The House国际花园热销所折射的经济现象

　　在资本市场中，永恒的规律就是哪里最有钱赚，大量的资本就会杀向哪里，如今表现最为明显的就是股市与楼市的博弈。在持续火热了半年多的牛市后，股市逐步进入了调整期，然而与股市这种未来的不确定相比，楼市的持续增长，成为了更多投资客眼中炙手可热的大蛋糕，位于北五环清河的The House国际花园 (论坛 像册 户型 样板间)的热销局势便是最好的印证。

　　从股市中来 到楼市中去

　　5月30日财政部决定将股票交易印花税税率从1‰，上调为3‰的政策出台后，股市进入震荡调整期，股民的钱开始缩水。尤其进入6月中旬以来，沪深股市的成交量就开始了明显的下降，平均每天的成交量不到1200亿元，这与前段时间动辄2000多亿元甚至3000多亿元相比，真是大相径庭。随着股指连续下挫，一半以上的投资者认为七月股市将面临深幅调整。而与此相反的是，在经历了半年多的房地产市场低迷后，北京、上海、深圳等一线城市近2个月的房价和成交量均比上一季度有了明显上涨。据北京房地产交易管理网统计，进入6月以来全市商品住宅现房交易面积117.3万平方米，比上月增长33.7%，比上年同期增长24.5%，北京房价也同比上涨10.3%。

　　张先生是北京某证券营业部的大户，手中握有近千万元的资金，在今年上半年的股市中中着实赚了一把，但随着股市6月后进入调整期，大幅震荡走低，张先生迅速将赚的300多万元投入到了涨势良好、回报稳定的楼市中。近日他在北五环附近选择一套正处于推盘初期，具有很强升值潜力的高档物业The House国际花园。其实近期在北京类似情况并不是个例。日前受“70/90”等政策控制的稀缺型大面积、低密度的高端物业市场回暖态势十分明显，像星河湾、北京御园 (论坛 像册 视频)、The House国际花园等高档楼盘，都有骄人业绩。据北京房地产交易网公布的数据显示， The House目前推出的一期40套期房中，已有80%签约，一举改写了高端物业现房销售的市场规则。

　　楼市成为股市利润的安全着陆点

　　从2000年开始，特别是2003年之后，北京房地产进入到一个高速增长期，房价一直在走高，从没有过下跌的时候。由于土地具有稀缺性，即使有一段时间调整，房地产价格上涨趋势不会改变。楼市的波动相对要小很多，而股票价格起起落落。影响股票价格的因素很多，很难准确把握。

　　北京鼎嘉恒房地产开发公司总经理付群女士指出：“我知道很多股民在上半年的股票市场中赚到盆满钵满，但股市赚到的这部分利润是相对虚拟的，是没有使用价值的。根据中国人的投资习惯、理念应该来说还是更趋向于房地产的投资，置业可以将我们的在股市中赚到的钱固化，这更符合中国的消费和投资观念。我认为在未来一段时间股转楼的财富接力将愈演愈烈。”

　　价值投资筛选高端住宅

　　由于股市回流资金多掌握在价值投资者手中，无论是为了投资收益或者是自住，他们以投资回报率为标杆，力求选择最具投资价值的高端住宅，因此必然对住宅品质会加倍挑剔，以确保较长一段时间内的超强保值效应。

　　加之受90平米政策的影响，京城低密度花园洋房 (论坛 像册 户型 样板间 视频)逐渐稀缺，高端产品市场回暖态势明显，因此持币投资人把眼光放之于高端住宅上。

　　某跨国公司中国区总裁孙先生对此表示说：“不是人人能成为股神，但是通过分析和准确投资，从房地产市场获得的收益和享受的服务，是不可小觑的。奥运会的契机会更加刺激北京房价的上涨。”而他个人也准备于近期在北京高端住宅市场选择一套住房。

　　“我个人喜欢环境宜人、贴近城市，但不处闹市区的现代公寓，交通便利对我来说至关重要，对于孩子就学、家人医疗方面都有保证。”

　　孙先生的选择道出高端置业者的心声。从近期京城住宅市场的资金回暖情况来看，结合城市高端公寓和郊区别墅的居住特色的住宅受到市场的特别欢迎。北京御园、The House国际花园、世贸奥临等处于城郊的高档楼盘，都有骄人业绩，据北京房地产交易网公布的数据显示，位于北五环清河的The House国际花园的高档住宅小区目前推出的一期40套期房，已有80%签约。

　　与大多楼盘不同的是，位于北五环清河区域的The House国际花园项目还没有开工，就在高端项目中一枝独秀，以80%的期房预售率领跑于市场，甚至高于期房预售率很高的中低档住房。上文的孙先生也表示：“这种结合别墅品质与公寓风格的住宅，确实符合我本人几年内的工作状态和家庭环境，是我目前的首选。”

　　短期预售有此数目，表明高端项目的持续走热，像The House国际花园这样稀缺地段的高性价比、高品质项目，升值空间有望进一步扩展，从另一个方面，也证明了资金在楼市股市的博弈中必将最终胜出，偏向楼市一端。

　　正如孙先生所说：“不是人人能成为股神，买个好房子坐地升值是正道。”

　　高端住宅成置业投资新宠

　　据了解，自从上证综指上涨到4000点以来，部分已在股市获利的股民，基于分散风险等想法而转向投资楼市。记者从一些楼盘获悉，近期楼盘的成交速度有所加快，有些楼盘中，利用股市盈利的资金来购房的买家达到了30%左右。

　　经历了5月底股市大的调整，目前已经进入震荡期，部分获利的投资者为了稳定利益已经将股市资金撤出而转向了楼市，京沪两地已开始出现因在股市中获利而转入房产市场的现象。随着股市中获利资金的“反哺”使得时下已经居高不下的楼价出现暴涨。

　　位于北京北 (论坛 像册 户型 样板间 视频1 视频2 视频3)五环的The House国际花园项目，6月份的期房销售业绩良好，其负责人付群女士介绍说：“30%左右的买家，都是在股市赚了钱的，这批买家的入市，直接促进了楼盘的成交速度，而且最近接待来访的客户至少30%也是刚刚从股市获利出来，想投资于不动产。”

　　同时，这种情况在全国其它城市也同样在上演。在上海，排队买楼现象再起，市场上排队客户中很大一部分人是投资客，也有一部分是出于自住需求，但无论那种客户，其中从股市获利买楼的都不在少数。广州、深圳也同样如此。

　　越来越多的股民认为，目前股市已积聚了一定的风险，加上银行逐步加息，担心股市将面临大调整，买楼就成为他们分散风险的首选。在The House国际花园项目售楼处，一位买家对记者说：“自己和丈夫炒股赚的钱能买套300平左右的大房子，这里的房地产还有很大的发展空间，把钱放在房子上，每天就不用提心吊胆了。”

　　相对股市而言，楼市的抗风险能力更强，还有稳定的回报和升值潜力，因此资金难免会流入楼市。The House国际花园项目投资分析师也认为，在这一轮“牛市”行情中，各方对于泡沫的担忧空前强烈，不少人都斩获颇丰，投资楼市是一个很好的规避风险的途径。