伴随着个人住房贷款利率上调的脚步，和着房地产税开征的激烈讨论。今年的房地产二手市场表现如何？日前记者采访链家市场研究中心得知，2005年首个季度的房地产市场就在政策与争论中，以高昂的姿态赢得了一个“开门红”。特别是二手房市场，虽然经历了一段传统的交易“冬歇期”以及春节时段的休整；但是，通过2月后半程与3月的强劲冲刺，一季度二手房成交量迅速回升，成交价格稳中上调。

　　据介绍，今年一季度京城二手房成交量相比去年四季度上涨17％，而比去年同期更是上涨96％；同时，二手房价格相比去年四季度上涨了4．5％，与去年同期相比并没有出现太大的涨幅，基本持平。

　　朝阳、海淀成交量大幅回升

　　一直以来，朝阳和海淀两区都是人们购房选择的理想区域，也正是因为如此，当二手房市场发生一点变动时，朝阳、海淀两区受到的冲击也是最大的，其对市场的敏感程度相对较高。由于二手房市场具有自身的阶段性，受季节的影响也更趋明显，使得去年四季度成交量曾经大幅下滑；但是，春节过后，二手房市场快速升温，直接带动了朝阳、海淀两区的成交量迅猛增长。据链家统计资料分析：今年一季度朝阳、海淀两区二手房成交量占到总成交量的62％，虽然相比去年同期的65％有所下降；但是，从两区本身的成交量来看，相比去年四季度成交量上涨了23％，相比去年同期更是上涨了82％。链家市场专业人士认为：朝阳、海淀作为北京二手房市场的“聚盆地”，两区地域广泛，房源供给和客户需求都很强劲。

　　中心城区成交量下滑

　　东城、西城、崇文、宣武等中心城区的二手房成交量一直以来都是平稳上升，四区占总成交量的份额几乎都能维持在15％以上。而据“链家”统计资料分析，今年一季度中心城区二手房成交量同比下降到了12％，相比去年四季度的19％下降了7％，相比去年同期下降了3％。单从成交量来看，四个中心城区的成交量相比去年四季度下降了5％。链家市场专业人士认为，中心城区作为传统意义上的老城区，由于居住了大部分的“老北京”，他们有很强的地缘情节，这部分人不愿进行升级置业，使得中心城区二手房源供应量始终不能有效放量；另外，由于中心城区的二手房源的房龄相对较老，户型设计相对欠缺，但是，房屋出售单价又相对较高，超出了一部分置业者的心理承受预期，在房贷利率上调的背景下，使得许多购房者退出了需求市场。在供给与需求双重受压的情况下，造成中心城区的成交量出现了较大的下降。（应刚/文）