本报6月15日曾报道在新政的冲击下，住宅立项的写字楼是否将面临清退的文章，时隔几日，北京市工商局出台第14号文件规定，从6月19日起登记地址为民用住宅的企业营业执照将一律不被允许办理。此政策一出，市场一片哗然，立刻出现了几种不同的反映。

　　高档公寓投资进入观望期

　　细心的人都会发现，在临近市中心位置、交通较好的高档公寓中，真正用于自住的用

户所占比例实际非常小，很多业主的真实目的是把所购物业进行投资出租给一些中小型公司用以赚取远远高于进行普通住宅出租的高额租金。

　　而选择在普通住宅和高档公寓中办公的公司多为资金实力比较有限，对办公环境要求不是特别高的中小型公司，如美容美体中心，小型的广告、婚介、IT、贸易公司等。据“我爱我家”公司的数据显示，租用住宅进行办公的客户约占整体高端租赁客户的15％－20％左右。目前商住两用住宅及用于办公的普通民宅租金价格大约在1元/平方米/天，而写字楼、商铺等商用物业平均租金价格约为3-4元/平方米/天。因此对于这部分公司而言为节约租金成本往往是选择租金较低的住宅当作办公场所。

　　这就使高档公寓的投资吸引了更多的投资客。但此政策的出台对这部分投资可以说是当头一棒，投资高档住宅用以进行商业出租的投资者则立刻延缓了投资脚步，进入了观望期。

　　北京金时代置业有限公司的营销总监穆林告诉记者，像东一时区这种地理位置的项目不会受到此政策的影响，因为该小区业主多以自住为主，投资商用的比例很小，但对于像富力城那种地理位置优越、把住宅商用化的部分产品将受到一定的冲击。

　　乙级写字楼迎来“又一春”

　　由于大部分中小公司考虑到经济因素都挤到民用住宅或商住项目里进行办公，面积较小、定位中低端的写字楼项目一度出现了空置率较高的现象。此政策出台，乙级写字楼将受宠、使用率将有所提高，原来“冷”的商铺将会出现新的商机。同时由于市场的需求明显转向必然带动租金价格的上涨。

　　“我爱我家”相关人士表示，住宅禁商一方面将促进社区正规商业的发展，面积在50－100平方米之间的商铺将大受追捧；另一方面，对于写字楼中可以灵活分割的、面积在100－200平方米左右的小开间也可望看好。据称北京中原房地产经纪公司已考虑说服写字楼将主流的200- 300平方米的面积分割成小的户型，以迎合市场需求。

　　北京汉博投资顾问有限公司副总经理罗涛告诉记者，由于中小企业的资金限制他们可能在原来的区域内找不到合适的办公楼，因此有可能会选择跨区域的流动，去选择那些区域位置稍微差点、人气还没聚集起来而交通还算不错的区域。这些区域的办公成本相对较低，很可能会很快变得活跃起来。

　　由于原本北京的写字楼市场就存在一部分空置率，因此这部分的消化吸收也需要一定的时间，租金的上涨不会马上见效，需要一段时间来慢慢体现。

　　业主的纯粹居住理想有望实现

　　对此政策的出台，最支持的恐怕就是那些普通居民了。家住安贞里小区的张女士告诉记者，由于单元里有公司的存在，每天都会有一些陌生人出入单元，让其感到明显的缺乏安全感，却又没办法制止。这次政策的出台可以名正言顺地让物业来解决问题了。

　　北京证泰律师事务所的葛友山律师在接受记者采访时表示，从法律层面上分析，住宅楼内开公司侵害了其他业主的人身、财产安全的权利、相邻权和公平交易权、人格权和自由权。同时住宅楼内开公司的管理涉及工商、土地管理和规划管理三个部门。工商登记机关认为在法律中没有明确规定什么场所才是经营场所，也就是说，把居民住宅楼作为商业用途，法律上并没有禁止性规定；规划部门表示，“规划部门”没有行政处罚权，对住宅楼内开公司无法执法；土地管理部门则表示，虽然《土地管理法》也涉及了不得改变土地使用性质的内容，但往往在实际情况中很难处理。

　　而此次政策明确写明“登记注册时凡提交的《房屋所有权证》写明房屋用途为‘住宅’的，购置的商品房购房合同中写明房屋用途为‘住宅’(公寓、别墅)的，《房屋所有权证》和购房合同中房屋用途的表述无法辨别为住宅或商业用的(如商住、综合等)，均不予登记注册。”因此业主的纯粹居住理想有望得以实现。

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　　2002年6月，北京工商部门颁发的《关于在居民住宅楼内设立企业有关问题的通知》，允许企业或个体工商户以居民楼中的居住用房屋作为住所(经营场所)从事科技开发、咨询服务、市场调研、企业形象策划、打字、复印、图文设计、动画制作和广告经营活动；但禁止从事餐饮、歌舞娱乐、网吧、生产加工和制造5类经营活动。自此，美容理发、按摩洗脚、装饰

　　商报记者 李海鹏/文

　　暴帆/摄