房改房房主未取产权证死后可登记继承人名下

　　刘先生：

　　我的父亲有一套房改房，手续已报区房管局，订金我已交，现父亲刚刚去世，房屋手续未办完。母亲健在，请问这套房屋应归属于谁所有，手续如何办理？

　　律师答复：

　　根据规定，购房人在办理售房手续过程中死亡的，凡已按规定交纳了首付款，且继承人（你的母亲应该是第一继承人）愿意继续付款的，可由其继承人按照原付款协议继续支付房价款，房屋产权可按继承的有关规定变更为继承人所有。原购房人产权证尚未办理的，所购住房产权可直接登记在继承人名下，并按规定发放产权证。

　　假期不影响违约金起算 开发商不能以此来免责

　　朱小姐：

　　我的购房合同上注明是2004年12月31日交房，但我直到2005年1月15日才收到收房通知。开发商说由于1月1日属国家法定假日，违约金应从1月2日开始计算，请问这种说法合理吗？

　　律师答复：

　　根据《合同法》有关规定，开发商以所谓“1月1日属国家法定假日，违约金应从1月2日开始计算”为由拒绝承担合同约定的违约责任没有任何法律依据。开发商不能在2004年12月31日前交付房屋即构成迟延履行合同约定的交房义务，退一步讲，即使发生不可抗力，开发商也不能因此免除责任。

　　精装修房按总房款计税 事先约定装修款可避免

　　潘先生：

　　我买了一套精装修的房子，总房款中含装修费。后来我了解到，契税和公共维修基金都是按总房价提取的，难道装修费还要交契税和公共维修基金吗？我应该怎么解决？

　　律师答复：

　　除非双方特别约定商品房转让价款应包括装修、装饰及设备价款，否则，合同双方当事人应按照商品房转让总价款依法缴纳有关税费。当然，在现实生活中，有些开发商往往采取与买受人分别签订《商品房买卖合同》和《商品房装修装饰合同》，并分别约定商品房转让价款和房屋装修、装饰及设备价款的方式，以避免和解决这种问题的发生。

　　住宅测绘费用不能乱收 文件规定1.36元/平米

　　董女士：

　　我看中了一套商品房，开发商要求交测绘费，测绘费为1.36元/平方米，请问测绘费到底由谁交？测绘费的价格到底是多少？

　　律师答复：

　　根据《商品房销售管理办法》第三十四条及《房产测绘管理办法》第十条的规定，买受人在办理房地产权属登记证书时需按照国家测绘局国测财字[2002]3号文件交纳房产分户图测绘费，具体标准如下：住宅用房1.36元/平方米；商业楼用房2.046元/平方米；多功能综合楼用房2.726元/平方米。

　　（以上解答由北京市亿中律师事务所律师王京平提供。）