北京是一个发展变化非常快的城市，北京的商铺更是日新月异，飞速发展。从去年开始，商铺市场越发活跃，无论是住宅底商还是纯商铺都火得不行，其成交放量之势直逼住宅、公寓和写字楼。用一些投资者的话说就是，轮也该轮到商铺火了！

　　赚钱的方式越来越多，日子就越过越红火，在北京投资商铺是一件很有“钱途”的事情！

　　碧溪转型借助商业地产

　　背景

　　北京建材家装家居市场与房地产业的发展紧密相关。据北京市房地产业协会制定的《北京市房地产业发展“十五”规划》提出，“十五”期间，商品住宅开发年度开复工面积平均为3000万平方米，竣工1000万平方米，期末城镇居民人均住房使用面积达到18平方米。随着房地产住宅业的迅速发展，对建材流通领域的需求不断扩大。近两年，北京平均每套新入住的房子花在买建材和装修上的钱是2.5万元?可见市场潜力巨大。

　　有资料显示，到年末，北京建材城的营业面积要超过200万平方米，与此同时，北京现有的百货商场加起来不到100家，每家8000至1万平方米，总营业面积超不过150万平方米，而且这个数字正在以每年20%的速度递增。目前北京建材市场主要由两种业态组成，招商租赁为主的摊位招商式业态和统购统销的超市业态。其中摊位招商式又分为集贸市场型、家居商场型、连锁经营型。其中，集贸市场型在北京建材市场中最多，面积小、购物环境差，价格低廉但质量很难有保证；家居商场型以碧溪家居广场为代表；连锁经营型主要有蓝景丽家等，两者都具有商场式购物环境、售后服务全、产品质量有保证、配套设施全等特点。

　　现状

　　碧溪家居广场位于西南三环边，丽泽桥的西北角，是一个定位于专营家居建材的大型主题商场，是京城西南三环家居市场集聚地的龙头，总建筑面积为165317平方米，已建成面积10多万平方米，另有6万平方米正在紧张施工之中，近期可望结构封顶。

　　北京建材家装家居市场与房地产业的发展紧密相关。碧溪家居广场以其规模优势、商圈优势及管理优势在北京建材家装家居市场有着举足轻重的地位。目前与北京腾飞物业有限公司共同推出的产权转让方案在北京市场上是一个具有创新精神的举措，不仅可以解决公司在发展中所遇到的暂时性的资金困难，而且对于北京商业市场和房地产市场而言都是一个创新。

　　碧溪要转型，从坐地收租到自主经营，而出售店铺成为转型链条中的关键一环，结果做家居的碧溪不留神做了商业地产。经过前期一系列筹备工作，去年12月，碧溪广场一期开盘，第四、第五层的销售只用了两个多月的时间。7月25日重新开始运作，碧溪销售依然进展顺利，正在售卖的地下二层价格已经上调22%。截止到目前，总面积10万平方米的碧溪一期售出3万多平方米，2000多个单元。

　　方案

　　碧溪家居广场在出售时，充分考虑到目前商铺投资的各种类型以及投资者的各种需求，没有放弃普通工薪阶层，并采取有力措施化解投资者的各种疑虑。

　　首先是碧溪的三大承诺

　　一是拥有完全产权。碧溪现在销售部分是拥有产权、并且正在营业之中的现房，对房屋的分割、面积的计算、交易手续，完全按照房地产业的通行做法运作，第一批投资者的房产证正在制作之中。二是可以自由转让。投资者在拥有所购物业的产权后，可以自由上市交易，保证投资者拥有畅通的退出渠道。三是统一委托经营管理。为保证碧溪广场的市场价值，全面展开专业有效的经营，提升项目的行业地位、品牌地位及市场价值，投资者购买商铺后，与碧溪公司统一委托专业的商业管理公司——北京腾飞物业投资有限公司经营管理，由该公司向广大投资者返还租金。

　　其次是碧溪的三大优势

　　一是所购房产保值回购。投资者购买房产后，如果找不到合适的受让方，由碧溪以不低于先期买入的价格回购房屋，三年之内原价，三年之后，每年递增5%。二是委托投资期长达十年，十年的委托期足以保证投资者收回房产的投资，而且投资回报按季度返还。市场同类操作的项目均按年度返还租金，但碧溪家居广场是按季度返还，主要是考虑到投资者对资金回笼的急迫心理。三是除了购房款之外，免公共维修基金、免物业管理费、免经营管理费用，投资者不用再承担其他名目繁多的杂费，真正做到无忧理财。

　　第三是碧溪的三大保证

　　选择商铺，投资者最关心的是租金回报能否得到保证。碧溪为此提供了三块保证。一是将整个碧溪家居广场的营业收入作为保证；二是将碧溪集团的其他收入作为保证，即碧溪温泉饭店的营业收入。目前饭店装修完善了其设施，新增golf、网球、温泉等，这些无疑成为投资人的赢利保证之一，成为集团的另一经济增长点；三是将碧溪家居广场二期工程的五万平方米作为担保，在前两者一旦经营不善，投资者租金得不到保证的情形下，业主可以直接行使权力，将该房产处置。

　　正是基于对该项目良好的预期和对风险的有效控制，中国工商银行北京市分行为此项目提供按揭，个人六成十年，企业五成五年。如果个人购买一个标准单元，贷款十年的话，其收取的租金，支付完按揭还款和各项税费后，一年还有5400多元的富余。

　　铂宫国际中心打造名店街

　　背景

　　巴黎的香榭丽舍大街、纽约的第五大道、米兰的名店街，这些享誉世界的名牌产品商街一直是无数国人向往的地方。现在，在北京也有较集中的名品销售场所，如王府饭店、国贸中心等，但遗憾的是其名店街都在地下。北京还没有一条像巴黎香榭丽舍大街那么美丽和幽雅的高尚购物场所，而坐落于朝外大街的铂宫国际中心名店街将弥补这一空白。

　　现状

　　据项目负责人介绍，铂宫名店街总建筑面积22000平方米，最小单元43平方米，共100余套单位，大小可随客户要求任意组合，可适应各种商家的需求。地下一层至地上四层配有2部自动滚梯及多达6部的电梯，垂直交通快捷舒适。铂宫名店街采用了中央空调系统，为业主及顾客提供了舒适的硬件环境。铂宫名店街南侧为市政道路，人流量大；北侧为社区欧式刺绣园林，环境幽雅。首层底商为有独立门脸的欧式店面，二至四层大开间设计，随意分割组合，四层还有玻璃天棚独特设计。发展商考虑到朝外大街浓郁的商业气氛和高端人群的娱乐休闲需求，打造了2000平方米的双会所：1000平方米的专属会所及1000平方米可对社会营业的开放会所。位于三层的开放会所设计建造了游泳池、健身房、雪茄吧，充分提高了整个小区的品位。

　　未来

　　铂宫名店街因其优越的地理位置、繁华的商业氛围，随着铂宫国际中心应运而生。名店街居于小区的中心位置，既紧邻朝外大街，又自成一体。朝外大街丰联、中保信大厦等高档写字楼林立，蓝岛、百脑汇商机无限。朝外大街商铺的售价已攀升至每平方米30000元，每天每平方米的租金更是高达10元。名店街以其高端的硬件配套，首层底商以19800元／平方米的价格低价入市，开盘还有八折促销政策，合算下来15840元／平方米，这不仅在朝外引发新的商铺销售狂潮，随着朝外第三商业街的逐步兴起，这一举措更为投资者创造了巨大的升值空间。铂宫名店街最小单元为43平方米，总价为681120元，首付40%，为28万元，10年贷款月还款额为4250元，合每平方米每天3.3元，这意味着投资者在首付不到30万元，每月只需付4000余元的按揭款，即可拥有相当于丰联广场的高品位商铺，十年之后即完全拥有产权。

　　未来将打造成汇集国际知名品牌的欧洲名店街。本版撰文许慧颖