政协委员张亚忠：100平米住宅需求市场大(图)

图为政协委员张亚忠现场回答媒体问题

　　全国政协委员张亚忠：100平米住宅需求市场巨大

　　张亚忠除了强调政府应降低对开发商的重复征收税费外，还谈到了中产阶级住房市场、住房价格和政府指导等三方面话题。

　　张亚忠认为，目前社会上中产阶级买不起房的问题越来越突出。这就凸现出100平方米左右普通住宅市场的巨大空间，100平方米左右普通住宅所需要的量一定比高端市场大得多，虽然在盈利空间上可能不如高端市场，但谁能抓住这块“大蛋糕”，谁一定可以取得丰硕的成果。他同时呼吁开发商要多考虑中产阶级的住房需求，开发适合市场需要的住房。

　　张亚忠还认为，房价上涨是多方面综合原因左右的结果，仅从建造成本方面来讲，就存在土地、原材料价格上涨，开发商承担税、费过高等问题。其中，土地和原材料方面的成本上涨趋势暂时不能得到很好的遏制，所以他就更加希望政府能够采取有力措施，在降低开发商税、费方面下功夫，进而降低开发商成本，达到降低房价的目的。

　　张亚忠还提出，要加强政府对开发商的指导性管理，要求开发商公布其成本、利润等，政府可以根据这些数据加强对房地产市场的指导。同时，要求开发商公布建安成本，采取有力措施，也能让普通百姓看到房价走低的希望，从而造成一定的观望气氛，降低市场上过于突出的供求矛盾。

　　东区国际项目总经理刘玫女士认为：

　　优越的地理位置、优良的项目品质、准确的项目定位与适中合理的价格始终是赢得市场的关键。只要开发商少要点利润，老百姓是肯定会认可你的楼盘的。

　　在参观考察后委员们一致认为：

　　一、加快各种土地的供应力度，合理安排商品房、限价房、经济适用房、廉租房开施工面积，甚至加大保障性住房的建设。给予保障性住房更大的政策。

　　二、合理调控房地产开发的税、费征收政策，减少因此造成的房价过高。

　　三、给予保障性住房开发企业更多的优惠措施，加大其建设力度。

　　四、合理规划城市，从一个中心带或几个中心带，向更多、更广的区域合理发展。造成多点开花。

　　五、加快大型、超大型道路、轨道交通建设，减少百姓出行困难，也因此减少中心地带交通压力。

　　六、针对项目立项定位类群，合理制定住房按揭贷款政策，减少中低收入者的住房压力。

　　七、严控住房供应面积规划、合理分布住房面积居室比例，特别是政策性住房。

　　八、严控政策性住房的二手交易政策，减少政策性房源的“流失”。

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