从今典花园空间蒙太奇、荣丰2008的非常男女，到富顿中心、后现代城、炫特区国际青年社区……到目前为止，小户型热销已经持续近三年了，特别是京城东部，以小户型为主的项目全部热销。究其根本，除了市场购买力的限制之外，小户型投资少、风险小，而回报相对较高的特点是其热销的根本原因。但业内人士提醒买房人，不是任何位置、任何户型的小户型产品都适合投资。

　　业内人士分析，不同的区域，不同的租住客户，需要不同的小户型产品，比如酒店式公寓这样的小户型在CBD周边和中关村地区租得很好，但在其他地区就不一定有市场；小户型建在四环以内还有人租，建在四环以外就没人问津……因此，投资小户型也要考虑周全，不能盲目跟风。具体说来，投资小户型要注意以下四个方面。

　　认准商圈

　　无论是自住还是投资，地段是选房标准的重中之重。对于投资来说，选地段就是选商圈，如国贸商圈、中关村商圈、燕莎商圈、亚运商圈等，投资住宅一般选在商圈周边。当商圈成熟之后，与商圈相连的道路便成为商圈向外辐射的主要途径，这一点最明显的例子是京通快速路。复八线地铁通车后，京通高速路沿线的楼盘每平方米至少上涨了1000元。显然道路状况的改善可以有效缩短人们花费在路上的时间，从而缩短心理距离，提升物业的相对位置优势。不过道路对物业价值的提升很难预测。比如，燕莎与国贸本是势均力敌的两大商圈，但目前燕莎商圈的辐射力远不及国贸，其周边项目的热销程度也要逊色不少，特别是三环两边，表现尤其明显，原因很简单，燕莎商圈除了机场高速路的支撑外，其周边的道路大部分还在规划之中。相反，国贸商圈周边项目卖得都不错，在劲松桥东北角的富顿中心就是一个比较好的例子，它拥有相对优势的地段，距国贸仅1500米之遥，这在一定程度上提升了这里的升值潜力。

　　认准客户

　　租住小户型的客户有多种，如“飘一族”、高级商务人员、外籍人士等。选择小户型投资一定要清楚地知道自己的房子要租给谁。比如荣丰2008非常男女，他们通过市场调查得知，目前月收入在3000元左右的年轻人占北京市区人口总数近一半，工作场所基本在市区，是具有住房迫切需求的群体，而他们大多无力购房，只能租房或挤在父母亲朋家、单位宿舍中，他们迫切需要“过渡性住宅”。他们要求房子的服务设施齐全，居住与投资功能兼备，荣丰2008非常男女的目标客户就是这些人，荣丰2008非常男女的房子产品本身也是为这些人精心设计的。

　　认准产品

　　对于投资型楼盘来说，小户型既不是指一居室的小套型，也不是指绝对的小面积。楼盘户型的大小、户型、物业定位都需要根据其所处的位置、未来面向的客户进行判断。比如国贸商圈承租小户型的外籍单身人士较多，小户酒店式公寓比较适合。小户酒店式公寓的户型，一般从几十平方米到几百平方米不等，在装修上统一为精装修，提供全套的家居设计或提供部分电器。对于不同户型也有不同的格调，在服务上根据住户的要求提供酒店式服务，另外，银行、会所、超市等配套设施一应俱全。酒店式公寓项目本身的设计一般也是个性化的，而不是流于一般形式。因为酒店式公寓的客户群是知名跨国企业高级员工、经理、总裁等，它的物业管理一般是由星级酒店直接管理或有酒店背景的物业公司进行管理，这就消除了房东对物业管理公司水平的怀疑，可以为住客提供高档、到位的各种服务。选择酒店式公寓自住最大的特点就是自由方便，而且价格相对较低，随时可以得到酒店式的各种服务，如洗衣服、更换被单等。

　　认准原创

　　目前，市场上的一些小户型产品原本并不是小，而是根据市场变化仓促改为小户型的。这种产品表面上看户型比较小，总价比较低，和“原创”小户型项目没什么区别，但实际上，这些小户型项目设计非常不合理，有的一梯十几户、有的没有厨房……买房人选择时，一定选择“原创”小户型。比如富顿中心、后现代城等。富顿中心的小户型是专门为青年白领精心打造的。