中国房地产最具影响力的房地产企业领袖100强获奖名单

　　5月26日，在业界极具影响力的《新地产》杂志发布了“中国房地产最具影响力的房地产企业领袖100强”。本次评选，着眼点不只是他们赚了多少钱，还在于多年来他们对于行业的贡献、启发；不仅在于他们盖了多少房子，还在于他们是否树立了站得住的品牌；不仅在于他们今天如何威风八面，更在于他们企业、经营模式是否具有很好的成长性。可以说

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，本次评出的地产企业领袖100强，将成为未来中国房地产市场的中坚力量。

　　中国的房地产业，是一个人们对之感情极其复杂的行业。誉之者将其作为提高人民生活水平的支柱产业，毁之者则将其作为非法致富的捷径。

　　不管人们如何爱或如何恨，在最新的中国富人排行榜上，房地产业者无论在人数还是财富总量上，仍然位居前列。我们的排名，并不以财富多少为最主要的指标，原因极其简单：信息的透明度不足，难以做到客观，而且意义亦不大。

　　而且中国的开发商似乎天然地具备着“为富不仁”的特征，关于他们的负面报道充斥着媒体的版面，刺激着大众的神经：广告营销中的蓄意欺诈、强行拆迁闹出人命、非法圈地侵占农民利益、拉拢腐蚀政府官员、个人生活奢靡粗俗，最后还可能是造成投资和经济过热的罪人。

　　我们当然不否认以上情况的存在，甚至是相当程度地存在，但改革开放二十多年，特别是实施以货币化分房为主要特点的房改的九十年代以来，房地产开发企业在解决人民生活所需、拉动上下游产业乃至整个国民经济的快速增长等方面，都无疑做了不可替代的工作。这其中，众多开发商们更是在这个新生的行业中，获得财富之余，以超前的营销理念和技巧，不仅使人们住上了更好的房屋，也使得人们的生活理念发生了积极合理的变化。

　　而作为一个整体，房地产行业者一方面积累了大量的财富，另一方面也以丰富的市场化操作经验，成为了一个最富活力与市场化的行业群体。

　　根据我们的归类分析，这100位左右的地产领袖，如果“英雄要问出处”的话，则可以看出，资源性有余，而专业性不足，事业发展的“机会主义”倾向很明显，成长的路径具备着明显的转型经济的特点。他们之中相当一部分来自原政府部门相关行业的国家管理干部、出口转内销之海外华商、部队转业军人、上下游相关行业、外行转入的企业家等，当然也包括毕业于名牌大学建筑专业的博士，但尚未构成合理比例。

　　另外，从成功模式上看，十年磨剑者有之，如万科；一战成名者有之，如顺驰。

　　而且，极低成本取得土地、政府部门的大量参与支持、营销炒作的巨大作用、爆炸性的需求释放等等极具转型经济社会特色的现象，仍是业者成功的主流原因。

　　在中国转型时期尚未结束的情况下，他们之前成功的密笈，今后仍然可能发挥作用，但也可能是今后失败的原因：如好大喜功、如灰色操作、如赌性十足、如家族管理、如政府背景等，诸如此类，这些在100领袖对于企业未来的长期规划当中，还是能够窥到相当的痕迹。

　　而行业竞争加剧导致利润率的降低、金融与土地政策的巨变、消费者日趋理性和挑剔等日趋严峻的经营条件，使得今天他们虽享有盛名与财富，但未来亦面对着更大的挑战。

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