尽管三月份尚未结束，广州市国土房管局的统计数据没有出来，但随着银行加息和提高首期款门槛的消息发布后，一手楼市明显有如被泼了一盆冷水。而一手楼市受到压抑则明显对二手楼市有利，原来部分有意购买二手楼的置业者可能会因此转向二手楼市，从而使二手房交易在三月份和未来几个月出现持续升温的趋势。

　　一手与二手平分天下

　　据广州市国土房管局日前通报的统计数据显示，今年1－2月广州老八区的房屋总成交面积为221.92万平方米，其中一手房与二手房交易各占50％的市场份额，与一手楼打了个平手，中地行在对今年楼市走势预测时认为，2004年广州十区二手住宅交易面积550.5万平方米，一、二手住宅交易量比例为64：36，由此预期今年广州二手住宅所占的市场份额将会继续扩大。

　　不少区域是二手热点

　　据满堂红地产掌握的二手房市场信息显示，近期到广州市交易中心办理登记过户的市民陆续增多，部分新兴地域的成长速度也开始加快，如黄埔的荔园小区、大沙东等地、罗冲围的增槎路和黄石路地段的一手市场已完全成熟，房源充足，成交活跃。据了解，今年有发展商会在金沙洲等地进行开发，可以预计这个地域也会成为未来的二手新热点。

　　另外，市民对购房时间的选择也逐渐模糊，以前春节前的半个月是房屋租赁市场的淡季，今年1月份的住宅租赁则保持畅旺。

　　四月份可望转淡为热

　　据满堂红地产预测，四月份因有清明节的关系，业界通常会认为房屋的交投会转淡，但从前两年的成交趋势来判断，四月份的行情较之三月和五月都要好。因此四月份承接第一季度的市场升势，同时又可以避免五月份一手楼黄金周的冲击，可望成为今年春节后的第一个销售高潮。二手市场形势大好

　　满堂红地产分析：在国家限制土地供应等政策的影响下，发展商的趁势炒作使去年广州市一手房价持续上升，不少人因此转而选择比较便宜的二手房，加上置业者对2005年广州一手楼市能否降价怀有强烈的期待心理，市场上持币待购的置业者增多，因此造成了现阶段楼市“一手冷二手热”的现象。业界预测，二手楼市赶超一手楼市的时间已经为期不远。

　　中原地产：今年初，市场受到加息影响，无论一、二手买家都会谨慎入市。至于今年楼市的热点，中原地产认为将继续延续“泛热时代”，这是与广州市“东移、南拓、西联、北优”规则战略的全面铺开相关联的。

　　本报记者　蔡仁帅