随着国外跨国公司和国内各大公司的竞相追捧，CBD(商务中心区)及周边区域新楼盘、二手房买卖及租赁市场已呈持续升温之势。
据“链家”市场研究部透露，在CBD及周边的国展地区、双井—劲松、广渠门地区，商品房的价格已达到每平方米7000—10000元左右，二手房价也在每平方米4800—6000元。而在朝阳路、朝阳北路、管庄及八通线沿线地区，由于轻轨及道路的改善，成交量亦明显上
升，商品房价格达到了每平方米4500—7000元，二手房价格也在每平方米3500—4500元。因为CBD及周边区域房屋价格普遍偏高，小户型和二手房很受工薪阶层的市民和年轻白领的青睐。小户型简单现代，迎合时代潮流，二手房经济实惠，并且总价不高，不论是作为过渡型住宅，还是将来出租或者转售都很适宜和方便。据相关数据显示，上述区域成交的二手房多以两居室为主，总价格约在30万元左右。而选择在这里买房的人80%用于自住。同时，租赁市场也十分火爆。今年以来CBD周边的平均房屋空置期超不过9.5天，特别是普通住宅，房租居高不下，在租赁高峰期，更是供不应求。
据对CBD及周边代表项目和二手房交易情况的调查，眼下已有相当部分置业者将眼光放在了以投资为目的的出租回报上。CBD区域拥有数十个京城最著名的高档写字楼和最完备的商业配套设施，正是这种成熟的独特综合优势，成就了个人置业投资的先天理想环境。而高档写字楼一族对住房的需求可以概括为“近、实、齐、低”四大要点，具体说就是位置距办公室近、户型设计经济实用、生活配套设施齐全、总价及月供的负担低。新盘精品小户型及二手房正能够保证这四大要求，在满足投资回报率的同时又达到了居住的最佳空间舒适度，特别适宜追求现代时尚生活的年轻白领一族及作为第二居所出租的投资者，宜住宜租已是CBD及周边小户型最诱人的投资看点。
虽然二手房不具备精品小户型的四大优势，但是二手房也有精品小户型不可超越的地方，那就是价格优势，已购公房最多能比周边的一手楼盘低二到三成。换种说法，在总价相同的情况下，二手房所购面积将比新楼盘的面积大许多，从而可以弥补户型设计稍微落后的不足，同时可以使居住的空间更富有弹性。据“链家”统计数据显示，今年上半年北京二手房市场总成交量18000套左右，朝阳区就占到20%，而朝阳区又以CBD及泛CBD区域成交居多，其中投资型买家占到了较大的比重。(李霄峰/文)
