据悉，为了帮助买房人圆住房梦，农行近期将推出个人住房贷款业务新品种，包括转按贷款、加按贷款、减按贷款和个人车位按揭贷款。

　　个人住房转按贷款

　　转按业务是指在个人住房贷款还款期内，因借款人出售作为抵押物的房屋，贷款人向 新的购房人发放的、用于其购买作为抵押物的房屋的贷款。

　　办理转按业务时，可按原借款人剩余的贷款余额和剩余贷款期限将贷款转让给新借款人；也可根据新借款人和所购房屋评估价重新确立新的贷款额度和贷款期限。

　　其操作流程依次以为下几个环节：原借款人提出转按申请；签订转按协议；新借款人提出贷款申请；房产评估；银行审批；签订借款合同；办理保险、产权过户和变更抵押登记；发放贷款；银行收回原借款人贷款；新借款人还本付息；清户撤押。

　　个人住房加按贷款

　　个人住房加按贷款是指在住房按揭贷款期内，贷款银行给予借款人贷款展期的一种业务。

　　其操作流程依次为：借款人提出加按申请；银行审批；签订加按协议；办理变更抵押登记；借款人按照加按协议还本付息。

　　减按业务

　　减按业务是指对农行已经发放了个人住房贷款，贷款尚未到期且能正常还款的借款人办理的缩短贷款期限、提前偿还部分或全部剩余贷款本金的业务，不收取手续费或违约金。

　　其操作流程依次为：借款人提出减按申请；银行审批；办理减按业务；借款人按新还款计划还款。

　　个人车位按揭贷款

　　车位按揭贷款是指申请人(购买车位人)在购买已购一手房所在楼盘车位时，自己先交首付款，其余部分由银行贷款，并用所购买的车位权益作为抵押，由开发商提供阶段性担保，按月偿还贷款本息的一种贷款方式。贷款额度最高不超过所购车位价款的60%，贷款期限最长为10年。

　　申请个人车位按揭贷款的借款人必须具备以下条件：与开发商签订了《商品房买卖合同》及《车位买卖合同》，并支付了规定比例的首期购买车位款；同意将所购车位作为向该行贷款的抵押物；必须在我行指定网点开立账户。周宏