链家统计，朝阳、海淀成交量下降25%、29%；平均租金比上月微降1.7%；预计春节后成交量翻倍

　　本报讯 （记者张宏强）

　　北京1月份房屋租赁市场的成交量较去年12月下降了23.65%，但比去年同期上升了22. 46%；全市住宅平均租金为1603元/月，较去年12月的1630元/月微降1.7%.这是近日链家公司发布的市场统计数据。

　　我爱我家统计资料显示的市场变化趋势与链家基本趋同，1月份租赁成交量较去年12月下降了9.7%，与去年同期相比上升了121％，主要是今年的过年时间比去年迟半个月。成交价格则与去年相比也没有明显变化。

　　据链家统计，1月份两居室成交量下降幅度比较大，比上月下降了13%，一居室和三居室的成交量分别比上月下降4.55%和6.1%.租赁价格方面，三居室为1955元/月，一居室和二居室的租赁价格分别为1315元/月和1755元/月，均比去年12月略有下降。其中，一居室租赁价格以西城区的成交价格最高，平均达到了1515元/月。二居室和三居室成交价格海淀最高，分别为1875元/月和2015元/月。

　　占全市住宅租赁成交量过半的朝阳区和海淀区，1月份的租赁成交量相比2004年12月分别下降了25%和29%，而地铁沿线租赁量则没有出现较大的下滑。

　　链家市场专业人士认为，1月租赁市场受到了春节因素的影响，“双跌”是正常的市场反应。春节过后，随着返京打工人员的陆续涌进，租赁市场将会达到一个高点，预计其成交量会比1月翻一番，租赁价格也将上浮50元－100元/月左右。热点依然会出现在一些比较传统的租赁区域，南城和郊区的成交量及价格都将走高。