日前，珠江罗马嘉园负责人向外界透露，珠江罗马嘉园已基本售罄，即将在8月迎来业主入住。作为合生名盘之一的珠江罗马嘉园一期，在2002年刚开盘时，仅短短两个小时就成功认购183套，成交金额达1.5亿元，而且在不到两年的时间里，所有产品即销售一空，并且确保按时入住。这在京城楼市孕育了一个房地产项目销售神话，创造了京城房地产项目成功销售的一大经典案例。那么它成功的秘诀又是什么呢？通过采访，揭开珠江罗马嘉园六大成功秘密。

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　　品牌保证创造放心生活

　　珠江罗马嘉园的开发商合生创展是地产界的一艘“航母”。经过几年的实践积累，合生创展在企业运作经营的过程中形成了优质的产品品牌、庞大的土地储备、壮阔的规模效应、丰富的本地经验、良好的销售能力、优质的社区服务、精干的专业人才队伍以及不断进取的管理体制。这些方面都使合生创展在市场上拥有一定的竞争优势。

　　去年合生北京地区实现销售收入22亿元，今年1-3月份共实现销售收入近5亿元，整个合生创展北京地区的集团化将正式拉开序幕。而截至到6月份，合生实现了销售额近15个亿。北京合生负责人称，2004年合生实现经营目标――销售收入26个亿是没有问题的。

　　正是合生的这种规模和良好的口碑，给合生的项目带来了品牌效应。已成为珠江罗马嘉园的业主们都对该项目抱有信心，毕竟，品牌就是实力的象征，品牌就是信誉的保证，品牌就是放心生活的标签。

　　高质产品创造品质生活

　　合生在北京开发的都是大盘，尽管开发建设工程巨大，但是合生一直秉持“精品理念”，尽力把每个项目做成一张张“城市风景名片”。对珠江罗马嘉园来说，其总建筑面积为41万平方米，凭借自身的品质，该项目理所当然地被评上“朝北地标性建筑”。

　　珠江罗马嘉园高品质来自于建筑的细节。珠江罗马嘉园一期主要采用板楼塔楼相结合的建筑形式。在外立面的设计中，充分运用了意大利建筑的设计特点，罗马柱的颜色以淡黄和浅灰为主；拱形窗是罗马建筑标志性的体现；铁艺阳台沿用17世纪巴洛克的风格，顶部单独的立面引用罗马风格的别墅建筑外观设计；观景台外飘窗的灵感来自于罗马神圣教堂及其古老石柱的设计；设计22层塔楼立面运用了阳台勾勒出横向的线条，将整个建筑断开，整体建筑从外观保持了罗马建筑特色，为在京的意籍人员和喜爱罗马风格的成功人士打造一个浪漫闲适的国际社区。

　　体验营销创造人文生活

　　合生创展开创的体验式营销策略，是地产界销售的一种全新模式。其旗下的珠江罗马嘉园在拥有优秀地产品牌及成熟的营销模式的基础上，为了进一步适应市场发展需求，将这种体验式营销发挥得淋漓尽致。

　　为了营造真正意大利风情的文化社区，全面体现“意大利生活美学”。珠江罗马嘉园曾在其售楼处举办了一场纯正意大利风情音乐会，邀请众多国家一级音乐家前来表演，为罗马嘉园体验式地产营销奏响序曲。另外，珠江罗马嘉园还组织业主前往意大利文化交流，这也是体验式营销的真实写照。去年12月23日晚，珠江罗马嘉园组织了第一批50名业主开始“罗马嘉园业主罗马游”。

　　通过一系列的文化体验，珠江罗马嘉园将业主很好地组织到一起，使业主们互相成为对社区文化有着很深认同感的友好邻居和朋友。

　　齐全配套创造舒适生活

　　珠江罗马嘉园有着完善的配套，16000平米的商场会所、60000平米的意式水景园林。它还将建设一条沿朝阳北路长700米的商业大街，将以经营高档消费品、品牌服饰专卖店等为主，不仅为整个社区的业主提供服务，同时也可以提高整个区域商业配套的竞争力。

　　另外，在去年10月25日，珠江罗马嘉园就与京城著名汇佳幼儿园签订了合作协议。作为长期合作伙伴，购买珠江罗马的业主在罗马汇佳幼儿园启用之前，即可享受免学费，在居住地就近上汇佳幼儿园的特殊待遇。据了解，以罗马汇佳将来的收费标准衡量，这一优惠措施在未来两年内将为业主节省4万元人民币。

　　如此齐全的配套，给业主提供的就是一种非常舒适的生活，这正好体现了珠江罗马嘉园“以人为本”的理念。

　　优质服务创造品位生活

　　“让业主过上有品位的生活”，是珠江罗马嘉园物业管理服务的目标。开发商聘请了著名的康景物业集团对整个小区进行物业管理，提供各种贴心的酒店式公寓服务。而对于即将入住珠江罗马嘉园的业主来说，酒店式公寓服务的升级无疑成为他们享受更高品质生活的强有力的保障。

　　在珠江罗马嘉园，物业服务分为两种，一种是普通型，一种是会员制服务。其中会员制服务的出台成为珠江罗马嘉园业主享受更高品质生活的基石。会员制服务主要是向业主提供酒店式服务，并且分为三个等级，包括钻卡、金卡、皇冠卡。在这里，业主可以享受到尊贵优质的服务，24小时的服务中心，为业主提供多样化的服务：健康保健、交通服务、餐宴服务、教育顾问、商务法律、旅游休闲、家居服务、保安服务等，另外，珠江罗马嘉园还为外籍人士特设翻译服务，点点滴滴无微不至，使住户可以尽享贵宾级的待遇。因此，可以肯定，当业主入住珠江罗马嘉园后，享受到的是很有品位的高档生活。

　　阳光销售创造诚信生活

　　今年4月中旬，合生创展在业内发起了旨在提高整个行业的“阳光计划”行动，同时也是提高自身形象和品牌的一次大练兵。

　　在这次“阳光计划”活动中，珠江罗马嘉园很好地利用了这次机会，在自己和业主之间修建了一座沟通的桥梁。它将楼盘信息、销售信息都公布出来，并开通阳光监督热线、阳光监督信箱，建立开发商与消费者之间透明化、公开化的一站式沟通服务平台，真正使消费者在购房过程中实现相对的自主。在此次活动中，合生创展和珠江罗马嘉园进一步显示了自己的实力，也表明了它欲做大做强品牌的决心，用自己的实际行动来践行“优质生活，完美体现”的誓言。

　　“在阳光下生活”，是每个业主的梦想，当珠江罗马嘉园即将呈给你阳光生活时，你又会以怎样的心态去迎接它呢？