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二手房先公证后过户有风险http://bj.house.sina.com.cn 2007年05月31日04:27 北京娱乐信报
随着13号地铁线开通、地铁5号线的接近尾声以及未来15号线的建设，亚奥地区一下子变成了风水宝地。目前这一区域的在建面积已超过了100万平方米，其中本已稀缺的小户型项目显得更为抢手。 在建面积超过１００万平方米 随着１３号地铁线开通、地铁５号线的接近尾声以及未来１５号线的建设，使亚奥地区一下子变成了风水宝地。如今又随着２００８年奥运会的临近，立水桥区域作为亚奥板块的核心地带，近年开发的力度明显加快。北苑家园后期和明天第一城、北京北等新项目的陆续建设和推出，该地区越来越受到广大购房人的关注，在建面积也超过了１００万平方米。 有统计表明，由于１３号轻轨线的通车，２００３年轻轨沿线或周边的房源特别受用户的欢迎，成交量由年初的１５％渐渐上升到３２％，而地铁５号线开工的消息公布以后，亚运村地区的项目出现了热销现象。业内人士认为，通常地铁效应会提高沿线物业的价值。 小户型备受青睐 凭借轨道交通优势，亚奥区域的立水桥则成为最大的受益者。其中，以小户型项目最受消费者的青睐。据了解，以小户型为主的东亚奥北中心，从去年８月份开盘以来，南区部分的１４００余套房源，每次推出新楼盘当日便告售罄；与旭辉·奥都一墙之隔的华发颐园推出的４０平方米、６０平方米户型颇受关注。值得一提的是，计划于５月底推出的总开发面积２５万平方米，以中小户型为主的旭辉·奥都预计开盘价为７７００元／平方米左右，并打出了一次付款９折的购房优惠活动。消息一出的当天，就开始有购房者排队，此后，在数百人排队的压力下，开发商“被迫”提前一周进行客户购买意向登记，当天进行购买意向登记的就高达上千人。 对此，旭辉集团执行总裁林伟指出，一方面，由于众所周知的因素，这一区域的交通配套设施以及商业文化氛围的形成，将会吸引更多的购房人关注这里；另一方面，随着亚奥区域的土地供应量趋于紧缺，小户型项目则显得更加抢手。 【专家提醒】 二手房先公证后过户存在风险 来自“中大恒基”的最新统计数据显示，今年以来亚奥区域的二手房市场成交量比去年同期上涨了２８％，而价格目前已达到了１０８００元／平方米。 有关专家同时表示，由于这一区域的二手房成交中５年内的房源占到了成交量的５８％，所以涉及交纳营业税的比例较高。而对于现有的部分二手房交易中采取先公证，等过了五年营业税限制再过户的做法，专业人士指出，风险预期必须要仔细衡量。因为基于房价还要上涨，买方想调整价格而导致双方产生分歧，都会为交易双方带来不必要的麻烦。 信报记者 张翼
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