公园11号

　　——新豪宅运动在湖南的首个代表之作

　　随着“北京贡院6号”、“上海紫园”等极品豪宅的出现，2002年以来，中国大地上掀起一场轰轰烈烈的“新豪宅运动”。即将推出的“公园11号”是新豪宅运动在湖南地区的 首个代表之作。

　　由湖南湘名园房地产开发有限公司全心打造，上海天音房地产经纪有限公司精心策划的“公园11号”，将是长沙市唯一一个顶级的纯豪宅小区。小区占地27亩，总建筑面积2.3万平方米，户型全部为复式结构，单户面积385-474平方米，共十一栋，仅为44位尊贵业主精心打造。

　　“公园11号”为叠加式别墅。不同于其他的别墅项目，“公园11号”是离尘不离城。小区座落于车站北路333号，与风景秀丽的烈士公园民俗文化村一墙之隔。小区所在地也是长沙市内的高尚住宅集中地段，交通便利，配套齐全。小区距火车站约2公里，距黄花国际机场约22公里，距长沙汽车东站约6公里。

　　“公园11号”打破传统的小区规划设计思想，将中心园林改为渗透式园林，最大限度地扩大了每户的私家花园面积。

　　“公园11号”住宅采用框架结构，每栋四层，以现代的建筑手法演绎地道的英式乡村别墅风格。三折坡屋顶、清水外墙、白色提拉窗……，在茂密的绿色大树掩映下，它将不会随时间的流淌而褪色，岁月的沧桑只会凝炼出令人景仰的世家风范。

　　贵为顶极豪宅，“公园11号”在节能、环保、安全智能化方面竭尽全力。

　　“公园11号”将是湖南地区首个真正的节能环保住宅。

　　住宅外墙具有“呼吸”功能，在混凝土外墙外增设了一道青砖外墙，并在两层墙体中间留出气流隔热层，整个外墙厚达42公分，夏季能有效地避免太阳辐射，冬季则能防止室内热能通过墙体的流失。

　　屋顶的保温处理除常规的设计外还增加了三重防护。在现浇屋顶上首先设置一个气流隔热层，其上铺设冷库专用的厚达3公分的挤塑式聚苯乙烯保温板，最上层为具有保温功效的“欧文斯科宁”矿物沥青瓦。

　　“公园11号”是国内首个大规模采用美式塑钢提拉窗的住宅小区。该窗型具有极佳的抗冲性能、防腐性能和超强的耐候性。独有的安装翅结构使该窗具有了其它窗型无法比拟的气密性和水密性。双层中空玻璃充氩气，使该窗具有优越的隔音、隔热、防结露性能。而住宅顶层及屋顶则采用世界顶级的“威鲁克斯”屋面中旋窗，更是具有极好的隔音、隔热、防水性能。

　　一系列的保温隔热措施，将使“公园11号”的业主独享冬暖夏凉的优越居住环境，并将大大节省空调能耗。

　　安全是“公园11号”在物业管理中需首要解决的问题。小区采取人防与机防相结合的方式，采用当今成熟的安防智能化技术，在严密的保安制度及经严格挑选和培训的安保人员配合下，为业主提供万无一失的安全防护。

　　优秀的户型设计是豪宅的基本要素。为使“公园11号”的业主享有一个舒适的居住空间，户型设计方案经历了数十次的修改和完善。

　　þ户型全部为双层复式结构，并加有错层设计。

　　þ客厅层高4.95米，方正实用，两面采光。

　　þ主卧房及部分客房层高3.3米，两面采光，主卧室配有进入式衣帽间及超大主卧卫生间。

　　þ超大厨房配合独立餐厅，与客厅进行了有效隔离。

　　þ工人房自备独立卫生间，并与家务房配合使用。

　　þ各户入户门均在一楼，顶层两户均各自享有独立的楼梯。

　　þ各户在底层均享有独立车库，可停放两台轿车，且均可从各自车库直接入户。

　　þ各户均配有半地下室，自然通风采光，并经防水处理。可作家庭娱乐室或地窖使用。

　　þ底层住户享有独立私家花园，顶层住户则享有空中私家花园或独创的复式中庭花园。

　　“公园11号”在园林设计上摒弃了一般住宅小区那种中看不中用的园林设计，以大树为主线，以中心水景为辅助，为业主提供一种英国庄园式园林景观。小区环形车道采用改性沥青铺设，最大限度降低了车辆噪音。

　　“公园11号”以尖端的住宅配置为业主的舒适生活提供了充分保障。每户均配置有家庭中央空调系统、家庭中央热水系统。同时在小区还配备了达到瓶装饮用水标准的中央净水系统。

　　“英式管家服务”是“公园11号”的物业管理特色。小区聘请沿海集团下属的“美佳物业”为业主提供全方位、周到、细致的物业管理服务。

　　公园11号之最

　　1.湖南省第一个纯英式风格住宅小区

　　2.湖南省第一个顶级纯豪宅小区

　　3.湖南省第一个全面采用美国塑钢提拉窗的住宅小区

　　4.湖南省第一个采用丹麦“威卢克斯”斜屋顶窗的住宅小区

　　5.湖南省第一个全面采用日本原装“大金”家庭中央空调系统的住宅小区

　　6.湖南省第一个全面采用德国“小松鼠”家庭中央热水系统的住宅小区

　　7.湖南省第一个全面采用美国“欧文斯科宁”矿物沥青瓦的商品房住宅小区

　　8.湖南省第一个屋顶全面采用挤塑式聚苯乙烯保温板的商品房住宅小区

　　9.湖南省第一个实现室内车户比1:2的住宅小区

　　10.湖南省第一个全面采用“会呼吸”外墙系统的商品房住宅小区

　　11.湖南省第一个引入“英式管家服务”的住宅小区

　　12.湖南省第一个采用苏州御窑青砖外墙的商品房住宅小区

　　13.湖南省第一个实现节能目的的商品房住宅小区

　　“公园11号”样板楼预计2004年3月底完工，3月份项目正式开盘，整个工程预计8月份全部完成。

　　项目预计平均销售价格7500元／m2(含精装修)，根据目前的市场状况及销售前期运作，预计项目销售周期为6-10个月。