10月8日，央产房正式上市。在很多业主还对央产房上市具体操作和流程不甚明了的情况下，上市第三天10月10日，第一套央产房就成交了。我们结合这套央产房的成交过程来理一理央产房上市交易要走的具体步骤，希望能对央产房的业主以及购买者有一些帮助。

　　据了解，成交的这套央产房位于朝阳区芍药居北里，87.93平方米，原业主姜女士是农业部职工。今年4月，姜女士就买了新房考虑将这套房子卖掉，并委托了链家·宝业中介公 司负责具体业务。但是由于政策不允许，房子迟迟不能出手。于是在中介的协商下姜女士采取了折中的办法，先将房屋租赁给李先生。李先生预付了2万元的年租金，并于4月23日正式入住。虽然李先生对这套房子的地理位置、装修状况和房屋朝向都比较满意，并希望购买这套房屋，但由于政策限制双方都不能如愿。

　　10月8日央产房上市，他们便着手房屋的买卖事宜。

　　第一步：填表—核档—盖章(拿到上市通行证)

　　10月9日，姜女士在交易大厅填写了《中央在京单位已购公有住房上市出售登记表》，亲自送交易办公室进行核准，当日核准通过。姜女士2000年以9万元成本价购买房屋时就拿到了房产证，房子也不存在超标问题，拿到档案核查的盖章就等于拿到了上市准入证。

　　当天姜女士准备好的资料如下：

　　房屋所有权证书；房屋共有人同意出售的书面意见、结婚证；身份证、户口簿或者其他有效身份证明；与原产权单位签订的公有住房买卖合同；物业费、供暖费结清证明

　　要提醒大家的是，如果房屋存在超标问题，或者房产证没有拿到，房屋是不能上市交易的。业主希望房屋可以尽快交易，那就先着手解决这两个问题，然后才是核查档案。如果单位建立职工住房档案不完善，房屋仍不能交易。必须这三个条件都满足了，房屋才可以顺利上市交易。

　　此时，姜女士已经和买主李先生协商好了出售价格，总价46万元，李先生对此价格表示赞同。

　　第二步：签合同—见律师—物业交割。10月10日，因为买卖双方对房屋均无异议，因此他们进入第二个阶段，即签订《北京市房屋买卖合同》，双方同时提供的资料有身份证、户口簿、人名章。

　　因为买方李先生将要做按揭贷款30万元，首付16万元。所以当天见律师的时候他提供了以下资料：身份证、户口簿、人名章、收入证明、所在工作单位的营业执照(副本)复印件加盖红章、一寸照片两张、学历证明、结婚证(或未婚证明)。(敖虹)