“中央在京单位已购公房上市交易管理办法”即将开始试点，具体承担这一实施任务的是国管局指定的三家代理服务机构：北京我爱我家房地产经纪有限公司、北京链家宝业房地产经纪有限公司和北京信一天房地产经纪有限公司。

　　目前这三家公司已制定出一系列针对央产房上市交易的措施和服务内容。

　　我爱我家全方位出击代理央产房

　　据介绍，我爱我家房地产经纪有限公司针对央产房上市交易不仅设置现场办公地点、开通房产一线通央产专线，并且在其网站、连锁店等传统优势服务措施上都增加了央产房的服务力度。

　　-自央产正式上市之日起，会在蓝岛大厦设置现场办公点，接待央产买卖客户，并提供咨询服务。

　　-“房产一线通”64226422热线，将开设“央产上市专线”，接待央产买卖客户委托，并提供咨询服务。

　　-专业网站www.5i5j.com将开辟“央产专区”，客户可直接上网查询央产上市的相关问题，并进行买卖委托。

　　-在5i5j网上增设了二手房价格自动评估系统，央产以及其他二手房业主可将自己的房屋基本情况，输入该系统，由评估系统估算，得出大致房屋出售价格，为决定房屋出售价格起到了参考的作用。

　　-遍布全市的60家连锁店可接待央产买卖客户，提供咨询服务，接受买卖委托。

　　信一天出台“五个一”代理服务措施

　　信一天房地产经纪公司为使指定代理工作圆满进行，使广大机关干部、职工在安心工作的基础上进行升级置业、盘活房产或进行房产投资，推出了“五个一”专项特别服务：

　　-一对一全程跟踪代理服务

　　每一位业主可自选或指定一名房地产经纪人全程代理出售房屋服务。如不满意，公司可随时进行更换，直到业主满意为止。

　　-一日内免费上门评估

　　接到业主咨询电话或现场咨询，公司将在一日内(24小时)派房产评估人员上门评估，给业主提供参考意见。

　　-一周内免费刊登房源信息广告

　　自接受业主正式委托之日起，公司保证在一周内给业主在媒体上刊载房源出售信息。

　　-一月内保证房屋成交

　　自与业主签订《委托出售房屋协议》之日起，公司优先为其寻找客户，保证在一个月内促成房屋买卖交易，让业主尽早拿到房款。

　　-一年内送家庭财产保险

　　为保证业主尽快出售房屋，尽早拿到房款，加大公司对购房者的服务，公司为购房客户赠送一年期家庭财产保险，解除客户对所购房屋质量、安全的后顾之忧，以加快成交速度。

　　链家宝业列出“央产”交易详细流程

　　为使消费者更好地买卖央产房，链家宝业房地产经纪有限公司以最快速度列出了买卖双方的流程和交易需要准备的相关资料。

　　一、央产房放开后的交易流程(以买方办理按揭贷款为例)

　　第一步：“央产”业主填写《中央在京单位已购公房上市出售登记表》，由指定的经纪机构免费代办，并送到交易办公室审核。

　　出售方需提供的材料有：

　　-房屋所有权证书

　　-房屋共有人同意出售书面意见和结婚证

　　-身份证、户口簿或者其他有效身份证明，外地人需要提交身份证、暂住证

　　-与原产权单位签订的公有住房买卖合同

　　-与买受人签订的《北京市房屋买卖合同》

　　-物业费、供暧费结清证明

　　注：出售人没有建立住房档案的，应补交住房档案。出售人无法提交与原产权单位签订的公有住房买卖合同的，可以房改售房的档案材料或者原状产权单位出具的证明作为依据。

　　第二步：由指定经纪公司负责寻求买方，撮合买卖双方达成成交意向。

　　第三步：签订《北京市房屋买卖合同》。

　　买方办理银行按揭贷款时需提交的材料：身份证、户口簿、结婚证、收入证明、营业执照(副本)，一寸照片。

　　第四步：办理银行按揭手续，评估、经律师审核、缴纳保险、银行审核。

　　律师审核资料：《个人购房借款申请书》、《二手房抵押贷款借款合同》、《个人住房(委托)贷款指定还款帐户验证单》、《代扣还款委托书》、《北京市城镇房地产抵押登记申请书》、《个人抵押商品住房投保单》

　　第五步：办理权证过户。

　　卖方提供资料：

　　-审核批准该套房屋的《中央在京单位已购公房上市出售登记表》

　　-身份证

　　-户口簿

　　-产权证

　　-人名章

　　-与产权单位签订的买卖合同，如没有可提供房改售房的档案材料或者原产权单位出具的证明

　　-与买受人签订的《北京市房屋买卖合同》

　　-物业费、供暖费结清

　　买方提供资料：身份证、户口簿、人名章；外地人需提交身份证、暂住证、人名章。

　　第六步：银行放款。

　　第七步：权属转移。

　　第八步：物业交割。

　　二、央产房上市的交易税费

　　卖方：印花税0.5‰；

　　买方：契税1.5%；

　　印花税0.5‰；

　　土地出让金：当年成本价的1%；

　　评估费：评估总房款的3‰；

　　律师费：贷款额的2‰；

　　保险费：评估总房款×相应年限年费率；

　　抵押登记费：80元／套。本报记者 徐德新