主持人：今天北京房展会的现场由新浪网站非常有幸请到几位嘉宾进行“西南置业”这个论坛。

　　我先介绍一下到场的嘉宾，左手边是北京百川房地产经纪有限公司策划总监翟建。于祝新先生是北京玉亭房地产开发有限公司销售总监。最后一位嘉宾是亿城天筑项目的策划经理谢春臻。非常感谢几位嘉宾来到现场跟我们聊天。

　　我们今天的主题大家都看到，在这次的房展会上南城的项目占总的项目将近60%左右，在今年5月份大量爆发，北京出台了一系列房价的政策，在这个环境下水涨船高的状况，想请今天到场的几位宾讲一下南城近期发展的状况。

　　翟建：实际上我感觉从去年开始不管是南城也好还是西南区也好，市场的推动不用说，更多的是政府对南城规划的一个推动。整个在未来五年之内要对南城有大的一个规划，最大的是配套设施、绿化，很大程度上拉动了南城住宅的发展，这也是为许多大的开发商，给在本区域内做项目的开发商提供了一个非常好的时机。从目前现状来看，最火的还是西南板块。大家可能都知道，从2000年的时候，南城的房价应该是3000块钱，目前已经涨到了7500元，不到8000元，翻了将近两倍还多。

　　我们在南城搞了一个项目，是今年1月开盘，从整个市场环境来看，销路很好。有几个原因，第一，整个西南区域大规划，存在一个比较长期的向前平稳发展。目前，西南区域，像珠江、中远这些大的开发进入以后，带动了整个区域的发展。我们这个项目比较小，当初为了用差异化的手段，做了几个定位，突出了和别的项目的差别。我们的户型120平米以上，但是我们的成交客户都是本区域，还有很大一部分是亚运村那边过来的客户。从这一点来讲我们感到南城已经成为目前北京房地产市场的一个热点。它有可能要超过目前CBD这边的板块。这也有几个原因，一个原因就是整个品质有了很大的提高。另一块，从整个北京市的房地产走势来看，西南区域目前的价格还是比较折中的，相对于其它区域来讲还是比较低的。第三点，西南区域还属于城市周边，说明白点它还属于城市。但是相对于东部、北部，可能房地产发展已经到了五环以外，而且房价也能达到8000，有的甚至达到1万。所以，居住在南城拥有的是一个城市的风格，而不是郊区的风格。所以，从这三点看，目前南城置业的人比较多，可能是这个原因比较明显。