什么是“别墅”？

　　现在常说的“别墅”，实际上涵盖了国外的两种物业类型：一种是HOUSE，一种是VILLA。如果直译过来，HOUSE应该是“房子、住宅”；而VILLA才应当是“别墅”。事实上，国内目前房地产市场中所销售的大部分别墅，并不是VILLA，而是HOUSE。

　　VILLA和HOUSE有何区别呢？简单地说，VILLA是SECONDHOME，即第二居所；而HOUSE则是第一居所，是一个家。在中国的传统建筑中，别墅多数表现为私家园林。它最早在中国就叫“别业”，望文生义可以理解为第二处物业。从这一点来看，中国古代别墅与国外别墅在定义上是一样的。

　　因此，与HOUSE相比，VILLA属于理想，而HOUSE则属于现实。所以，HOUSE建在城里或者靠近城区，而VILLA则来到了山野之间。

　　买别墅七项注意

　　一看环境

　　这里的环境包括自然、人文、交通环境，要注意观察别墅区周围的山山水水，不要忽视影响生态发展的一些因素(如采石场、火力发电厂等)；也要注意道路噪音对别墅区的影响，是否会影响其私密性；另外要特别把握别墅区所在区域的历史命脉，它的开发别墅理念及所在别墅其他业主的身份，否则它的性价比将会大打折扣，影响舒适度及投资回报率。

　　二挑外观

　　要注意别墅的容积率、楼间距、绿化率等因素，景观和外立面要与整个别墅的品位相符，同时体现业主的个性。

　　三选户型

　　注意户型设计的功能分区，生活区、工作区、休闲区等功能区域设置是否合理，私密性是否良好，车库、保姆房等的设计是否实用，车位是否够用。此外，影响舒适性的净高、窗户大小、阳台设置、朝向、通风、采光等方面也应引起注意，尽量选择南、东、东南方向。

　　四算面积

　　独立式别墅在面积计算上更容易出差错，比如平台、阳台、露台、外廊、汽车房等等，在订立购房合同时，购房者应对此加以明确，并约定土地面积不足时的违约责任。另外由于别墅通常为三层以下，故在合同附件中不仅应附加每层的平面图，还应要求开发商附入整幢别墅的剖面图，以备房屋设计改变时有据可查，并约定违约责任。

　　五问配套

　　问清上水、下水、煤气、暖气、通讯、供电及卫星电视的情况，还有会所、托儿所、健身中心、餐饮、超市、医务室等，要求发展商提供开工证，最好选购现房或有实力的发展商的项目。交房并不等于能入住，只有同时具备通电、通水、通气等条件及其他绿化、配套完成，才有可能正常使用。所以，事先也要将这些配套的交付时间和标准进行书面约定。

　　六谈物业

　　一分钱一分货。尽量选择一些知名的物业管理公司，太便宜的物业费并不是一件好事。应关注物业管理的智能管理、维修效率、服务范围、服务水平等，尤其要保证良好的安防措施，毕竟别墅区内的人口密度小，邻里往来少。另外，咨询一下有没有管家式服务，这对别墅的升值、出租很重要。

　　七查产权

　　别墅大都建在城郊或乡野，它的土地来源往往很复杂，应在签订购房合同前了解土地的性质，究竟是国有土地还是农村集体土地，开发商是否办妥土地使用权出让手续等等，一定要验明如《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》等证明。

　　蔡文