北京师范大学房地产研究中心副主任 王宏新
网民关注的是合理不合理的问题，我同意后一条，网民主要关心的还是商品房的问题，这个问题上我们可以谈。任总说在现有的制度下不能谈，赵部长刚才去那边，现在我们要谈制度不合理，不合理怎么办？制度问题必须谈。我在这里打个比方，我方认为，房价里面有相当一部分，刚才任总一直在谈的问题，就是把二手房、公房都撇开了，刚才撇开的都是制度问题，但是不让我们谈房价的问题，我觉得不太合理。
我认为今天的房价不合理的时候，是一个根本性的制度性的，我记得在新浪网上说过，从房改开始就没合理过，不管今天房价是高还是低，它就是不合理。
不合理在哪呢？我打一个比方，一个人生出来一个怪胎不奇怪，如果一个怪胎生出来一个正常人，就奇怪了。任总在跟国土资源部谈的时候，大量的都是制度的问题，要把制度性的问题挖出来，我认为今天的房价不该由开发商买单，开发商只管一个环节，赵部长的话的主题里面始终关注的是公共问题，我们今天谈的是一个社会问题。
前一段经济学里面谈住房，我们谈房地产业更有益，我们看到西方的政治学、经济学，在关心住房的时候，不能光谈房地产业，学者必须关注社会，如果从社会学、经济学的角度看，不管它是高还是低，我认为现在的土地的价格以及土地的行政管理，以及房地产的行政管理现有的框架，决定了在房地产业之中有一些不合理的部分，被国家和开发商分了，这些东西本来可以归为老百姓。
今天我们所追崇的有三个核心问题，一个是私有财产权，一个是自由交换的价格体系，另外一个是关于土地的私有权的追求内容最大化。今天开发商谈的是后两者，后两者和第一个是结合的，最大化是应该受到尊敬的，今天大多数的老百姓没有跟开发商以及其他的资本家一样，他手上没有财产权来转化的利益，只能凭他的劳动。
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