据统计，北京市已购公房总量近140万套，央产权房约50万套，这50万套的央产权房中有50%可上市出售，对二手房市场的冲击力将会很大。

　　央产房放开后的交易流程(基本与公房相似)

　　第一步：买卖双方达成意向

　　第二步：签订《北京市购房协议》，提交材料身份证、户口本、结婚证、收入证明、营业员执照

　　第三步：办理按揭手续，评估、经律师审核、交纳保险、银行审核

　　律师审核资料：《个人购房借款申请书》、《二手房抵押贷款借款合同》、《个人住房(委托)贷款指定还款账户验证单》、《代扣还款委托书》、《北京市城镇房地产抵押登记申请书》、《个人抵押商品住房投保单》

　　第四步：办理权证过户

　　上交资料卖方有身份证、户口本、产权证、央产权房上市审核单、与产权单位签订的买卖合同(如没有可提供房改售房的档案材料或者原产权单位出具的证明)、与买受人签订买卖合同、物业费供暖费结清；买方身份证、户口本、结婚证。

　　第五步：银行放款

　　第六步：物业交割

　　央产房上市的交易税费

　　卖方：印花税0.5‰

　　买方：契税1.5%印花税0.5‰土地出让金：当年成本价的1%

　　评估费：评估总房款的3‰，律师费：贷款额的2‰，保险费：评估总房款×相应年限年费率，抵押登记费：80元/套

　　宫辉