政协委员剖析北京楼市之东区国际行(组图)

图为部分政协委员与东区国际项目总经理刘玫女士(中间红衣者)合影留念

　　房价——焦点，北京房价——焦点中的焦点。房价自然成了参加“两会”的代表委员们热议的话题。利用紧张的开会间隙，二十多位心中始终牵挂北京楼市的委员们集中起来，组织了一次北京楼调研活动，以期对未来房地产的发展进行准确把握。

　　3月8日下午，委员一行来到位于CBD区域正在销售中的东区国际公寓，对这个具有一定代表性的项目进行了认真剖析。

　　这些委员们为什么选这个项目作为此次调查对象哪，因该项目位于CBD核心地段，交通、配套优势比较明显，同时因为项目规模相对较大，总建筑面积近40万平方米，近阶段销售因起低开房价，受到市场热捧，开盘几日完成销售额的三分之一，这个楼盘最比较明显的特征是它具有已经入住的现房、在售的期房、待拆迁建设的房屋等等因素吸引了委员们前来考察调研该项目。在该项目的立项、征地、开发、销售、入住过程中经历中国楼市、北京楼市整个调控过程。

　　房价还会上涨 但上涨幅度不会很大

　　张家林：我是个房地产的外行，今天来主要是学习。但对于北京楼市，我觉得近期内还是一个上涨的趋势，但是幅度不会很大，这主要还是是一个需求的问题。有需求，他就不会跌。而对于观望的百姓，我觉得是，市场上有观望的，也有不观望的，不是说你不观望了房价就一下子涨了多少。我认为不会。

　　优越的地理位置、优良的项目品质、准确的项目定位与适中合理的价格始终是赢得市场的关键。东区国际项目地处北京中央商务区东端，定位于公寓式住宅，在北京属于中高端楼盘，其价格并未随去年楼市的疯涨大幅上调，市场认可度较高。

　　保障性住房门槛要降低 商品房分出档次

　　张家林：香港对于这部分人住房的解决办法很好，他们提出一个概念叫“居者有其屋”，跟我合作的一些香港来的小老板们，他们有的在香港并不算很富裕，但还是都能买得起房，所以我认为当地政府的一些措施是很好的。不管经济情况怎么样，都能有自己可以选择的房屋类型。所以我认为我们的这类房子要分出档次，高收入有高收入者可以选择的住房，低收入也有低收入者可以选择的住房。像中等收入的这类人，如果商品房价格下来了，或者降低了经济适用房和两限房的门槛了，扩大这些住房面向人群的范围，问题不就解决了。我认为这个问题没必要再议论很多了。

　　而对于“经济租用房”，我了解得不多，但我觉得这不是特别符合中国的国情，中国人一般还是想要有自己的房子，可以买房的话谁都不会想去租房。我觉得最应该解决的还是百姓的“住房”问题，而不是“租房”。

　　拆迁问题更应该依赖于法律制度的完善和成熟

　　张家林：我不知道钉子户是不是对房价上涨有什么作用，但我认为拆迁问题不能完全按自觉自愿的原则走，这种城建没办法进行。但如果开发商不对住户进行一定程度的赔偿是不合理的，同样钉子户对开发商要求一个不合理的赔偿也是不合理的，我觉得这种问题的解决应该秉承一个公平公道合理的原则。如果不公平不公道，只追求建设速度，那肯定是有问题的。我认为要考虑结合自觉自愿的原则，同时更要建立一个公道合理的法律体系，有了纠纷，就要依靠法律来处理。