2003年首届存量房露天展会于14日举行。记者从链家宝业等北京多家房产中介企业获悉，许多中介企业将推出房屋出售全程代理、二手商品房交易中心、房屋出租全程代理等服务。面对面的服务，消费者会享受哪些服务呢？同时?消费者选房又要注意哪些问题呢？

　　在房展会上选房记住下列四要素，便可以轻松选到适合自己的房屋。

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　　首先，明确购房目的。不同的房屋都有不同的目标客户群，而且它们也各具特色，不同的目的，就有不同的侧重点。人们买房主要有两个动机：居住和投资。因居住买房又有许多原因，对于因拆迁而买房的人，由于在市区里住习惯了，因此对于它们来说适合选择老房周边的房屋或者是离工作单位近的房屋；对于为工作方便而买房的人来说，离工作单位近或到工作单位交通方便的房屋就是最重要的；以前是租房，现在有点积蓄从而想买房，价格较低、交通方便显然就是他们首先得考虑的问题；对于为父母亲买房的人来说，离自己居住的地方近便于照顾父母或靠近医院、楼层较低的房屋是他们的优先考虑；如果是因改善居住条件而买房，那么户型、小区环境及周围的人群素质等因素就值得重点考虑了。因投资而购房，最重要的就是它的投资收益，例如它的总价是否低于市场价较多，或者是该房的比价(总房款／年租金)低或者该房未来的升值潜力好。

　　其次，确定购房承受力。对于绝大多数人来说，对房屋的承受总有个限度，如果不顾自己经济实力，盲目求好、求大。那么房屋将成为您的一个麻烦，而不是避风港了。如何衡量自己的经济实力呢？有两种情况：一是买房时一次性付款。那么拥有多少储蓄，就代表承受力有多大。再加上要考虑到买房后的装修费用和预留3-5万元的生活费用。二是通过银行贷款购买，相对于一次性付款的购买能力有较大的提高。目前二手房贷款的最高额度是房价款的70%。最长贷款年限是20年。一般来说，月还款额不能超过全部收入的50%。我们看一个实例：假如购买者家庭月收入为4000元，那么每月还款额最好不要超过2000元。按月还款额2000元、贷款20年计算，那么最高贷款额是2000／66.22＝30(万元)。也就是说，最多能贷30万元，那么购房承受力约为30／0.7＝42(万元)。同时要考虑支付首付款的能力，即还要拥有42×０.3＝12.6(万元)的首付款，如果是新建商品房的话，只需20%的首付款。

　　第三，选择房屋位置或区域。如果买房是为了居住，那么要考虑是否生活方便、交通便利；如果进行投资，区域选择更要慎重，靠近各种经济商圈、交通方便或是有较大升值潜力区域的房屋应优先给予考虑。因为区域是直接影响房屋的保值升值的重要因素。第四，注意楼层、朝向。房屋的楼层、朝向对人们的生活有较大的影响，特别是非典疫情的到来，使人们对居住的房屋的健康状况有了更多的考虑。因此，购房者在选择房屋时要注意住宅的通风、采光条件。开启门窗时保证室内外空气顺利流通，这就要求一套住宅最好占据住宅楼的两个朝向，如板式住宅的南与北、东与西，塔式住宅的东与南、南与西等，只占据一个朝向时，通风效果要差一些；通风的另外一个要求是能迅速排除房间内部的异味，包括利用门窗、通风井、天井及机械装置通风。另外，一处有利于健康的房子，采光条件也是十分重要。选购住宅时，其主要房间应有良好的直接采光，并至少有一个主要房间朝向阳面。

　　此次展会，多家房产中介企业、银行联合推出了个人住房转按揭贷款服务，为进一步促进二手商品房交易量提升铺垫道路。多家房产中介企业将免费发放公司特有的《完全房源手册》。《完全房源手册》因其拥有大量的房源信息和二手房交易常识，促进百姓的理性消费观念。

　　无论是买房、卖房还是为房产消费做储蓄的人群，本次展会都有可看之处，面对面了解公司的品牌、服务与专业性，便可促进几分房产消费者的理性消费观念。赵丽萍王维波