商铺类型决定价值因素--陈建明

　　对于商业地产来讲，不同城市不一样，一个城市不同的方位也不一样。亦庄开发做得很热，开发商充分认识到这个方位未来的商业价值有空间，每个项目都会考虑把商铺做进来。每个投资人要考虑如何选择投资的商铺，在这一块投资人首先要分清楚这个项目的类型。不同商铺类型，它的市场成熟度不同，市场的环境也不同，整个影响价值的因素也不太一样 。金地如果说是一条街，上海沙龙是另外一种社区商铺的项目，它们之间的价值因素完全不同，投资人在判断的时候需要考虑商业街方式的成熟度，可能比社区商铺或者比底商成熟一些，它的价值收益空间在缩小，但是价值升值空间很大。投资人首先选择能够判断出你所希望投资的是什么类型，是商业街还是市场，还是社区商铺，还是购物中心。

　　北京商铺价值升值空间大

　　社区商铺跟底商在北京目前的阶段，发展稍微相对滞后。因为滞后，所以它的市场空间会大。

　　浙江、广东、东北的投资客为什么到北京做投资，这是整体趋势。南方商铺市场发展比北京成熟，南方城市这些商铺的增值空间比北京略微小一点，他们来北京挖掘整个市场发展相对滞后的资金收益空间。任何一个投资人抗风险能力不一样，需要根据个人抗风险能力来考虑更注重租金收益空间，还是价值升值空间，这两个空间需要结合个人的特点做判断。投资人的投资判断，需要结合自己的特点来选择你采取哪个收益。

　　晨报记者 张晓莉