关于业内人士分析认为，央产房的大量上市将有力促进北京房地产一二三级市场的全面繁荣，为广大中低收入阶层购房者提供更广阔的选择空间，真正实现北京房地产一二三级市场联动，以及房地产梯级消费格局的形成。具体地说，央产房上市对房地产市场将带来以下几方面影响。

　　二手房年交易量大幅增长

　　有关专业人士认为，央产房上市对北京市二级市场格局有两方面的影响：第一，二手房交易量将会大幅上升。2001年全市二手房交易量仅5000套，2002年达9000多套，2003年上半年已经突破1万套，如果今年没有央产房上市，全年交易量应该在2万套以上；央产房上市后，今年二手房交易量可能会达到3至4万套。当然，北京的二手房交易量还有很大的上升空间。北京二级市场在理想条件下，一年的二手房交易量应该在18万套以上。第二，央产房上市后，随着二手房房源的增加，二级市场房屋供不应求的局面会大大缓解，二手房价格会逐步下降。

　　商品房交易量上升价格下降

　　“央产权房”大量上市对一级市场的影响分为两个方面：第一，据有关调查显示，超过50%的人卖掉二手房是为了购买新房，所以“央产权房”大量上市后，二级市场交易量的增加，会直接促进一级市场交易量的上升。如果二级市场上增加2万套的交易量，那么一级市场上就可以增加1次的交易量。另外，二级市场房屋价格的下降也会相应打压一级市场新房的价格，促使一手房价格进一步下降。

　　三级市场房源有所增加

　　央产房上市对三级市场的影响不很明显，央产房未上市时，一部分央产房就已经进入了租赁市场，央产房的上市会使三级市场的房源有所增加，交易价格小幅度下降。

　　刺激房地产相关产业发展

　　央产房上市必然刺激北京房地产市场的全面发展。房地产的相关产业，如：建材、家具、家电、装修、物流、商业等行业也将因此进一步发展。房地产交易市场的搞活也必将带动购房按揭、房屋抵押贷款等金融服务的发展。央产房上市带来的市场效应将潜移默化地影响着众多产业。尤其六七月份以来，央产上市将起到推动投资、促进消费的良好作用，为北京市经济整体发展带来诸多好处。

　　金融服务应跟上消费心理需成熟

　　央产房屋与现在二手商品房相比，不存在转按揭问题；央产房屋与普通已购公房相比：地段更好、房屋更新、户型更大更合理更多样、社区配套更完善更齐全。央产房屋上市交易最终会从政策层面和市场准入层面消除政策壁垒，打破政策瓶颈，促进北京市房地产二级市场以及一级市场的发展。打破政策瓶颈之后要解决的问题是银行方面针对二手房的金融服务需要加强，另外需要购房者的消费心理进一步成熟，待这两个问题解决之后，在以上三方面因素合力之下，北京的房地产二级市场潜力不可估量。

　　促进人才流动有利政府精简人员

　　有关专家认为，今年拆迁工程大面积启动，使得二手房需求猛增。但是目前二级市场存在的最大问题就是供需失衡，房源严重不足。央产房上市、二手房房源增加，为广大拆迁户及中低收入阶层解决住房问题提供了更广阔的空间。我爱我家房地产经纪公司的胡景晖认为，央产上市也标志着“中国住房制度改革”取得了决定性的胜利。“央产”只有使用权而产权不明晰的事实正像一条锁链锁住了很多人。央产上市，将促进人才的有效流动，有利于政府精简人员。

　　记者　叶晴