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健康住宅中天国际嘉华苑验收总结实录(组图)http://bj.house.sina.com.cn 2006年04月21日10:42 新浪房产
 点击查看更多房产新闻图片 4月21日上午9点，由国家住宅工程中心主办，中集集团江门中集天宇房地产有限公司和江门中集物业管理公司协办的国家健康住宅-江门中天国际嘉华苑验收总结会及新闻发布会，在广州市江门市逸豪大酒店隆重举行，新浪房产频道为该新闻发布会进行了独家直播。 嘉宾列表(排名不分先后)： 仲继寿 国家住宅与居住环境工程中心 副主任 教授 张杜明 江门市房产管理局局长 黄国喜 江门市房地产协会秘书长 陈福维 江门市房地产协会副秘书长 张昆仑 江门市物业管理协会会长女士 余云飞 江门日报社社长 赵 旭 国家住宅与居住环境工程中心 综合事业部 主任 高级工程师 健康住宅建设项目办公室 主任 顾启浩 国家住宅与居住环境工程中心 顾问 教授 健康住宅专家委员会 副主任委员 刘东卫 国家住宅与居住环境工程中心 副总建筑师 教授 健康住宅专家委员会 副主任委员 王作元 中国疾病预防控制中心研究员 健康住宅专家委员会 副主任委员 王 超 建设部标准定额所 处长 健康住宅专家委员会 委员 韩秀琦 中国建筑设计研究院 副总规划师 高级规划师 健康住宅专家委员会 委员 于家峰 中国中国建筑设计研究院 健康住宅专家委员会 委员 秦 铮 中国房地产开发集团 原总工程师 健康住宅专家委员会 委员 陆一帆 北京体育大学 教授 健康住宅专家委员会 委员 健康住宅建设项目办公室： 李新军 国家住宅与居住环境工程中心综合事业部 曹秋颖 国家住宅与居住环境工程中心综合事业部  以下为实录内容： 主持人 赵旭：各位来宾、女士们、先生们大家上午好。(掌声……)我是国家住宅工程中心综合事业部的主任赵旭，很高兴受主办单位，国家住宅工程中心的委托，主持今天的会议。 今天的会议是由国家住宅工程中心主办，江门中集天宇房地产有限公司、江门中集天宇物业公司协办。会议开始之前，我先向各位介绍今天参会的主要领导和嘉宾。他们是：国家住宅工程中心副主任教授仲继寿、江门市房产管理局局长张杜明先生、江门市房地产协会秘书长黄国喜先生、副秘书长陈福维先生、江门市物业管理协会会长张昆仑女士、江门日报社社长余云飞先生、江门市广播电视台副台长张晓明先生、国家住宅工程中心原总工程师顾问健康住宅专家委员会副主任委员顾启浩先生、中国疾病预防控制中心研究员健康住宅专家委员会副主任委员王作元先生、国家住宅工程中心副总建筑师教授博士健康住宅专家委员会副主任委员刘东卫先生、中国建筑设计研究院教授级高级规划师健康住宅专家委员会委员韩秀琦女士、高级工程师健康住宅专家委员会委员王超先生、中国房地产开发集团总公司原总工健康住宅专家委员会委员秦铮女士、中国建筑设计研究院教授级高级建筑师专家委员会委员于家峰先生、北京体育大学运动医学系教授健康住宅专家委员会委员陆一帆先生、江门中集天宇房地产开发公司董事副总经理王圣波先生、副总经理张仁寿先生、副总经理卜启平先生。还有来自新华社的记者葛素表女士、中国建设报专刊部副主任刘伟女士。来自新闻媒体的还有中国房地产报、新浪网、新地产杂志、江门日报社、江门电视台、广州日报、南方日报、南方都市报、深圳特区报、羊城晚报、香港商报等新闻媒体，让我们以热烈的掌声对他们的到来表示衷心的感谢。 下面，我宣布国家健康住宅——江门中天国际.嘉华苑验收总结会暨新闻发布会现在开始。首先有请江门市房管局局长致欢迎词。 张杜明 局长：尊敬的各位专家、来宾们早上好。在南粤大地红棉花盛开的季节里面，我们非常荣幸的迎来了国家住宅工程中心的各位成员，首先让我代表江门市房产管理局，以及江门房地产行业的同行们向专家组的各位专家、学者们表示热烈的欢迎。也向新闻媒体的各位朋友表示诚挚的感谢。 这次国家健康住宅建设项目——江门中天国际.嘉华苑验收总结会是中天国际的一大盛事，也是中集天宇的一大盛事，中天国际的建设离不开中集天宇提供的优良环境，离不开它们在品质上精心打造，更离不开各位专家的长期指导。 据我了解，在这次验收的整个过程里面，专家们的工作，在技术、管理和理论方面给予了指导和帮助。因此，这次会议属于中天国际，更属于积极推动健康事业的各位专家们。如今，中天国际嘉华苑在创建健康住宅、和谐社区方面已经成为我们江门房地产业内一个标杆，中天国际嘉华苑对国家健康住宅的要求，对自身高标准的要求，在一定程度上也为推动江门房地产更新观念、提升房地产健康要素、开发健康、安全、和谐、舒适的人居环境起到了非常重要的作用。因此，我们诚挚的欢迎专家们今后经常来江门指导工作，期待这一次验收工作为契机，在各位专家的指导下，我们能够总结经验，进一步提高认识。促进江门房地产物业管理水平的提高、建筑水平的提高，促进江门建设的可持续发展，使更多的同行能够进入到江门的房地产业来，使江门的房地产业更上一层楼，最后，预祝会议圆满成功，谢谢大家。(掌声……) 主持人 赵旭：谢谢张局长的支持，刚才张局长也讲了，江门中天国际的嘉华苑是经过了将近三年的建设，基第一段的工程才开始交付使用了，从19号开始健康住宅专家委员会的专家们已经对这个项目进行了全面的验收。下面先请江门市中集天宇房地产公司的王圣波副总经理对这个项目进行汇报。  王圣波：尊敬的各位领导和专家、尊敬的新闻媒体朋友们、江门市的房地产同行朋友们、各位来宾大家好。我代表江门市中集天宇房地产公司向大家简要的汇报一下，中天国际嘉华苑申报国家健康住宅建设的一些总结，不对的地方欢迎批评指正。 2001年国家住宅中心颁发和编制了健康住宅技术要点，启动了以小区建设为载体的健康住宅试点建设。而中集集团2002年应江门市委市政府的邀请，积极加入了江门市开发区的建设。嘉华苑于03年正式启动，由于项目起动于江门市核心区的中心位置，所以我们一开始就以高起点、高标准的规划为宗旨。小区在04年、05年分别交付使用，06年我们申请了健康住宅的验收，从两年的实践来看。中天国际嘉华苑在国家住宅中心领导和专家们的支持下，积极的探索如何在低价位的房地产市场上建设高品质的健康住宅、打造一个高性价比的、经济型的健康住宅。这一点我们也做了一些尝试，相信这也是我们健康住宅未来的发展方向。 下面我简单的给大家汇报一下中天国际嘉华苑规划上的一些特点，以及我们验收的一些情况。首先作为嘉华苑一期在规划设计上有几个亮点：第一点就是我们所属的周边的大环境，从江门市整个城市现有的状况来看，中心区是比较适宜居住的最佳位置之一，它的北边位于公园，市建也比较完善，这是我们小区得天独厚的优势。第二个根据规划要求，我们小区的容积率达到6.02，所以这给我们楼宇之间提供了充分的条件。这样就为我们小区的自然采光通风以及日照，和视线的无干扰提供了一些便利，第三、我们采用板式结构的建筑，南北通透、明阳明住、便于家具入住，提供了条件。我们楼底层全部采用了加工层，这样即保证了小区设施的良好，又为我们的业主提供了交流、休息的空间。 另外，我们小区做了大量的配套设施，比如说会所，比如说我们的智能化设施、比如说我们的阳光生态测位，都是在江门市场上有一定特色的，这一点也得到了我们专家组的高度评价。 通过中国建筑科学研究院对中天国际嘉华苑配套检测分析，中天国际住宅主要功能，保证建筑隔升、空气换气率、采光性能、保温隔热、室内的摄氏度、室内的空气质量都基本满足了健康住宅的要求。根据我们做的一组业主调查表来看，有63%的业主对我们采用的设备给予了满意，当然了，还有一部分还有很多缺点。这一点需要我们在工作中不断的改进的地方。 通过两年来，我们健康住宅的实验，和我们健康住宅专家组多次到中天国际指导和考察。作为我们建设单位，获得了很多向专家组学习的机会，应该说首先对我们的整个团队建设起了很好的推动作用。无论在我们的业务水平、管理水平还是我们的开发理念上，都引来了更多新鲜的东西。所以我们最大的体会之一就是锻炼了我们的团队，为我们下期的工作奠定了很好的人力资源的基础。 第二个体会是通过申报健康住宅对我们中天国际项目的品牌建设，有了很大的推动作用。应该说目前中天国际在江门房地产市场上，应该说有一定的知名度。但是离我们所追求的美誉度和我们业主的认知度还有一定距离。第三点进一步增强了我们对健康住宅的认识，应该说在我们没有申报健康住宅之前，有一种观念，就是说搞健康住宅可能会投入很大的成本。通过我们预期的设施来看，也不近如此。我们可以在规划设计角度、在自然资源利用方面更多的去因地制宜，用这种简单、适用的技术同样能达到我们健康住宅规范所需要的一些要求。 另外我还有一个体会就是我们申报健康住宅，得到专家们的指导以后，对我们中天国际整个后期建设，甚至对我们在其它地方的房地产开发，都会有一些深远的指导意义。 首先就是加强了对健康住宅的深层次的认识，刚才已经说到了，我们更多的是利用我们的一些规划设计和天然的因素。用低成本、简单的技术来达到我们健康住宅的要求。第二就是我们应该进一步加强对室内控制和室内装修的跟踪和指导，从我们业主访问来看，这一块的工作应该说还做得远远不够。 第三点我们还要进一步加强对产品性能和产品品质的宣传，以便于业主能够更好的使用和维护我们的住宅产品。 第四个是应该进一步加强我们设施文化建设，充分利用现有的配套设施，为业主和邻里之间的交往，提供更多的空间。 最后一点是，我们也希望通过中天国际嘉华苑健康住宅的建设，能够带动更多的江门房地产同行们加入到健康住宅建设中来。在我们专家组的细心指导下，共同建设我们的美好家园，谢谢大家。(掌声……) 主持人 赵旭：因为我们会议时间的原因，所以王总不能非常详细的来解读江门中天国际项目的介绍情况。只是做了一个简单的概述，经过两天专家们的验收呢，专家委员会对这个项目究竟是怎么评价呢。下面有请健康住宅专家刘东卫教授，做专家委员会的验收报告，下面有请刘总。  刘东卫：尊敬的各位来宾、领导、女士们、先生们，经过国家住宅中心专家委员会九位不同专业的专家，两天以来辛勤努力的工作。中天国际嘉华苑专家综合验评工作得以顺利完成，首先我代表专家委员会对这次工作给予积极大力支持的当地的有关领导，和中集天宇公司的广大员工们对这次工作所给予的支持和付出表示衷心的感谢。(掌声……) 同时还要感谢在座的专家们，除了以前对这边支持的人，还有今天到现场的一些领导。下面我代表健康住宅专家委员会来宣读最后经过专家一致通过的验评意见。 中天国际嘉华苑健康住宅试点专家验评意见：江门中天国际嘉华苑2004年4月批准立项成为国家健康住宅建设试点项目，2005年正式入住交付使用。期间国家住宅工程中心组织专家多次进行中期技术跟进，及专项技术的测试工作。2006年4月，该项目按照健康住宅建设计划任务书的要求进行了正式验收前的抽样测试。专家验收，以及入住体验调查工作，于2006年4月19-20日，有关专家分为规划建筑和综合技术两个专家小组，进行了综合、全面的验评工作。 具体的验评意见如下：这个验评意见分为两个大部分，第一个大部分是规划建筑组的意见，第二个大部分是综合技术组的意见。第一部分规划建筑组的意见是：一、江门中天国际嘉华苑健康住宅试点项目，位于江门市城市新区和谐地带，本着以城市整体空间、环境相协调的原则。从城市空间环境出发进行规划设计，成为该区域的标志性住区，且为城市的发展做出了积极的贡献。 第二、该项目从当地自然、社会、经济条件出发，结合中小城市的特点，积极探索我国中低价位项目如何实现高品质居住健康需求的经验。推动了当地的住宅建设发展。 第三、该项目住区环境的建设，融汇自然、运动的居住健康理念。在户外设置了多样性的交往空间，空间处理别致宜人，居住氛围亲切宜人。小区道路人车分流、车位重组，主要采用了地下车库停车方式，地下车库基本实现了通车采光。 第四、结合当地居住需求，提供了多样户型，面积规模适宜。户型平面，功能良好，适应性较强。大近身阳台、落户花园等等设计颇具特色。在装修方面对具体客户进行了相应的指导，保证了户内空气品质。 第五、住区注重绿化和绿地环境建设，多种多样户外活动空间与绿化有机结合。植物种类丰富、绿化实施水平较高，极大的改善了住区内的环境，建筑空间及形象简洁有许，与居住环境相结合，形成了良好的氛围。 第六、住区康体建设较为伪善，步行商业街也为户型提供了良好的购物环境。 下面还有三条具体的意见和建议：第一、单体设计对建筑节能的措施和手法存在外窗和体形技术较大等问题，有待进一步改善。 第二条：进一步重视、加强建筑安全与使用方面的一些措施。室外的步行环境需注重安全措施、地下车库不应该采用民工排水。 第三条：建议下次实施时综合考虑水井和雨水利用等方面的问题。 前面这第一大部分是规划建筑组的意见，下面我再把综合技术组的意见再向各位宣布一下。 综合技术组的意见一共是七条： 第一、中天国际嘉华苑针对当地房地产市场的需求，以经济的售价提供高品质的住房。通过利用当地条件正确选用实用技术，建设了高性价比的空间环境，符合健康住宅所倡导的面向大众的住宅为出发点和原则。 第二、小区规划与建筑布局。再将容积率由2.0降至1.69的同时，对住区的日照、通风和噪声进行了综合考虑，并采取了相应统一协调的技术措施，不单满足了有关指标要求，而且取得了良好效果。 第三、套型设计采取了大开间、小进身等设计手法，保证了日照、采光了通风，室内卫生质量和热舒适度等方面的性能良好。 第四、地下车库较好的解决了采光、通风和防潮问题，并有利的节约了能源。 第五、为了解决地下车库的平台绿化问题，对其构造措施和植物配制做了专题研究，提出的技术方案既保证了平台的防水、种植植被的滤水和排水，又满足了植物省长的必要条，达到了预期的要求。 第六、强化住区社会功能，为构筑和谐社区创造了有利的条件。为了营造安全氛围和空间，设置了智能化的安全防范系统。为了推动健康行动配制了健身、保健和文化活动设施，为了开展有效的物业管理，强调物业管理以适应居住需求，为管理标准，致力于提升服务水平。在公众参与下必将激发住区的活底，促使住区人群感受和谐、愉快并具有认同感和归属感。 第七、中天国际嘉华苑竣工后，经居住环境质量测试数据表明，基本满足了健康住宅建设技术规程的有关规定，业主入住调查反映，满意率和较满意率达到了93%，与部分业主交流，及对业主居住体验调查。居住嘉华苑的业主有较高的评价。 意见和建议如下： 第一、室内卫生基本达到了要求，但仍需进一步提高。 第二：应进一步总结经验，采取引导，避免感染。 第三、儿童建设设施略显不足，会所内设施缺乏专业性，希望加以提高。 综合上述意见，专家组一致认为江门中天国际嘉华苑较好的完成了健康住宅建设任务书的各项要求，正式通过健康正式验收，成为健康住宅示范工程，健康住宅专家委员会，2006年4月21日
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