上周的最大新闻就是取消商业银行对于个人住房贷款的利率优惠，记者第一时间采访了几位房地产业界的重量级人物，他们对这次央行出台的政策发表了自己的看法，和以往对很多地产热点问题的争论不同，他们均认为，此次利率上调对整体楼市影响不大。

　　王石：影响实在有限

　　好多人开玩笑说，万科董事长王石现在似乎把登山作为了自己的主业，但是当记者向他提起央行房贷利率调整的话题，他还是侃侃而谈，他认为，虽然很多人把这一次提高的0.2个百分点看做是一个信号，认为这只是一个开始，可总体来说，这样的信号其实有很多，因此不要放大这次调整的作用，这样的调整对大势来说影响实在有限。

　　在王石看来，尽管金融政策对房地产的影响很大，但是在2003年下半年就开始进行多元化融资操练的开发商们，实际上对于“加息”并不敏感，因为开发商接受的民间资本的利率已经比银行的贷款利率高得多。对于很多人关心的泡沫问题，他认为，像1997年的金融危机，是在所有人没有注意到的时候就爆发了；而现在的房地产市场，从国家到经济学家到业内人士甚至购房人都有所担心，那么其实这时候反倒是安全的。

　　2002年泡沫论开始出现在上海的时候，很多人比较担心，因为整个上海房地产市场销售量1500万平方米，但是后来很轻松地就突破了2000万，还是两位数的增长，那时候万科就开始研究泡沫问题。现在看来，他认为房地产整体市场是健康的，现在大家谈泡沫，保持警觉是个好事。

　　任志强：物价指数是关键

　　华远集团董事长任志强对记者说，只要我国的整体物价总指数没有上去，那么这样的利率上调就不会产生太大的影响。他认为，央行出台的这个规定，表明央行希望房价平稳，提高个人住房贷款利率的方式来抑制房价上涨过快的情况。另外，最高法院日前出台的司法解释中有一条规定，使银行无法通过拍卖不还按揭的房产来获得权利，银行不能不用提高首付来降低风险。

　　对于由谁来判断房地产价格上涨过快城市或地区，任志强认为，这是银行自己判断，是否要将首付成数由20%提高到30%。但是否提高，还要考虑商业银行之间、国内银行与外资银行之间的竞争问题，如果只有少数的银行提高了首付成数，它就会丧失按揭市场。

　　他认为，对高档房的购买群体来说，这次调整影响不大，以100万的房产为例，现在利息只增加了1万多元。

　　张宝全：利率调整非常正常

　　对于记者提出的是否影响房地产市场的问题，今典集团董事长张宝全认为，此次贷款利率调整非常正常，因为从贷款成本看，此次只增加了0.2个百分点左右，更不会引发提前还贷风潮，对购房人来说依然是有钱的人自然能够承受、没钱也无法提前还贷。而且，经过了几次小幅提高个人住房贷款的“洗礼”后，人们应该理性地看到，国家适时调控是必然的，当初个人住房贷款采用优惠利率，是由于要培育或扶持房地产市场，现在取消优惠利率，是因为要保持市场发展的延续性。

　　张宝全认为，取消优惠贷款政策、提高个人住房贷款最低首付款比例等政策是利用金融杠杆来调节市场，是宏观调控举措的延续，应该说对房地产微观市场影响不大。金融杠杆的调控方式与此前出台的类似“封顶才能按揭”这些带有行政色彩的政策比起来，对微观市场的“杀伤力”要小得多，但会对宏观经济带来影响，从而达到调节经济速度的目的。

　　潘石屹：只是取消了优惠

　　SOHO中国总裁潘石屹表示，中国人民银行决定从17日调整房贷的利息，这不能简单地说是加息。实际上从历史上来看，这只是取消了对个人住房贷款的优惠政策。

　　他认为，经过近十年的住房商品化历程，在绝大多数大、中城市，房地产行业已经成为国民经济的支柱产业，而且发展进入平稳阶段，在这种情况下，央行将利率回归到同期贷款利率水平，实行下限管理，只是适应了房地产经济发展的现状，便于宏观管理，同时在全国没有采用一刀切，由各地根据房地产市场的价格情况弹性确定个人住房贷款最低首付款比例，也体现了此次宏观调控采用市场化的做法。(记者 侯振威)