随着北京城市建设的快速进展，北京楼市有关热点区域的报道越来越多，不断有人提出新的热点区域，不断有人在说××热点区域楼盘“增值了”、“涨价了”；一些买房人也盲目跟风，到所谓的热点区域买房置业，最后出现了被“套牢”的现象……这些所谓的“热点区域”真的是北京楼市的“热点”区域吗？应该如何去看北京的“热点区域”？热点区域的楼盘是否适合你……记者就这些问题进行了采访。
北京的“热点区域”有哪些
据一位从业多年的开发商介绍，最初，北京楼市的“热点区域”只指CBD中央商务区、中关村、金融街、燕莎商圈、国贸商圈、东直门商圈、亚运村、望京新城等政府规划并重点建设或有着传统浓厚的区域商业中心的区域。这些“热点区域”往往有几个特点：在房地产开发等方面享受特殊政策；在城市中心；区域商业经济发达并在北京的商业经济中占有重要位置。这些“热点”区域中，其中心区域的房地产开发项目因占尽地势、人气等各种优势，因此往往被很多买房人或投资人所看好，称为“热点楼盘”。
但近年来，随着北京城市基础设施的快速建设，旧城改造的推进，城市化的进展，城市功能的扩张，北京老城区以及城近郊区的一些区域发生了变化，成为新的热点区域或建设热点区域。房地产行业提及的“热点区域”一般分以下几种类型：
第一类是有商业或商务为依托的热点区域，如CBD、金融街等区域；第二类是产业型热点区域，如亦庄开发区、中关村、亚运村、上地等；第三类为新建居住区如望京新城、回龙观地区、立水桥地区；第四类是旧城区改造而形成的热点区域，如太阳宫地区、广渠门外、西直门地区等；第五类是新修建的城市交通干道沿线形成的连片住宅开发区，如东四环沿线、城市轻轨沿线、地铁5号线沿线、京开、京昌等高速公路沿线；第六类是边缘集团住宅开发区以及远郊的卫星城，如东坝地区、大兴黄村等。
“热点区域”是否真的“热点”
上述几类“热点区域”是否真的都是北京楼市目前的“热点”区域？业内的看法很肯定——未必。
不妨按类型逐个分析。对CBD、燕莎、东直门商圈等有商业或商务支撑的区域，区域经济和相对高的消费能力决定这些区域是名副其实的“热点”区域；对产业型的热点区域，无论是高科技园区中关村还是经济开发区亦庄，无论是体育产业的亚运村(奥运村)地区，还是顺义的天竺空港，如同商务型热点区域一样，特殊的区域经济定位决定了它们的唯一性，从房地产开发的角度看，这些地区的楼盘往往因其环境或升值潜力被看好而热销，这些区域也自然被看作热点区域。
而后几种类型的“热点区域”是否是真正的热点区域，得看具体情况。如有的地区，目前基础设施的建设和房地产开发并行，较快的建设发展速度和区域本身赋有的增长空间决定这个区域是目前北京城市建设中的真正热点区域，如东直门商圈以及亚运村地区和东四环-首都机场相通的太阳宫地区，自去年开始改造以来，目前包括市政路、河道治理等在内的城市基础设施建设速度极快，以
UNH国际村在内的设计新颖、品质较高的房地产项目也启动得很快，这样的区域就堪称热点区域。而相反，如果这个区域的城市干道修通了，房地产开发商开始在这个区域集中开发新楼盘，但区域的城市基础设施的建设却滞后，这样的区域不能算得上是真正的热点区域。楼盘开发先行，后续的城市化建设没有跟上，目前，北京城近郊很多所谓的“热点区域”就属于这种情况。
热点区域的楼盘是否都“热点”
看清了“热点”区域后，对真正的热点区域，很多买房人肯定得问，“是不是这些热点区域的楼盘值得买？因为广告上总在宣传这些热点区域的房子涨了，升值了，投资空间大了。”对此，业内权威人士的看法是：热点区域内的楼盘未必都“热点”。
首先，热点区域也有中心区，地处热点区域中心区的楼盘在地理位置上有优势，在目前北京楼市地段决定一切的市场发展阶段中，热销也在意料之中；其次，这些区域内的符合区域经济定位的楼盘，性价比高的楼盘才有生命力。以CBD为例，占尽区域优势的建外SO-HO、金地国际花园、财富中心等楼盘热销了，但也有很多产品设计落伍，定位有问题，品质不很好的楼盘也面临着很大的销售压力。
如何在热点区域买房
北京人买房都有跟风的习惯，所以，首先需要提醒您的是，买房别跟风，您的朋友买了某个热点区域的楼盘很称心，但这个区域、这个楼盘未必适合你。因为住房消费是一件很个性化的事，你必须考虑你的工作地点、家人的工作地点、孩子的上学问题，老人的就医问题，适合他的未必适合你。
其次，别把眼光盯在“热点区域”，不管在哪个热点区域，房子的品质是购房者第一需要关注的焦点。以太阳宫地区为例，虽然这个区域向东可迅速到达CBD，向西可通过三环到中关村，向北可沿着新修的市政道路到东直门商圈，向南可直达望京、首都国际机场。但如果真的要在这儿买房，还应着重关注房屋的品质和性价比，以UNH国际村为例，不仅要看到这个项目所在的区域优势，还要看它的设计是否合理，装修设备及配套以及社区所赋有的人文气质等内在品质是否真“热点”。余美英
