今冬京城采暖仍按面积收费_新浪房产

今冬京城采暖仍按面积收费

http://house.sina.com.cn 2004年11月05日17:30 北京娱乐信报

　　就在今年的8月14日，有消息说将要试行的城镇供热体制改革的一项重要内容，就是逐步取消按面积收费，推行按用热量分户计量收费的办法。但据记者了解，今年冬天还是按面积收费。

　　房地产竞争的白热化，使开发商从“房子”本身硬件的比拼开始转向各项配套的比拼及服务的比拼，比如供暖方式。生活水准不断提高，供暖方式走向多元化，但因取暖费过

高而引起的纷争也不少，究竟哪种采暖方式既舒适安全，又经济合理？本报在此介绍有关专家的意见供您参考。

　　集中采暖优劣对等

　　目前我市采用集中供暖方式的较多，热源供给主体多种多样，有由热力公司直接供给的，也有由热力公司经过热交换后间接供给的，还有的由小区锅炉房直接供给。按照热源产生的方式划分，又可以分为燃油锅炉采暖、燃气锅炉采暖和电锅炉采暖等。

　　集中采暖从效率、质量、环保、安全等诸多方面都具有优势，且执行政府统一收费标准。但其明显的缺陷是供热的不均衡性，有的房间热，有的房间冷，调节不方便。现在有的供热系统改变了供热水管上下串联的方式，可以对每一户进行单独的用热计量，这是集中供热方式的改革方向。

　　随着新技术、新产品的出现，集中供暖方式一统天下受到挑战，采暖、热水一体化的独立分户采暖等方式纷纷出现。商品住宅双卫、多卫等大户型，复式、别墅住宅结构的出现，对家庭供暖设备和卫生热水提出了更高的要求。家庭采暖设施和卫生热水一体化被越来越多的房地产开发商看好。另一方面，从消费者角度看，集中供暖低标准的供暖期和供暖温度，已不能适应现代居住者日益提高的对热能、热水舒适度的要求。

　　还有一种集中采暖方式，即中央空调采暖方式。这种采暖方式目前在高档楼盘中使用较多，分气冷式和水冷式中央空调系统。

　　分户采暖各有利弊

　　分户采暖方式的特点在于用户可以根据自己的喜好随意选择，同时用热也可以单独计量。在集中供热的运行费用上调之后，分户采暖将得到广大消费者的青睐。市场上的分户采暖方式也有很多种，各有利弊。

　　对于新建商品房的供暖来说，环保安全方面是购房者最为关心的，“分户式采暖”无疑是其中的最强音。记者在采访中了解到，在北京大部分的新开发项目，在采暖设备上均已经采用了“分户计量”的方式，但在如何计量收费还没有相应的指导意见可供参考，目前还处于试验阶段。此外，如果要实行分户计量，就必须改造供暖网线，这就需要相关法规的支持，否则在具体施工中就会存在因为网线改造可能要入户施工，以及改造成本添加到每家住户身上等诸多问题都是困扰着“分户计量”的具体实施。

　　一地板低温辐射采暖

　　这种方式是把供热水管铺设在地板下，地板很暖和，室内温度上低下高，给人头凉脚暖的感觉，热环境符合人体生理的调节要求，是最舒适、最人性化的采暖方式。供热水管埋设在地板下，不占用室内面积，而且没有接口，不会渗漏。室内不会产生热气流，无尘埃、无异味、无噪音。另外，地板采暖方式造价合理，热效率高，运行维护费用低，一般收入的家庭都可以采用。

　　它的不足之处在于对地板的环保要求比较高，因为地板温度高，如果甲醛含量较多，则更容易产生挥发性有害气体。在安装时一定要注意选择真正环保的地板，一般用实木地板比较好。

　　二壁挂炉采暖

　　壁挂式家用暖浴炉，以天然气、液化石油气、城市煤气和电等为能源，每户可供采暖面积在300平方米以内，其体积小，操作灵活，避免了冷热不均。按量收费，降低费用，热效率高，环保节能。在大户型中，特别是别墅类型的建筑中，家庭独立采暖使用壁挂暖浴炉比较好。

　　三电热膜供暖

　　电热膜是一种通电后能发热的半透明聚酯薄膜，由可导电的特制油墨、金属截流条经印刷、热压在两层绝缘聚酯膜间制成的。电热膜采暖方式是以电力为热源，以电热膜为发热体，使人有一种在冬天沐浴阳光的舒适感。

　　其优点是：1.可控性强。可根据每个房间需求随意调控室温及系统的开启，满足了受体个性化的愿望。2.由于是通过红外电磁波的红外线直接传热，所以没有空气循环，不会造成尘土飞扬。3.投资费用低。其缺点是：耗电量大，运行费用较高。(许慧颖、张翼)

　　哪种采暖最划算

　　据了解，对住宅建筑不同采暖方式的经济性对比分析，从投资看，单位建筑面积投资元／平方米中，独立燃气采暖方式较少，为20元／平方米。若以它为1，电采暖为1.16，集中供热为2.5，热泵为4.3。

　　从实际运行看，独立燃气、电采暖具有调节方便等功能，运行费用要比预测低。

　　从价格看，独立燃气采暖投资最省。以独立燃气采暖为1，则集中供热为1.22，热泵为1.45，电采暖为2.41。

　　需要注意的几个问题

　　1.住宅建筑的围护结构保温隔热以及窗户的密闭性若不好，将影响供暖效果，加大费用。

　　2.独立式采暖基本运行为间歇供暖，要注意户间传热影响，若所购户型有山墙或隔壁无人居住，所付费用将增加至少20%。

　　3.在密集的高层公寓式住宅楼群中应用户式燃气炉采暖，燃烧废气会滞留在小区内，造成污染环境。如户型无设备间，置于阳台或厨房会占用住房空间。(许慧颖、张翼／文)