保证实施的专业实现力。

　　专业筑屋：价值最大化的建筑标杆

　　茂华集团专业实现力总结起来就是“专业筑屋”，这可以从茂华集团开发的项目中深刻体会到。仅在开发建设茂华UHN国际村的其中一个细节——“回家之路”的设定，我们就可以感受到茂华集团对于满足客群购房经济成本和情感寄托的付出和努力。

　　家住茂华UHN国际村的刘林对“回家之路”深有体会。每天驱车到了三元桥，远远就能看到自己温馨的家，经过宽敞干净的车道，浏览着两旁布局合理、设备完善的小区设施，到达高智能的车库，总是很省心顺利的把车停靠好。下了车进入到宽敞舒适的电梯内，直达10层自己的家门口，穿过装修精美的过道，刘林已经忘掉了所有工作中的烦恼。“我喜欢下班后站在窗前眺望四处美丽的景色。”刘林告诉记者，在茂华UHN国际村视野所致，没有任何遮挡。而精装修既为他节省了时间和装修的麻烦，也消除了由于装修可能给邻里之间带来的相互干扰。

　　茂华集团已经把“专业筑屋”实践在茂华·璟都会项目中。茂华集团根据京西居住人群的生活习惯，在尊重京西地缘历史及文脉价值的基础上，融汇中西，创造出与众不同的东方气质的ARTDECO风格，并充分贯彻入建筑、园林、街区景观、社区标识等细节中，呈现出低调的奢华和现代气息的同时又兼具中国传统韵味。在恬静的京西环境中塑造了典雅、内敛、又不失奢华的建筑艺术街区。目前茂华·璟都会开盘以来逆市上涨，持续热销便已经有力的证明了项目的高品质。

　　如今每逢有企业团体到顺义工业区参观考察，区政府总会把茂华工场安排为参观的第一站，在顺义区政府看来，茂华工场代表了现代厂房的建筑标准。据了解，茂华工场由茂华集团遵循“统一规划、统一建设、统一服务” 的开发理念，立足于都市产业、汽车及现代制造业、电子设备制造业、信息及软件业生产需求，精心打造具有时代感和艺术体验价值的现代工业建筑群。

　　企业文化：从百强企业到百年企业的立足之本

　　一家企业要想作到基业长青，必须有先进的企业文化。从茂华集团成立伊始，就对集团前身广华轩 (论坛 像册 户型)的八年历程做了系统的思考，最终将“履信思顺，丰屋润身”作为集团的使命。“履信思顺，丰屋润身”指得是：履行诚信，敬业乐群；思谋和顺，应天得人。丰茂屋宇，庇佑大众；滋润身心，体验时空。用市场的语言概括成一句话，那就是对各个方面的尊重---对土地的尊重、对环境的尊重、对政府的尊重、对市场的尊重、对业主的尊重、对建筑师以及所有专业人士和合作单位的尊重……

　　正是在“履信思顺，丰屋润身”的企业使命指引下，茂华集团不断增强“区域制造、专业筑屋”核心竞争力。如今的茂华集团已经确立了“中学为体，西学为用”的治企方略，确立“履信思顺，丰屋润身”的企业使命，遵循“诚、敬、创、恒”之企业核心价值观，坚持“感悟市场需求，超越顾客满意”的服务理念和“创造精品空间，构筑人文景观”的产品理念，倾力打造“创造美好时空体验”的地产品牌。

　　茂华集团以“履信思顺 丰屋润身”为核心价值观，充分尊重开发过程中的多方专业度和利益平衡，以精品建筑奉献社会，在从诚信到专业再到考究的发展之路上。“未来茂华的努力方向是要将‘茂华制造’变成百年企业的品牌标签，任何地方只要有了‘茂华制造’的建筑，就是可以让购房者满意、甚至是超越满意的专业保证。”茂华集团总裁刘尧很有信心的告诉记者。