央产房放开该如何交易

　　央产房放开后的交易流程(以买方办理按揭贷款为例)第一步：“央产”业主填写《中央在京单位已购公房上市出售登记表》，由指定的经纪机构免费代办，并送到交易办公室审核

　　出售方需提供的材料有：

　　A房屋所有权证书

　　B房屋共有人同意出售的书面意见、结婚证

　　C身份证、户口本或者其他有效身份证明，外地人需要提交身份证、暂住证

　　D与原产权单位签订的公有住房买卖合同

　　E与买受人签订的《北京市房屋买卖合同》

　　F物业费、供暖费结清证明

　　注：出售人没有建立住房档案的，应补交住房档案。出售人无法提交与原产权单位签订的公有住房买卖合同的，可以房改售房的档案材料或者原状产权单位出具的证明作为依据。第二步：由指定经纪公司负责寻求买方，撮合买卖双方达成成交意向。第三步：签订《北京市房屋买卖合同》

　　买方办理银行按揭贷款时需提交的材料：身份证、户口本、结婚证、收入证明、营业执照(副本)，一寸照片。第四步：办理银行按揭手续，评估、经律师审核、缴纳保险、银行审核

　　律师审核资料：《个人购房借款申请书》、《二手房抵押贷款借款合同》、《个人住房(委托)贷款指定还款账户验证单》、《代扣还款委托书》、《北京市城镇房地产抵押登记申请书》、《个人抵押商品住房投保单》?第五步：办理产权证过户

　　卖方提供资料：

　　A审核批准该套房屋的《中央在京单位已购公房上市出售登记表》

　　B身份证

　　C户口本

　　D产权证

　　E人名章

　　F与产权单位签订的买卖合同，如没有可提供房改售房的档案材料或者原产权单位出具的证明

　　G与买受人签订的《北京市房屋买卖合同》

　　H物业费、供暖费结清

　　买方提供资料：身份证、户口本、人名章；外地人需提交身份证、暂住证、人名章。第六步：银行放款。第七步：权属转移。第八步：物业交割?央产房上市的交易税费

　　卖方：印花税0.5‰

　　买方：契税1.5%

　　印花税0.5‰

　　土地出让金：当年成本价的1%

　　评估费：评估总房款的3‰

　　律师费：贷款额的2‰

　　保险费：评估总房款×相应年限年费率

　　抵押登记费：80元／套

　　链家.宝业房地产经纪公司市场部研究中心 提供