首页 新闻 体育 娱乐 游戏 邮箱 搜索 短信 聊天 天气 答疑 导航
新浪首页 > 房产 > 置业顾问 > 正文

银行方面解释:“等额本息”还贷一定吃亏吗?

http://house.sina.com.cn 2003年07月28日08:50 北京青年报

  “等额本金”与“等额本息”还款方式相比,前者比后者要少付利息,但是——“等额本息”还贷一定吃亏吗?

  个人住房按揭贷款已经成为消费者实现安家置业的重要手段。如何选择合适的还款方式,对借款人来说是值得考虑的问题。

  谁都知道,通过计算“等额本金”与“等额本息”还款方式的应付利息,前者比后者要少付利息。那么借款人选择等额本息还款法是不是一定就吃亏了呢?回答是否定的。

  依笔者在银行的工作实践及对购房户的调查来看,大多数按揭客户都有提前还款、缩短借款期限的记录或计划。事实上,借款人通过提前还款、缩短借款期限,可以取得与等额本金还款法大致相同,甚至比等额本金还款法还要少付利息的效果。

  以一个实例来说明。马先生月工资收入2500元,向银行按揭贷款20万元,借款期限为20年,年利率为5.04%。签约时他选择了按等额本息方式还款。这样,他每月需要还款1324.33元,总还款317839.20元。总支付利息额为117839.20元。日前,他就究竟选择哪种还款方式划算,特地来到银行进行咨询。我们与他算了这样一笔账:若按等额本金还款法计算,首期还款额1673.33元,总还款301220元,总支付利息款101220元,所付利息比等额本息还款法要少付16619元,但前三年等额本金还款法比等额本息还款法需多还10359元,压力较大,如果将这些钱存下,三年后用于提前还款,并缩短还款期限2年(每月还款额变为1354.71元),则总支付利息101883.1元,与一开始就选择等额本金还款法所付利息相差660元;假如马先生在三年后提前还款时,缩短还款期限3年(其每月还款额变为1419.73元,此数与等额本金还款法的第73期还款数1421.33元相近),则总支付利息96549.52元,反而比等额本金还款法还少支付利息4670.48元。这样,借款人在整个还款期间既不感到吃力,又享有占用银行资金便利,且少付利息。通过这么一算计,马先生觉得还是选择等额本息还款方式合适。肖金喜、张旺

  -文/农行北京通州支行

  点击此处查询全部还贷新闻


评论】【楼盘论坛】【推荐】【 】【打印】【关闭
    

  订阅新浪体育新闻,送你皇马球票让你亲历五大球星风采
  新浪邮箱雄踞市场第一 真诚回馈用户全面扩容
  新概念英语 口语 出国考试 考研暑期限时优惠
  无数人梦寐以求的境界,亲密接触,激烈搏杀,包你爽上“天堂”



新 闻 查 询
关键词一
关键词二


新浪商城推荐
浪漫三点
  • 夏日狂花比基尼
  • 迷情诱惑比基尼
  • 性欲香水
  • 佛裸蒙性感香水
  • 前开系带游戏裙
  • 数码相机联展
  • 佳能s45
  • 200万CCD数码相机
  • SONY颜色任你选
  • 多彩精致小巧
  • 投影机大展销
  •  (以上推荐一周有效)
    更多精品特卖>>
    拨开性爱迷云
    达到终极体验
    加入缤纷下载,数万精彩图片铃声不限量任你下载,每条仅0.1元,让你的手机又酷又炫!
    爆笑无比精彩无限,成人世界的快乐享受
    每日2条,28元/月
    原色地带--普通图片铃声,5元包月下载。      
    炫彩地带--和弦铃声彩图,10元包月下载      
    情趣无限爆笑连连 令你笑口常开的非常笑话

    每日2条,30元/月


    新浪房产意见反馈留言板 电话:010-82628888-5482   欢迎批评指正

    新浪简介 | About Sina | 广告服务 | 招聘信息 | 网站律师 | SINA English | 会员注册 | 产品答疑

    Copyright © 1996 - 2003 SINA Inc. All Rights Reserved

    版权所有 四通利方 新浪网