5月1日，北京市国土资源和房屋管理局《关于房地产经纪机构代理房屋租赁须委托银行收、付租金的暂行规定》(简称《暂行规定》)正式执行。不少读者来电、来信反映对于《暂行办法》的具体实施，某些中介公司不具备资质，仍然从事租赁代理业务，不按指定日期交付房屋租金、发布虚假信息等。目前正处于租赁旺季，记者到中介公司进行实地体验，了解相关情况。

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　　旺季剖析租赁全流程谨防中介陷阱

　　代理租赁流程是怎么回事？

　　了解到，房屋地产经纪机构代理房屋租赁委托银行收、付租，一般适合于全权委托租赁代理，即房主和租户不见面，不发生任何关系，由房主委托中介公司完成租赁过程，通过银行收、付租金。这种方式保护免除了房主和租户的纠纷，同时保护了双方的财产安全，程序也不复杂，出租方和承租方只需到指定银行办理一张借记卡，与中介公司或银行签订《委托银行扣款授权书》，银行定期把钱扣除到出租方的借记卡上。

　　具体流程

　　出租(求租)→网上委托(电话委托、连锁店)→核实→确认→网上公布→信息中心配单→实地看房→签订确认书→成交→签订租赁合同或承租预定书，并缴纳佣金(办理借记卡?签授权书等)→物业交接、入住→租后服务。

　　居间服务市场活跃

　　记者来到朝阳门附近某中介分公司(已与银行签约)，向业务员提出了租房要求，包括房型、租金、大致地理位置等，并咨询了佣金情况，即中介费，被告知为一个月的租金。业务员登记了记者的联系方式，根据要求在网上即时查找房源。业务员表示，记者的房源要求比较苛刻，此类房屋一般没有存货，暂时没有找到合适的房源，然后向记者推荐了几处可替代性房源，记者对其中一处表示可以去看房，业务员因没联系上房主，表示有合适的房源会及时通知。

　　当记者问及付款方式时是不是通过银行进行付款。业务员表示，他们只是提供房主和租户联系的中间渠道，带租户实地看房，进行物业交接，属于居间服务。当房主和租户签完合同后，就和他们没有任何关系了。记者问及，若房主和租户存在单方面违约的情况怎么办？业务员告诉记者，对于违约，由房主和租户自行解决，合同中对于违约有具体规定。这种方式不会涉及到大笔资金滞留在中介公司的情况，不需要委托银行收、付租金。记者偶然了解到，佣金在一定的情况下可以享受折扣。

　　业内人士指出，北京房屋中介公司绝大部分是从事居间服务，从中收取佣金，这部分市场很大，很活跃，“黑中介”往往在这里设置陷阱，需要进行规范。

　　如何防范陷阱？

　　一、免佣金陷阱。消费者经常会看到这样的广告：“本中介免佣金介绍房源，地段、设施一流，随时看房，随时入住。”若轻率做出决定，很容易掉入陷阱。

　　二、乱收费陷阱。这是黑中介的常用手段，表现形式多样，如看房费、信息费、咨询费等。

　　三、虚假广告陷阱。报纸、街头传单或某些网站上刊登的广告，如某些“夫妻急租”、“公司急租”等，房主一定要谨慎。(群雄/文)