二手房买卖火爆 房产好中介树口碑

　　“房价太高了，我们准备考虑买二手房。”一位在北京工作了4年的王先生告诉笔者，他和女朋友早就准备结婚，但一直苦于买不到合适的房子，北京房价整体房价较高，而且还在一路攀升，给王先生带来了很大的压力。

　　在全国的大型城市中，像王先生这样的上班族不算少数，他们一般工资水平还可以，但除去平时的消费，想留下钱来在城里购房非常困难。目前在北京，每平方米售价超过万元的新楼盘占了近三分之二，郊区县的楼盘均价也基本突破5000元，主要地铁沿线的楼盘均价也超过了万元。房价过高曾一度让许多北京人变成了“河北人”。

　　在刚刚结束的北京春季房展会上，小

户型受到市民的追棒，

二手房也从原来的配角变成了主角。据相关数据显示，2007年2月北京期房、现房住宅的签约曲线呈下滑趋势。而2月份二手房的交易量同比去年却上涨了23.72%。

　　许多网站也感受到了二手房的需求增长，本地化生活社区口碑网的房产频道也有明显变化，除了二手房源信息的增多，二手房版块的访问量也有较为明显的提升。

　　有房产经纪人分析，目前二手房的火爆态势，一方面是迫于新房高价的压力，另一方面也反应出市民购房观念上的转变，购二手房用于结婚也变得习以为常。

　　目前，二手房主要是通过房产中介来进行交易，但由于一些中介破坏行业规划，令整个房产中介在消费者心中形象受损。在雅虎搜索上，房产中介和投诉、陷阱相关新闻达到6000多条。前不久，网上曾有房产经纪人发表“中介不都是黑的”的贴子，引起了中介人员的广泛讨论。

　　王先生也准备通过房产中介购买二手房，“通过房产中介会更加省事、省时，对我们上班族来比较合适，但是交易受骗的事例还是让我心有余忌，现在也正在通过朋友介绍找一家口碑好的中介。”王先生显然也对口碑好的中介有急切的需求，但目前的中介诚信体制还有待完善。

　　目前好的房产中介一般都是靠口碑传播，朋友和朋友之间的互相介绍。虽然这样比较可靠，但是传播的速度缓慢，消费者还是很难区分好坏中介，让很多二手房购买者选不准。

　　许多房产中介已经意识到口碑、品牌的重要性，在一些网站上主动接受点评，把 ‘口碑相传’移植到互联网上，让更多的人参与进来，这样不仅节省了购房者的调查时间，而且减少了他们购房的风险。与此同时，净化了房产中介行业，让好的房产中介可以脱颖而出。