中海翡翠湖岸别墅简介

　　中海翡翠湖岸项目是中海地产继“海天花园”后，在青浦区推出的又一别墅力作。项目地块位于上海市青浦区赵巷镇东南角——赵巷特色居住区，地块区域内水系纵横，自然条件优良，属上海市青浦区在新世纪开发建设的“高质量、高标准别墅区”。根据项目的市场定位和区域条件，拟开发成上海西南高档自然纯生态水岸水景别墅社区。

　　本项目秉承“滨水、阳光、自然、纯生态、水岸水景”的发展理念，希望通过“景观先行”这一创新性的设计理念及设计手法，创造更多人与自然的交流空间，来体现一种休闲、轻松的居住氛围。景观规划设计力求每幢别墅能够依水而建、享受水景，塑造自然纯生态的现代休闲风格；并引入异域风情、游艇码头等多元化优质生活概念，以满足项目居民的居住、休闲、度假等多方面需求。优美的自然风光与特色鲜明的建筑风格，全力塑造了一个规划形式成熟严谨、建筑风格简约复古、景观环境优雅互动、人文交往自由融洽的别墅精品小区，进一步提升中海在别墅市场的品牌地位。

　　一、项目概况

　　1、地理位置

　　中海翡翠湖岸项目位于上海市青浦区，地处方松公路、新通波塘东侧、淀浦河以北、沪青平高速公路以南。

　　2、周围环境

　　200吨市级通航河道——淀浦河经地块南部通过，淀浦河全长46公里，东接黄浦江，西连淀山湖，这一景观水系的形成将加快淀浦河水上旅游业的发展。新通波塘位于地块西侧，南通黄浦江，北往苏州河。风光旖旎的水域自然景观与纵横交错的周边陆路交通构成了便捷的水陆交通网络和优美的城郊环境。

　　项目西边的朱家角镇将发挥其“本土水乡古镇”的景观、历史人文优势，建成景观怡人的休闲旅游胜地。

　　3、交通条件

　　——距沪青平公路(318国道)约500米，可乘沪青平专线，直达人民广场；

　　——临近地铁R2线；

　　——距离市区(人民广场)约27公里，半个小时的车程；

　　——距虹桥机场约12公里，约十五分钟车程；

　　——距佘山国家级旅游度假区约6公里，约十分钟车程；

　　——距规划中上海“一城九镇”中的旅游度假区朱家角及淀山湖约18公里，约二十分钟车程。

　　二、项目基本情况简介

　　1、投资商：中海发展(上海)有限公司

　　2、发展商：上海中海房地产有限公司

　　3、规划建筑设计：澳大利亚拜肯设计集团公司

　　上海帕莱登建筑景观咨询有限公司

　　中国建筑东北设计研究院

　　4、环境景观设计：澳大利亚马克——麦克沃尔环境景观设计公司

　　5、建筑施工单位：中国建筑第八工程局

　　浙江中天建设工程有限公司

　　6、类型：二层独栋别墅

　　7、总套数：200多套，其中一期130多套

　　8、占地面积：600亩左右

　　9、建筑面积：8万多平米

　　10、容积率：一期0.24左右

　　11、面积：

　　小户型：共两种房型，面积301-305平方米

　　主力型：共五种房型，面积330-370平方米

　　大户型：共三种房型，面积410-430平方米

　　豪华型：共两种房型，面积530-580平方米

　　12、花园面积：400多-1000多不等

　　13、绿化：绿地面积近25万平方米，绿地率超过60%，集中绿地率16%左右

　　14、立面风格：西班牙式、美式殖民式、简约现代式、欧式宫廷式

　　设计和工程概况

　　一、总体规划

　　1、规划原则

　　项目地处淀浦河、新通波塘交汇处，环抱于两条自然河流之中，生态环境自然、宁静、和谐、悠然。为了充分发挥区域内自然河道、主题绿化以及周边优美的生态环境优势，以创造性的设计理念及设计手法，实现“自然纯生态、水景别墅”的项目定位，我们通过创造更多开敞空间，使所有的居住空间与水景相联系，体现休闲、轻松的居住氛围。

　　项目以“景观先行”为原则，营造一个“水景、水岸景观体系”。将每处别墅院落按照所处不同景观位置分别加以设计，使“全水景设计概念”延伸至每一个空间细部。充分利用项目的水景资源，体现“水景景观最大化利用”，对地块周边自然水景及内部水景景观赋予充分的、独到的利用。区内景观设计结合项目发展理念，设计有自身特色的主题景观区域和重点标志性景点，全力塑造项目“外河、内水”的全水景居住环境特色，以环境水景的不同设置区分居住档次。

　　2、规划格局

　　而为体现本项目每户景观最大化的合理布局，我们在规划中也特采用以“鱼骨状”的水系布局和“九宫图”式的房屋排列在景观与住宅之间寻求新的平衡点。“鱼骨状”最大限度的保证了每家每户亲水邻水的可能性，而“九宫图”式的布局更是将景观与每户住家巧妙结合，无论身处小区任何地方，也丝毫感觉不到景观享受的偏颇。同时又强调生活空间等级的划分，从私宅——花园——组团——整体，突出空间开阂有致，步移景换的环境氛围，以体现艺术性的别墅群落。

　　3、水网

　　水的荡涤与洗礼，往往会使人呈现出更净彻的灵魂

　　A、水格局

　　2条外水系——连接江浙两省的重要水上枢纽通波塘、淀浦河沿社区外界纵横交错，形成天然的水域景观

　　1条中心湖——基地中部偏东，两条纯天然南北向河流穿行而过，自然地将基地分割为一期、二期。“仁者乐山，智者乐水”，为了更好的发挥区内水体的自身优势并造就新的景观、打造新有支流，规划拓宽原有河道，最宽处达30—40米，最窄处也有10—20米；并布置有雅致景点，置身于水、绿之中，体会水系旋律的优美迂回

　　1条内河——基地西南角，会所座落的地方，淀浦河与新通波塘的自然交汇处，引伸出17000平方米宽阔水面，美妙的内外河呼应景观，清晰演示别墅幽静海蓝的概念生活；河边多处特色景点布置荡漾水域生活情趣

　　支流——屋前宅后的支流设计，将河流的蓝带融入景观的绿带之中，每户均可享有私家码头的快意生活

　　B、户户临水

　　“鱼骨状”的水系分布，将各部支流以万千形态引入每户人家的前庭后院，在与绿色景观的和谐共生中，每户业主都拥有了私人的水体景观和滨水河岸，趣意环境的景观元素形成并贯穿于整个社区。

　　4、路网

　　A、便捷易达的三级路网，由尺度的变化引申到空间归属感的变化

　　为有效节约社区内使用面积，保证住户空间绿化最大化、景观最大化、私家花园最大化的实质享受。突破传统12%—15%的占地率，仅用9%的低利用就将社区连贯组合成一副曼妙无比的绿色田园风景画。

　　主道路(5号路)——

　　东西向16米宽预制混凝土路面(车行8米，人行4米*2)，完美展现一流气派；

　　气势恢弘的林荫大道，由植于宽敞草皮上的双排林荫树及中央大道中单列林荫树组成；

　　主要环行车道两侧种植广玉兰等林荫树，路边红竹成林，赋予社区完美庇荫，增强社区私密气质；

　　高雅路灯造型不仅点缀道路色彩，更尽心守侯归来去者的光明坦途

　　次道路(社区路)——13米宽路面(车行6米，边有2米*2绿化带及1.5米*2人行道)，高级沥青路面铺制，与道边绿化景观相得益彰，趣映成辉

　　私家道路(组团尽端路)——标志性趣味雕塑提点归者家的感觉，不同与别户人家的树种植栽更强调私有空间的归属感

　　二、建筑风格

　　1、立面

　　总述：风光旖旎的佛罗里达蓝色海岸，因历史的积淀而将多国风格的建筑刻画在这片久远的土地上。无论是凝聚了西班牙热情的红砖白瓦，汇集了智慧与财富的欧洲宫廷，还是节取了现代的精准度量，亦或沾染了潇洒与理性的美式大屋，都显示出作为标志性富人区的强烈建筑风韵。翡翠湖岸，秉承遥远国度的神奇多元血统，融汇异域文化色彩，真实再现彼岸的辉煌成就。

　　A、感性的西班牙

　　相对应房型为S-A和S-B型；面积在333平米-338平米。

　　对于西班牙，红色是他们民族的象征，热烈且自由，而仿效大自然雄伟和七彩马赛克勾勒热情洋溢空间的西班牙式建筑，更是将逃脱世俗回归自然的震撼表现得淋漓尽致。用感性的建筑语言，至情至性地描绘建筑美妙的肢体语言。

　　窗：在窗的设置上，通过落地窗、六角窗、凸窗等多种形式，不仅丰富了建筑的立面效果，而且把更多的阳光和自然引入室内，体现出西班牙特有的民族精神：热爱阳光，热爱自由，热爱生命；

　　山花：欧洲建筑中由宗教建筑特有的符号——山花，逐步演化为代表贵族的建筑符号，在立面侧向表现，类似于中国传统建筑上的悬鱼，有对于生活的美好祝愿，也是身份的象征。

　　阳台：铁艺锻打栏杆稳重不失柔和，体现悠闲而优雅的生活态度；同时倚靠在阳台上观景、休憩时，又十分之贴和身形。

　　外墙：两段式，一层和烟囱为不规则六角形毛石锈板贴面，天然石材变幻出不同的色彩，回归自然而充满野趣；二层为暖色米黄刮毛涂料，清新高雅而亲切。

　　瓦：在淡红和淡黄之间调和出四种不同的颜色，由这四色的陶筒瓦混贴，亚光瓦面，波浪曲面，在阳光下，变幻丰富多彩的色泽，并形成明暗的对比关系。

　　B、理性的EASY LIVING(美式殖民)

　　相对应房型为S-E和S-F型；面积在336平米-366平米。

　　美国独立前，建筑多采用欧洲式。这些由不同国家殖民者所建造的房屋样式被称为“殖民地时期风格”。而英格兰洛可可，曾以其华丽的装饰性表现在美式殖民建筑血统中烙下印记。继其之后，新殖民运动所带来的东南亚清新之风，重新引领了美式殖民的时尚。

　　这是一种强调生活乐趣的建筑形态，它融汇了多国的文化底蕴，形成全新风格。

　　窗：引入欧洲建筑元素中的经典木制百页概念，恰如其分置于窗扇两侧，开合之间更展现高贵典雅的私属领地概念，巧妙点缀建筑灵魂。

　　拱券：柔和线条，圆拱顶面优雅勾勒窗形美感。顶端圆弧状沿面保护内凹式窗体不受风雨侵蚀，更可从更大角度保证阳光采照。

　　门廊：雄伟大气的二进式门廊完美转换从公共空间到私有空间的过渡，增强室内私密专属的空间概念。使住户在第一时间褪去外界的灰尘繁杂，体会家的温馨概念。

　　铁花：精致的铁花艺术浓缩美式生活对自由与古典的双重喜好，以标志性的语言符号，代言主人的高贵身份与建筑的私有专属。

　　花池：二楼窗外外展式花池，可在卧室窗外随心种植喜爱的花朵，不仅装饰居所，增强外立面视觉和色彩效果，也可以使居者时刻与自然相通。

　　C、抽象的现代

　　相对应房型为S-C型；面积在346平米左右。

　　以精准的几何造型与立面比例打造现代尺度；简朴而无添加的表面材料清晰传递建筑质感；空间机能的合理利用及精致细腻的细部处理诠释现代生活灵感。

　　石材处理：以现代精准的眼光度量建筑美感，讲究窗洞、烟囱等处石材拼和；细腻的纹路贴合及雕饰、选材，表达主人精细独到的建筑欣赏和生活观念。

　　铁艺：以直角线条为基本元素打造铁艺花饰，丰富房屋立面效果，识别主人身份象征。通过简洁的金属造型表达强烈质感，呼应现代时尚的流畅感官。

　　墙体：下部采用石材拼贴成带状毛石的质感，以体现现代生活无形细节；上部为粉刷墙面，两者对立统一完美结合，将柔美与刚强于同一个交汇点释放视觉享受。

　　腰线：在拼贴毛石与粉刷的二段式墙体腰线结合处，通过不同质地的近色石材完成过渡，避免建筑墙体的色彩及质地突兀感，增强视觉立体感。

　　窗线：由窗顶部延伸出的窗上线脚，将各扇窗通过简洁线条相连。线条间错落有致的起伏高低增强趣味性与观赏性。色彩简单、素洁、高雅，体现别墅不与人同的清净悠然。

　　D、豪华的欧式

　　相对应房型为L-A、L-B、L-B1、L-C、L-D型；面积在412平米-580平米。

　　生活不尽如彼，更可如此。原味欧式新古典主义经典建筑，以典雅的建筑、复古的情怀、奢华的财富、贵族的享受与不朽的艺术为主题，通过纯粹的欧式建筑语汇、富丽华贵的细节雕琢、豪华大度的空间间隔和高雅细腻的品质演绎跨越时空的生活传奇。

　　墙面：全石材包贴，庄重华丽，彰显住户尊贵身份与地位。色彩淡雅不失肃穆，低调不失雍容。格局大气简洁，巧妙融合欧洲特有的典雅与复古情怀。

　　窗型：多开窗设计，方形窗为主，正派简洁具个性；附有个别圆拱形窗，体现欧洲贵族建筑的柔和华丽，凭添气派。大尺寸窗面有利于采光及通风。

　　廊柱：建筑外围树立宏伟廊柱，最高处达两层楼高度，由古典的欧式建筑演变而来，极尽展示欧洲建筑精华所在，精巧而完美地诠释欧洲贵族生活的奢华与享受。

　　2、房型

　　二宅·三园·一生

　　“工”字型格局，多院落空间

　　向阳，是上海住宅百年不变的追求；私家花园，是别墅院落不容忽视的重点。人说，买别墅，其实就是为了那一方自由的花园天地……

　　“拉长型房型布局”

　　考虑到上海地区对于朝向的强烈要求，充分利用拉长型的房型布局，通过走廊过渡，所有房型都有多间卧室朝南。每个房间窗外都有良好的景观，通风采光良好。在别墅的二楼，主卧室、次卧室以及主人书房都通过起居室或走廊过渡，空间精致且私密性良好。

　　“多院落空间”

　　源自佛罗里达地域风格，精心打造多院落空间，最大化的将室内外空间融合在一起，阳面增多；使建筑与院落景观紧密接触，犬齿相错，增强空间趣味性；“工”字房型将花园分割为前庭院，中左庭院、中右庭院、后庭院四部分；体现花园价值，摒弃传统围合式的庭院弊端，使建筑走出“方盒子”的狭隘概念，充分与自然接触；建筑形式活泼多样，与庭院风格相映成辉；各院落空间功能区分简洁明了，前院体现为展示性的对外功能；通过餐厅、走廊的灰空间变换，内庭更具生活性与观赏性；而后园则为私密空间的最佳体现，与生活情绪情景交融。

　　“双车库设计”

　　别墅车库通过一段私有车道可以直接驶入小区车行系统；考虑高层次生活需求，为每户配备双车库。根据房型不同，有室内双车库，一内一外式双车库

　　3、景观节点

　　A、5号路

　　社区主道路两侧茂密竹林，修剪得跌宕起伏的绿化带，再配以错层分布的植物，俨如守卫私密庄园的绿色使者，让闲人不敢造次亲近，却令归家的主人心情豁然开朗。

　　B、中心湖5岛

　　为使原有水系特色得到充分发挥，特地拓宽湖道，使其最宽处达40多米，最窄处也有10几米，充分展现水系的柔美。

　　最美的东西往往是刚柔并济的，一如湖水之中点缀着的小岛。站在中心桥上向北望去，百草园、棕榈岛、荷花岛、桃花岛……别致景点依次排开，争相向途经的行人邀宠，岛与岛之间的景致互相错落互相依衬，组合成一副美丽的画卷，不禁驻足停赏。

　　以5号路为视线原点，向北地块望去

　　近景：观鱼平台，跌落式水幕墙等

　　中景：通过层层递进的景观空间，可以望见荷花岛上翠荫欲滴的自然绿色景观。由香樟、墨西哥落羽杉、枫香、垂柳等乔木组成的绿色屏障使得岛上浓荫掩映，让人不禁拥有想大口呼吸的冲动。两边“浓荫夏季”的荷香景观更为其增添香味感受。

　　远景：中景：透过荷花岛，便可瞧见由墨西哥落羽杉、垂柳、黄连木、花叶美人蕉等绿色乔木、灌木荫郁覆盖的棕榈岛，它的位置犹如是荷花岛的背景墙般与荷花岛相互呼应，相互衬托。透过南岛可以看见北岛的枝繁叶茂，而北岛独特的植物结构又映衬着南岛的醉人风光。

　　远景：近基地北端的地方，有着最与自然呼应的景观岛——栖鸟岛。它虽地处社区北面，却也拥有着不可多得的自然与水域资源。岛上枇杷、枫香、龙柏、麦冬等植物茂密有序，更有独具特色的林园景观以供业主驻足欣赏。基地北端的百草园更是以小叶栀子花、木芙蓉等灌木花卉点缀社区的精致景观。

　　红枫岛位于基地西北方，岛上以种植红枫、青枫、水杉、香樟等乔木为主，它密切融于“缤纷秋色”的主题景观中，每到秋季，纷纷落叶更可让居住于周围的业主享受秋季的缤纷色彩。

　　在基地南侧，建有桃花岛，岛上以种植桃树为主，不仅提供给业主可供观赏的花期，更呼应了周围“田园秋实”的景观主题，让业主感受春华秋实的季节滋味。

　　利用人工改变了河道的原来形状，使其更富于曲折变化的独到魅力；为保持现有水质，河道全部为活水系统，从种植水生植物的选择出发，形成生态自净的良性循环，挺水植物、浮水植物、沉水植物的比例和品种受到严格控制。

　　处于对住户安全性的考虑，湖水从东西两端的支流汇聚到中心湖，河堤开挖缓冲带，水面逐步加深，既可造景，又可起到保险作用。

　　C、两条绿带

　　沿新通波塘和淀浦河两岸，特选水岸树种以增强景致效果

　　沿新通波塘——两岸植有垂柳、雪松、合欢、银杏、广玉兰、墨西哥落羽杉等多种乔木植物，高低错落有致，随四季景观展示不同季节景观；除了增添为景观增色，更可营造水与树和谐共生的自然生活环境。在每个组团路尽端，为居者提供休憩的平台，也与对岸的生态渡假中心呼应

　　沿淀浦河——水杉、杜英、桦树、樱花、香樟、红枫、日本柳杉、红叶李、水芙蓉……等十余种乔木，随季节变换或花开遍野，或叶呈他色，层次多变，秩序井然，以多姿多彩的自然景观，展现与流水最为匹配的自然基调。路面起伏，不同的路面变化，富有情趣，两边水面夹道，别有世外桃源的味道。详述一小景点

　　按动线景观：

　　由社区主道路进入会所区域，视线前方便是透亮精致的跌水景墙，晶莹的跌水与毛石护墙在材质上产生刚柔对比，小区的LOGO在水幕中若隐若现，增添情趣；

　　沿会所车道前行，便可看见社区内的游艇码头，业主可随心的坐在甲板上或是实木铺设、鲜花簇拥的岸边，静静的欣赏湖中泛舟的倩影，看碧波荡漾，品冰镇红酒，直至夕阳醉卧在地平线的另一端……

　　在宏伟的西班牙式会所建筑西面，便是一个U字型的观景平台，可以欣赏到新通波塘两岸的景观,作为会所室内的外延平台，使业主在阳光明媚的日子里，享受咖啡＋美景的休闲情趣；再往前行，四洞高尔夫果岭推杆练习场地尽然呈现眼前，，不仅可运动，更可感受绿色自然气息；三株高达5米的香樟树，芳香四溢，令人心绪驰然……

　　位于新通波塘与淀浦河的交界处，面前是碧绿的湖水，身后是浓郁的热带风情，绿色簇拥四周，是观赏景观的绝佳之地；

　　从会所南门出来可漫步于木板浮桥，一路上耳边回荡着潺潺的流水声，湖面波光粼粼，四处鸟语花香，便来到了这座能够让人忘记凡俗，超脱自我的观景木台；

　　翡鸟、翠鸟栖息在湖边，流水潺潺，鸟鸣清脆、婉转，为翡翠湖岸更增添了一份大自然的意境和生机。

　　笔直的青竹守候在堤岸的一旁，四周烟云缭绕，迷幻的空间里微风阵阵，嫰绿的青竹散发出淡淡的青涩味儿，泥土的芬芳迎面扑来，沁人心脾……

　　4、细节

　　堤岸：

　　多达12种不同形式的的堤岸、驳岸设计，最大程度保证住户安全。

　　通过结合水系沿岸的开阔景观，形成多变的滨水特色。以亲水硬地散步道、自然斜坡滨水河岸、河边天然岩石、景观坡地、芦苇荡和沙滩等不同手法体现人与自然的交融。

　　自然块石驳岸；以混凝土挡墙或砌块挡墙，配以自然块石至河岸沿边地带，水与石块的相依显出水岸本色。

　　天然石河床驳岸；以天然石为河床，灰白色自然面毛石为沿铺设驳岸，并种植水生植物，以增强绿色效果。

　　河边种植槽驳岸；天然河石作为种植槽的挡土墙，彩色砂质表面处理的预制混凝土块为沿，以自然和人工相呼应的方式制作驳岸，体现生活乐趣。

　　天然沙滩、卵石滩驳岸；以天然河石及卵石、溪坑石为河床基底，将小型水生挺水植物与彩色砂质景石散置交错，体现全生态的水岸设计构想。

　　天然块石及冲刷石滩驳岸；将卵石嵌入碎石层，并置入适当溪坑石，石缝间留有水生植物种植槽，以木质或金属种植槽边，体现质感与精细的人工雕琢。

　　水生植物驳岸；水面下覆有200MM种植土，并以缓坡形式没入水面，600MM高水生植物生长于此，自然风貌全然呈现。

　　挺水植物种植槽驳岸；以两面天然石墙为遮挡，保证种植土不流失，并于其表面覆盖卵石，植入挺水植物，生机盎然，趣意横生。

　　浮水植物种植槽驳岸；以两面天然石墙为遮挡，保证种植土不流失，并于其表面覆盖卵石，植入浮水植物，于水面若隐若现，耐人观望与寻味。

　　湖边台阶驳岸；以简洁的预制混凝土块铺装，并加以防护栏杆，整体干净明了，自然开放。

　　水边散步道驳岸；以灰白色毛石铺设，自然利落，无繁杂布置，与周遍植物景观自然相衬，各具风情。

　　木桩驳岸；以天然防腐木桩为沿边，与岸上植物相映成趣，自然风情一展无遗。

　　沙滩；以天然细白河沙为底，渐没入水中，下有小型水生植物种植池。是散步、玩耍的最佳亲水驳岸。

　　植被：

　　乔木、灌木——乔、灌木品种多达128种，以常绿乔木、落叶乔木、灌木之间1：2：3的比例，分别从减噪、隔尘、观赏等角度出发，在不同道路植以不同树种以追求景观和环境效果最大化。例如：

　　选择水杉、竹子等具备高度优势的树种，除营造自然生态生活区外，更可起到减噪、隔尘的环境保护作用；

　　在主干道路上选择以香樟、广玉兰、马褂木等常绿乔木以增强主要道路景观；

　　在组团中则选择樱花、合欢、银杏等落叶或是开花树种，除了使家居生活更具观赏和趣味性之外，也可起到一定程度的生态保健作用。

　　水生植物——14种水生植物，以营造效果、水质处理、种植结构层次为出发点，挺水植物、浮水植物、沉水植物分别以9：3：2的科学比例植入。

　　景观照明：

　　按照道路，不同的道路有不同的照明，多样式情景灯光设计，采用不同质地、不同款式灯饰，为社区凭添生活意趣

　　5号路：选择造型高雅大方的立式路灯，为社区入口主道路增添稳重之感。

　　区内水系、水岸：选用造型别致，灯光效果温馨自然的照明灯光，在夜间表现其水岸社区的主题概念。淋漓尽致刻画水的安静与祥和，为社区生活凭添和谐气氛。

　　社区路：包括河边散步道、园林散步道和区内及庭院内的道路照明。照明设施有草坪灯、埋地灯、台阶灯、庭院灯等，将多变的风格和灯光美感，从由高到低的不同种角度和造型表现出来，使社区的自然生态环境更具人性化与亲和力，也为业主散步时提供更好的意境。

　　植物照明：从各种角度，以多种色彩的照明使植物更显亮丽夺目，为社区景观增添夜景观赏效果，提升生活档次。

　　为增强生活趣味性，特在各主要入口处、散步道边摆有形态各异的生态雕塑，以突出本项目的生态水岸特点。以憨态可掬的造型和风格各异的样式打造识景归家的心路历程。