大户型征收保有税 专家：投资者应计算回报率

　　2007年1月23日，建设部部长汪光焘在全国建设工作会议上表示，将通过“有区别的税收政策”遏制住宅盲目消费，全力扭转当前住宅供应与消费中的“贪大求阔”现象。

　　大户型要加收保有环节税

　　据悉，两年前由国务院发展研究中心主要负责撰写的《中国房地产税收政策研究》中，所提到开征房地产保有税的一个重要原则是，从价计税方式。也就是开征这一税种要按评估值征税，使多占财产的人多纳税，同时随着房地产价值的上下浮动，评估值也会相应调整。

　　有业内人士指出，通过保有环节征税是有效抑制房地产投资的一种重要手段，大户型增税政策是扶持小户型政策的辅助措施，促使开发商必须考虑到大户型对于消费者所增加的成本，而主动采取措施保证小户型的房产投入市场。

　　尽管保有税征收的说法纷纷，但对于保有税的种种说法都是以猜测为主，征收方式等细节尚未明确。

　　说法一：140平方米以上的征税

　　即140平方米以上，要按评估的价格1%到1.4%来征收。不过，问题随之而来，首先，拥有实际房子套数，比如有的人仅有的一套房子超过140平方米，但有的人却拥有10套房子，每套都不超过140平方米，涉及购房实名的问题；其次，地段问题，比如某人在二环以内有一套120平方米的房子，实际价值在140万左右；而有人在郊区有一套150平方米的房子，但价值仅在50万元。如此种种，可见保有税征收一刀切的做法不可取。

　　说法二：人均30平方米以上的征税

　　国家发改委宏观经济研究院题为《楼市(楼市博客|楼市新闻)将继续高温未来两年将进入低迷》的报告指出，可按人均30平方米进行税收减免，超过部分则征收保有环节税。

　　不过有专家认为，这项建议的执行难度相当大。首先，这个政策伤害到大部分房产拥有者。人均30平方米，对普通老百姓来说，很大一部分要缴纳保有税；其次，因为以人均30平方米为标准，将涉及大多数民众，这也就意味着保有税不可能大额度征收。如果征收得多，可能伤民，但是征收得少，又对房地产调控起不到作用。

　　说法三：第二套房子征税

　　对于买家的第二套大户型物业征收保有税更合理，能更好地抑制有钱人购置多套物业的需求。也就是说，保有税的征收应该是针对自住以外的房子。

　　【贴心提示】

　　投资者应重新计算投资回报率

　　目前房产投资的成本越来越高，从买入时的契税，到卖出时的营业税、个税、土地增值税等，再加上未来可能出台的大户型保有税，现在大户型的租金并没有出现上涨的趋势，对于高端的大户型公寓而言更是有下滑的趋势。

　　因此，我爱我家(我爱我家博客|我爱我家新闻)建议手上有多套大户型的投资者应该找专业的房产人士重新计算投资回报率，对于在租赁比较活跃区域如典型商务、地铁城铁沿线以及各大名校周边的楼盘，尽量做稳健的中长期投资；而对于缺少类似租赁支撑的楼盘，可以看准时机及时出售。(信报记者 张翼(张翼博客|张翼新闻)／文 蔡雪婧(蔡雪婧博客|蔡雪婧新闻)／摄)