孙先生是某部委下属一家企业的员工，他的住房原是该部委分配的公房。日前，当他想把这套已购公有住房上市出售时遇到了麻烦。有关部门要他出示他所在企业已在机构改革中与该部委脱离了隶属关系的证明。而当他找到单位时相关领导却因种种原因无法出具相关证明。因此，亟待卖了旧房买新房的孙先生就因不能出具这一纸证明而迟迟无法实现住房升级换代的梦。

　　脱离隶属关系的房可上市

　　今年2月份，北京市人民政府下发了关于印发北京市已购公有住房上市出售实施办法的通知(京政发［2003］3号)。该办法适用于本市行政区域内已购公有住房首次上市出售。对在京中央和国家机关、军队以及中央在京企事业单位职工已购公有住房，即俗称的央产权住房上市出售没有任何说明，只在第二条中说明：本办法适用于本市行政区域内已购公有住房首次上市出售，对于在京中央和国家机关、军队以及中央在京企事业单位职工已购公有住房上市出售的管理，另有规定的，从其规定。

　　日前，北京市就已购公房上市颁布了《补充规定》，《补充规定》就央产权房屋哪些可以上市出售作了回答：在京中央和国家机关、军队以及中央在京企业事业单位职工已购公有住房要求上市出售的，仍按京政发[2003]3号第二条的规定办理。但上述职工原产权单位在机构改革中已脱离隶属关系并能出具证明的可以上市出售已购的公有住房。

　　对于央产权已购公房的上市的松动，业内均表示关注。链家·宝业宫萍小姐认为：《补充规定》的出台是央产权房逐渐放开的前奏，其出台至少让脱离隶属关系的央产权房有了自主权，相信央产权房会逐渐放开。

　　据有关数据显示：在近150万套公有住房中，有70万套属央产权房不能上市出售，如果可以出售10%，那将给二手房消费者非常大的选择余地！

　　央产权住房上市不易

　　虽然央产权住房上市出售有了相关规定，但在实际操作中,央产权住房的业主往往会遇到与孙先生相同的情况,即从单位无法得到脱离了隶属关系的证明。而没此证明就意味着央产权住房不能上市交易。链家·宝业宫萍小姐介绍，到目前为止链家·宝业公司没有一笔央产权住房上市成交记录。北京万德成经纪公司井蕴娇总经理介绍，到目前为止他们公司还没有实现一笔央产权住房的过户交易，大都是卡在业主拿不出脱离了隶属关系证明这一环节上。但是由于目前市场上存在着大量的需求，于是他们用了一种变通的方式进行央产权住房的交易。在买卖双方达成一致后，到公证处进行产权买卖的事实公证。等待政策放开之后再到相关部门进行过户。通过这种方式，目前万德成公司已完成了十六户央产权住房的买卖。其中，有一半已付定金，但没有入住；另一半已付全款并且入住。周宏