主持人：各位嘉宾，给位网友，你们好！欢迎来到我们的新浪房产现场聊天。今天很荣幸的请到了新翠景园的刘经理，先请刘经理向网友们打个招呼。

　　刘昊：大家好，我是新翠景园的销售经理刘昊。

　　主持人：新翠景园在推出以后获得了不错的反响，请您介绍一下。

　　刘昊：咱们新翠景园主要是以住宅为主，这个项目主要有17万平方米的住宅，2万平方米的商业大厦，小区主要以生态景观为住宅的卖点，小区的配景观等方面都是不错的。

　　主持人：新翠景园的建筑形式是什么样的？

　　刘昊：建设形式主要以板楼为主，它主要形式是南低北高，这样可以保证小区的采光，把小区造成一个围城之势，这可以说从中国的传统的风水角度看是非常好的。

　　主持人：现在通州区的发展比较好，也算新崛起的区域，新翠景园周围的交通设施除了八通线外还有哪些其他的交通方式呢？

　　刘昊：现在可供客户选择交通路线比较多，小区的门口就有938、924、372等线路。所以交通是非常便利的，随着南部新城的开发，我们相信交通会越来越发达。现在公交线路是非常多的，随着开发的速度加快，居住的人们也越来越多，交通也会越来越好的。

　　主持人：在物业方面，能否重点介绍一下什么是“24小时酒店前台式”物业服务？

　　刘昊：早期的项目中，“物业”可以说是在小区里非常基本的一个部门，它的责任主要是维持小区的基本日常设备运转，完成业主的简单需求。而在新翠景园，咱们小区为了提高自身的品质，也是为了以后入住的业主们可以更舒适的居住，新翠景园物业管理有限公司提出了一个酒店式前台物业管理。

　　不管是业主提出什么要求，比如进行一个家政服务或者进行代驾服务等，都可以到我们的前台来提出要求，我们会把您所需要的服务分配到每一个部门，这样就方便了业主们的需要。只要到前台把您的电话留下，我们会尽快的把您所需要的服务马上提供给您。

　　主持人：有点类似于“管家”的感觉。

　　刘昊：是的。

　　主持人：这个物业管理是比较新颖的物理管理方式。我刚才看到，咱们今年秋季房展在价格上有一定的优惠政策，比如说买房送数码相机等等，那么今年咱们有何新的优惠政策呢？

　　刘昊：这次冬展基本上没有推出购房优惠政策，咱们的项目现在销售的趋势是非常好，现在可卖的房子也不是特别多。所以，我们希望二期做一个衔接，如果卖完的话会跟二期有中断的，所以我们公司到明年6月份以前基本上是没有优惠活动。

　　主持人：这次冬季房展主要卖的是一期楼盘吗？

　　刘昊：是的。我们公司会提供给大家最放心的房子，这个房子至少要在封顶以后才可以开始卖，我们不会提供给业主虚幻的东西。

　　主持人：可以理解为“一期”成为现房后才推出“二期”吗？

　　刘昊：是的。

　　主持人：2005年推出楼盘是否包括一期和二期呢？

　　刘昊：现在的房子已经接近验收阶段了，之所以没有销售的原因，就是因为绿化还没有做好。现在一般的开发商为了尽快的资金回笼，在绿化只做到一半的时候，或者说其没有做到位的时候，就把房子交给业主了。我们的原则是把绿化等各个方面做好以后，再把房子交给业主。等业主办好了入住手续后，各个方面我们都会马上提供好的服务，绝不会有说特别脏、特别乱的现象出现。

　　主持人：请问新翠景园的户型有何特点？

　　刘昊：主要是经济型户型，而且面积比较合理，一居是60至70平米，二居是70至90平米、三居是90至110平米。这些面积是非常容易被大家接受的。根据我们的统计，在通州置业的一般都是40岁左右的人群，他们不会把太多的钱投入到购房上。所以，在购房方面既要求考虑到舒适，又会考虑性价比是否适合自己。

　　主持人：新翠景园的带私家花园户型一般适合什么样的人群居住？

　　刘昊：最适合的就是家里有老人的家庭，一层来讲老人不需要走台阶，而且一般的一楼都是普通平层，采光效果没有二、三楼好，所以我们在一楼做了一个错层，层高将近3.3米左右，采光非常好，非常适合老人居住。顶层的户型就非常的适合年轻人，25岁到35岁甚至40岁之间的人群基本是交际范围比较广，如果有一个大的平台，不仅自己可以晒太阳，还可以招待朋友。

　　主持人：现在我们的一期基本上已经建成了，但是社区配套设施还在完善，购房者将会在现场看到什么呢？

　　刘昊：我们目前正在做水景。一般的楼盘里面用的都是自来水，工程相对比较简单。咱们新翠景园主要做的是难度比较大的水景，采用中水循环系统，它要求施工难度比较高，而且项目所有中水的水景都是循环的，不是像一般楼盘里的水景都是独立的。所以难度比较大。

　　主持人：也就是说咱们的水景中水是可循环的，比较生态。

　　刘昊：对的，它不是死水。一般的水景过了一个星期以后，就会出现异味，就把它排掉了。咱们的水景不是，是通过加工处理的，这个水是不断流动的，可以保持水的一个清洁的周期性，而且产生的浪费比较少。

　　主持人：咱们有酒店前台和物业公司，咱们的物业费是如何收取的？

　　刘昊：物业费是比较低的，在通州是相对比较低的。咱们新翠景园物业管理公司目前对小高层是收费1.58元，对多层的是1.1元，物业公司主要的宗旨是给业主们提供一些增值性的服务，现在这个物业公司只维持物业公司正常的运转，并不赚钱。

　　主持人：非常感谢新翠景园的刘经理来到我们的现场，广告做的再好，也不如我们亲自到新翠景园的现场去看看。

    刘昊：也非常感谢新浪房产给我们新翠景园一个展示的机会，谢谢大家。