6年前，中关村西区全面启动，12大写字楼项目同时面世，将中关村写字楼门槛徒然拔高，但产品结构不尽合理，使本来密度很高的地区难以承受……

　　3年前，中关村东区小型写字楼、商务楼应运而生，中关村老客户成为锁定目标，但参差的定位使中关村一度失去了本色……

　　今年，以创意型写字楼以精确定位、特色服务开始抢占市场，吸引了大批创意型企业入住。

　　■西区吃地段东区靠客户

　　2000年，中关村西区开始启动，绝佳的地段优势使得中关村的写字楼冲到了整个北京写字楼市场的制高点，形成与CBD分庭抗争之势。目前，中关村西区已经平稳度过集中放量期，进入收尾阶段，中关村西区最后三块土地16号、17号、19-2号将入市挂牌，不过其使用性质为公寓式酒店，写字楼开发告一段落。

　　中关村西区传统的写字楼市场容量很大、发展很快，但产品结构不尽合理。原来中关村地区缺少档次较高的物业，许多大企业开会都要到国贸中心、嘉里中心等地方。但现在一下子又建成那么多中高档价位的房产，使本来密度很高的地区难以承受。2002年，中关村东区应运而生，以清华科技园、融科资讯中心为代表的中关村东区的写字楼以小型写字楼、商务公寓物业为主，业主多为中关村的老客户群。

　　■沿四环拼创新

　　随着中外顶级企业在中关村汇聚、交流、融合，一股强大的自主创新力量正在形成。这也使得北四环边的中关村地带写字楼开始供不应求。第三极文化中心营销总监李久军称：“在中关村内，北大、清华、中科院等中国最好的大学、研究院所都云集于此，年复一年地为中关村输送着近万名各类人才，其中不少人都会选择自行创业。与此同时，每年成百上千的

　　■创意成为中关村新亮点

　　2006年，随着中关村区域价值的重获肯定，众多创意型企业涌入中关村，SINA、SOHU等原本离去的企业也再次回到中关村，写字楼形式也发生了变化：最新的创意型写字楼与创意型企业相互交融，开拓出一条精确定位、特色服务的全新发展模式。于2005年5月28日挂牌的中关村创意产业先导基地，是北京首个创意产业基地，在政府扶持重点创意产业园区的过程中自然占尽先机，因此，海淀区成为创业产业先导基地的带头人，将对北京市发展创意产业起到一定的示范和指导作用。而中关村写字楼的第三次高潮也将直接影响到北京创意产业的分布格局。（周华）

　　中关村东区的写字楼以小型写字楼、商务公寓为主。