猜想奥运地产房价空间 2008年房价是涨是跌？_新浪房产

猜想奥运地产房价空间 2008年房价是涨是跌？

http://house.sina.com.cn 2004年08月20日09:10

　　李雯/文

　　如火如荼的雅典奥运会，让国人自然联想到2008年的北京奥运会，不论是场馆建设、商业开发还是奥运地产，此时都成为联想的载体。一位与购买了奥运村周边房产的人开玩笑说：“到时候你可以把家租给演播室，只要足够大。”借助奥运概念，得益于奥运场馆和奥林匹克森林公园便利的房产，究竟是涨是跌呢？

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　　奥运会期间操盘手七嘴八舌

　　最适合居住，看涨？

　　环绕着奥运场馆和奥林匹克森林公园，亚北地区这几年冒出了很多房地产项目，仅挨着森林公园的西侧，就有倚林佳园、澳林春天、畅春园等在销项目，倚林佳园的均价在7500元，而澳林春天的四期已全部卖完，即将销售的五期600套、24层的高楼，其价位也在7000元以上。同时在澳林春天的西侧，建工集团正在建设一个占地12万平方米、9到12层板楼设计的项目，据说还没销售，其均价7500元带精装修就受到追捧，而位于澳林春天南侧则还有一个均价为7300元带精装修的新项目。

　　借助奥运概念，这些得益于奥运场馆和奥林匹克森林公园便利的项目，其房产至少抬高了近10%，而最重要的是它们可以直接享受政府在其周围正在建设和完善的配套设施。因此有些项目甚至迟迟没有销售，还在等待着涨价的时机。

　　“现在奥运区域的房价大概在7000元左右，这个价格维持了很久了。我们公司相信整个区域的价格应该不仅仅如此。”新荣房地产公司的销售总监阮维邦说他非常看好奥运周边房地产的升值。而北京城建投资发展股份有限公司营销总监罗高波在接受记者采访时更是对奥运周边房产表示了乐观，他认为这里有着最适合人居的环境，如果跟着政府规划和公共交通走的话，“那么这些区域以后的升值空间都比较大。”

　　没有产业支撑，看跌？

　　“由于2008年奥运会的举办，国家有大量资金投入，所以短期内北京房价至少不会跌，2008年奥运会之后房价的走势就很难判断。但我认为，短期、长期看好，中期会有一个调整过程。”清华大学经济管理学院教授王洪在接受记者采访时说了这样的话。

　　实际上持此观点的不仅王教授一人。华高莱斯国际地产顾问有限公司副总经理公衍奎认为，奥运现在对城市发展的带动作用确实非常强，但“居住的价格应该表现在多方面的，有另外一个价值就是它的距离，这个价值哪一种更大呢？对不同的人来说是不一样的，所以亚奥的房价不能超过CBD，也不一定超过CBD。”

　　“奥运会只可能为我们带来一个契机，更多的就是一个概念，对这块地的概念。但是如果能使这块长期保存和增值下去，它必然与我们整个北京市城市规范这个相关联的。”中原地产研究部的总监徐成峰则对记者说，任何一个板块的崛起它需要有长期、持续的需求支撑。而这个需求真正来讲应该是从产业而来的。“目前要研究的是能支撑起亚奥板块的产业究竟是什么呢？我们看过太多举办奥运会的一些地方，它周边的一些物业，会前会后形成一个很大的波动，而且处理不好就会很难持续经营下去了。”

　　北京奥运经济研究会的副会长陈剑则认为：“在今后几年里，由于奥运因素的影响，北京的房地产业将会有一个巨大的发展，但这种发展如果超出了范围，按照我们的预期可能会有所下降。”　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　相关链接

　　历届奥运会城市的地产走势

　　实际上，1993年，悉尼获得了奥运会申办权后，引发了酒店业与旅游业的兴旺发达，其物业在奥运会结束后有过一段低迷，既而在政府的引导下，楼市火爆。

　　而在巴塞罗那奥运会前巴塞罗那市企业规模小没有明显的支柱产业行业结构缺乏自己的特点。通过举办奥运会在体育产业发展的同时旅游、电子、通讯、港口等部门获得迅速发展成为巴塞罗那市的支柱产业为目前和未来经济发展奠定了坚实基础。同时通过7年大规模的城市改造和各类设施建设巴塞罗那城市面貌发生了根本性的变化特别是通过对滨海地区实施的道路改造、铁路改造、工厂搬迁、海滩改造等措施将数公里长的海滩向市民开放成为旅游、休闲胜地使这个过去在世界上知名度不高的城市一跃成为国际著名旅游城市。

　　“根据我们对历届奥运会城市会后情况的调查来看，房价有涨有跌，而与北京最可比的是韩国汉城奥运会，中国目前的状况和韩国非常相似，正处在从发展中国家向新兴工业化国家的转化过程，中国和韩国不仅仅把奥运会看成运动事件，同时也是一个政治事件和经济事件。”罗高波认为，1988年韩国奥运会后，汉城的经济包括房地产一直都是在涨的，所以，北京经济和北京房地产在2008年奥运会后有很大可能还会保持一种高速增长。