央产房已经可以上市交易了。手中有央产房，如何处理能变现？是不是只有卖掉这一种方式？记者为此走访了央产上市代理机构之一的我爱我家公司。据该公司副总裁胡景晖介绍，现在业主手中的央产房想要变现有三种方式可以选择：出租房屋、出售房屋和抵押房屋。

　　出租房屋

　　若满足以下条件，我爱我家建议将房屋出租变现：

　　-需要长期稳定的现金收入，而对每笔现金的数量要求不大，如老两口退休养老、孩子上大学的生活费、还新房月供等情况。

　　-不想出售手中的央产房，有大量的精力与时间，投入到出租的房屋上，如寻找承租客户、房屋装修、出租后定期收租、定期查看房屋情况、办理租赁证、缴纳相关税费、承担相应责任等。

　　-不想出售手中的央产房，没有太多的时间和精力，但信赖大型中介公司的“房屋管家”业务，愿意由大型中介帮助打理一切出租的繁杂事务。

　　-出租房屋一年后的租金净收入加上房屋折旧后的市场价值大于出售房屋所得的现金存入银行一年后的本息总数。

　　出售房屋

　　若满足以下条件，我爱我家建议将房屋出售变现：

　　-需要一次性获得大笔资金，如孩子出国留学、买新房、买新车等。

　　-想出售手中的央产房，不想投入过多的时间与精力在房屋的出租、保养与维修上。

　　-房屋出租一年后的租金净收入加上房屋折旧后的市场价值小于出售房屋所得的现金存入银行一年后的本息总数的。

　　抵押房屋

　　若满足以下条件，我爱我家建议将房屋抵押变现：

　　-不想出售房屋，希望能保留房屋的产权，但需要一次性获得大笔资金，如孩子出国留学、买新房、买新车等情况。

　　-不介意在一次性获得大笔资金的情况下，于五年内每月向银行偿还抵押贷款本金及利息。

　　-不愿意五年内每月使用自有资金中向银行偿还抵押贷款本金及利息，但愿意在一次性获得大笔现金的情况下通过出租已抵押房屋向银行支付抵押贷款本金及利息。

　　我爱我家已经与银行合作开展了房屋抵押贷款业务。另据了解，央产交易办公室还将在近期内出台《中央在京单位已购公有住房上市出租管理办法》及《中央在京单位已购公有住房上市抵押管理办法》。本报记者徐德新