自3月15日北京市网上签约系统开通至今已有一段时间，但仍有不少购房人对网上签约系统具体怎么回事儿、如何操作不是很清楚。那么网上签约和以前的购房流程到底有什么不同呢？为此，记者走访了南城某楼盘，模拟购房人和其售楼处的网上签约管理人员李先生面对面，实际体验了一把网上签约全过程。网上认购：简单三部曲

　　记者在楼盘的销售处看到，网上签约管理人李先生从北京市房地产交易管理网(www.b jfdc.gov.cn)网站里打开“合同网上签约”页面后，输入本楼盘的用户名和密码，便进入了北京市房地产交易管理系统网页。网上签约全过程就在这个交易管理系统里由售楼人员和购房人共同完成。系统管理网页里显示了六项内容，但是和购房人有关的只有两项：网上认购和网上签约。

　　首先是网上认购，需要填写的三部曲为：一、房屋信息，包括楼号、房号、建筑结构、面积、户型、层高、阳台情况等。在这一步里，李先生提醒购房人注意，由于交易系统自身的错误，所有楼盘房屋信息里阳台面积和阳台个数都显示为零，在此错误得到纠正之前，所有开发商和购房人都必须在补充协议里写明阳台信息；二、认购双方情况，即出卖人和买受人的各自信息；三、认购书信息填写，即房屋单价、总价、认购定金、签约日期等。

　　以上填写信息经双方当事人确认后，买受人自行设置认购书密码(以便网上查询)，然后提交、打印认购书，双方各执一份。建委对此的要求是，认购书在管理网上提交打印，通过管理系统联机备案后，房屋认购主体不得随意变更，认购书签订七日内应进行预售合同签订，从而限制少数人通过认购房号炒房的行为。网上签约：合同第二部分是重点

　　网上签约和网上认购一样需要填写三部曲：房屋信息、双方情况、合同信息填写。前面两个步骤和网上认购是一样的，合同信息填写则分为第一部分填写和第二部分上传两个步骤，因为合同第一部分所有楼盘都是一样的，只是填入信息不同，而第二部分则要先下载系统提供的合同第二部分模板，在此模板的基础上根据各楼盘的具体情况，填写出卖人和买受人协商的详细条款，经共同确认后将合同第二部分上传，然后系统生成完整的合同草稿，买受人仔细阅读合同草稿，经双方确认无误后，买受人自行设置查询密码，网上提交后系统自动生成合同编号。此时，网上签约全过程就大功告成了。登录北京房地产交易管理网去查看此楼盘的网上公示楼盘表，会发现绿色的可售标识转为红色，即表示该单元(套)商品房已预售。

　　李先生提醒说，在合同第一部分信息填写里，其中有一项是选择合同类型，有03年旧版合同和05年新版合同两种。签约时间：历时一小时

　　完成网上签约全程、模拟购房人，共历时一个半小时，包括网上认购和网上签约两套程序，在此过程中记者作为购房人提问，操作人员李先生答疑、演示约占10多分钟，另外，系统有时速度较慢，需要不断刷新；有时出现错误，提交失败，需要不断重试。李先生表示，新系统刚开通不久，在技术上还需要改善，现在的速度比起刚开通那几天已经好了很多，如果单计网上签约的时间，那么一个客户签下来大约要一个小时左右。

　　业内人士表示，新系统拥堵而造成的签约效率问题的确给开发商正常的销售工作带来一些麻烦，甚至有客户早上9、10点钟到售楼处进行网上签约，直到晚上5、6点钟还没有签成的个案，但是，从上周开通至今，新系统一直在不断改进、完善，希望有关部门能加快这一进程，当然，广大购房人在进行网上签约时也需要给予更多耐心。（王晓/文）