名称：水墨庭院

　　地址：北京市密云县滨河大桥西侧

　　开发商：北京华申置业有限公司

　　面积：222，230，280

　　价格：100万左右

　　起价：4280元/平方米

　　均价：4500元/平方米

　　开盘时间：认购期

　　入住时间：2005年3月31日

　　销售电话：69080111、69080888

　　特色：

　　全新半围合式设计，全朝南户型，三重庭院的水岸小独栋别墅。

　　真正实现白领阶层都买得起，住得起的高品位别墅

　　一：北京缺水，所以要水

　　——从“水墨庭院”看新一轮房产竞争焦点

　　有人撰文指出：从地处密云的“水墨庭院”别墅近期引爆的北京郊区别墅看，北京人对生态环境要求的提高，将可能是下一轮房产竞争的焦点。业内人士分析，“水墨庭院”大做“水”文章，而牵引众人临水而居的现实，业已说明新一轮房产市场的竞争，已转变为生态环境、宜居质量的诉求之争。同时也说明，以人为本的理念已真正开始贯穿于房产营销之中并已凸显功效。

　　北京缺水，所以“水到渠成”。从这一点看，北京人对居家环境的选择也变得更细节、更明智、更为追求自然宜人。更多消费者已摆脱了追求规模、追求豪华、随波逐流的误区，而转向“小桥、流水、人家”的完美境界。这对于一些仍执着旧思维营销模式的房产商而言，无疑是一盏高悬的指路明灯。

　　其实，可做的文章绝不仅仅一个“水”字，关键是如何为消费者提供实实在在的生态满足。

　　一句话，以人为本，将是房产竞争的下一轮焦点。

　　二：购房者：我就看好那个“墨”字

　　--从“水墨庭院”看北京人的风水观念

　　“你知道北京有个带‘墨’字的别墅吗？”“快帮我找一下那个带‘墨’字的别墅在哪儿？”“一起去看看那个叫什么‘墨’的别墅！”

　　近来有点“邪门”，无论是房地产业内人士，还是普通的京城购房者，都在传诵着那个带墨字的别墅，都在用一种盲动的激情购买那个带墨字的别墅。

　　不知道带“墨”字的究竟是什么别墅？不知道带“墨”字的别墅究竟在哪儿？却在“不明事理”之中争相购买。于是，笔者带着一份好奇专门走访了带着墨字的“水墨庭院”别墅。

　　“说真话，我们没做什么广告，现在这么多购房者主动前来，只能理解为运气好，前世的造化。”略带南方口音的售楼主管的一席含蓄话让笔者几乎找不着北。不过，相比较而言，刚签了购房合同的业主的话却直截了当：“你看这边山环水绕，既有潮白两河相守，又有北山冶仙塔镇守，古时，就是龙脉荡然。更重要的是，你看‘水墨’这两字呢？‘水’字好理解，人由水生吗！这‘墨’字却大有讲究：黑土之间还有水，这叫天地润泽，养生之地……。”这位也是从事房产开发的业主意犹未尽：“简单地说，就是领受灵气，独享运气。”

　　可见，“风水”的概念，无论你认可与否，实际上对房产的销售已经产生极大的影响。据了解，买房看风水，已不是这位仁兄的一家之见，东南亚及港澳台自不待言，即便在欧美，风水之理亦大行其道呢。

　　另一位业主如是说：“沾着好地气，顶着好天气，这叫天、地、人合一。别墅的墅，就是土字之上加个野，不沾着好地气，那算啥？”

　　三：密云的“楚河汉界”

　　——喧嚣与宁静一河之隔

　　又是周末，我难得清闲，百无聊赖地坐在沙发上，看着5岁的女儿在浴室那头快乐地戏水。小家伙嘴里还念念有词：“鹅鹅鹅，曲项向天歌，白毛浮绿水，红掌拨清波。”突然间，我明白了长久以来积攒在心头的那种莫名烦躁的根源：奔波忙碌原本是为了享受宁静的生活，没想到喧嚣却成了追求的结果。在鳞次栉比的楼丛中，还有几颗繁星可供仰望？还有几抹绿色可供愉悦？

　　直到那一天我应朋友之邀，带着女儿到密云水库去玩。经过滨河大桥的时候，女儿说：“妈妈，快看！河。”

　　白河东岸的密云城，购物、娱乐、求学、就医，尽享都市生活的繁华便利，鼓楼商业中心距离白河几步之遥。

　　白河西岸的宁静和东岸的喧嚣形成鲜明的对比，西岸宛若江南水墨画卷，绿树丛中显露深蓝色房顶与淡黄色楼体的别墅群，浓浓的韵味就像中国画的泼墨大写意，诗情画意尽在其中，雅致、精巧，临河而建。它们远离繁华之闹，独守一方宁静；奥林匹克、云启、滨河、密西公园是她广阔的后花园；远处青山如岱，郁郁葱葱。蓝天、清水、绿草、轻风，住在这里，甚至都可以闻到泥土的气息……

　　西岸、东岸，喧嚣与宁静仅有一河之隔。一条美丽的河，把喧嚣划到了河的对岸，这边成了一个心灵休憩的地方。这就是密云的“楚河汉界”。

　　忽然，宝贝女儿伸出小手，指着桥头的广告牌，轻声念道：“水—墨—庭—院”。

　　“妈妈，我们住在这里多好呀，可以天天看到河。”

　　是的，这就是女儿的声音。有山有水的地方，才是女儿的家。

　　四：什么才是好地段

　　——从水墨庭院看北京人生活取向的转变

　　房产靠地段，连不做房产的人都将此信奉为教条。然而，地段好坏的评判标准究竟是什么，恐怕只有见仁见智了。

　　结合欧美发达国家的居家取向来看，好地段绝不等同于公认的黄金地段，也就是说并非是中心城区的繁华路段，也不一定是CBD，金融街或中关村等热门区，但必定是与环境、生活、生态有着密切的关系。

　　近年来，八通线、城铁、五环、六环以及京承高速等交通干线的相继贯通，将景色宜人的城郊与城市的繁华喧嚣连成一线，从而为北京人摆脱凝重，享受舒适创造了条件。从北京近期的房产销售情况来看，更多的市民，特别是在收入和文化等综合素质提高的市民，已将毗近城市，依山傍水且相对交通通畅的自然型生活区域作为居家选择的重要条件。这说明，随着经济和文化的发展，人们的生活意识已经产生了嬗变。

　　据笔者了解，北京郊区的房产已出现了急剧增长的销售势头，特别是大做生态文章的水墨庭院别墅，认购不过数日，即创下了连发展商都出乎意料的销售业绩。

　　看来，惟有适合居住的才是好地段。